标价70亿！英国贵族最爱的酒店挂牌出售，中国金主准备好了吗
文 / 英伦投资客
公众号ID：BuyLondon
各位中国金主注意了，久负盛名的伦敦丽兹酒店（Ritz Hotel）正在挂牌出售。
据英国多家媒体最新报道，英国亿万富翁、报业大亨巴克莱兄弟（Barclay brothers）已经把其持有的伦敦丽兹酒店放上市场，并为其标价8亿英镑（约10亿美元，71.6亿人民币）。
《泰晤士报》：标价8亿英镑，丽兹酒店挂牌出售
彭博：丽兹酒店标价10亿美金出售，金主买下后可任意改名
据彭博报道，新金主买下丽兹酒店后可以进行改名，换掉丽兹酒店的招牌。
对于8亿英镑的天价，市场有些吃惊，一位从事酒店交易的业内人士就直言不讳道：
“这是一家很棒的五星级酒店，一旦面市，肯定会引发众多竞标者的争抢，但8亿英镑（相当于每间客房作价610万英镑）的挂牌价，还是很难实现的。”
要知道，巴克莱兄弟在1995年仅出价7500万英镑，就买下了丽兹酒店。
巴克莱兄弟
确实，20年间价格多加一个0，这个事情在中国可能很普遍，但在英国可能就有难度了。
面对市场的质疑，巴克莱兄弟反驳道：我们认为8亿英镑的标价非常合理，家族正在认真考虑出售事宜。
目前，他们已经任命弗雷德里克·巴克莱的前女婿，今年45岁的理查德·法伯（Richard Faber）担任中介，全权负责出售事宜。
真是肥水不流外人田，中介费还要留给自己人赚。
理查德·法伯
丽兹酒店值8亿英镑吗？
事实上，在过去20年间，曾有许多投资者尝试收购丽兹酒店，但都没有成功，巴克莱兄弟总是认为他们的出价过低，觉得这些投资者没有认识到丽兹酒店的独特价值。
在巴克莱兄弟看来，伦敦丽兹酒店一方面位置无敌、业绩良好，另一方面则拥有悠久的历史、和无可取代的名人效应。
伦敦丽兹酒店位于皮卡迪利街150号，Green Park地铁站正对面，属于英国二级保护建筑。
1906年5月24日，巴黎丽兹酒店创始人、瑞士酒店大亨凯撒·丽兹来到伦敦成立了这间酒店。
建设中丽兹酒店，拍摄于1906年
开业之后，丽兹酒店备受无数名人的青睐，不仅获得了威尔士亲王的皇家委任认证，也成为伦敦首家由查尔斯王子指定的接待皇室成员的酒店。
阿加汗三世（Aga Khan III）、温斯顿·丘吉尔（Winston Churchill）、保罗·盖蒂（Paul Getty）、爱德华八世（Edward VIII）都很喜欢光顾丽兹酒店。
阿加汗三世和甘地在丽兹酒店门口合影
丽兹酒店专门为丘吉尔调制了独家鸡尾酒
保罗·盖蒂和她的女伴在丽兹酒店共进晚餐
查理·卓别林（Charlie Chaplin），诺埃尔·科沃德（Noel Coward）和杰基·奥纳西斯（Jackie Onassis）等名人，也将丽兹酒店比作“天堂”。
卓别林在丽兹酒店接受采访
撒切尔夫人可能成长于格兰瑟姆的杂货店，但她人生的最后时光，却是在丽兹酒店的豪华套房里度过的。
电影《诺丁山》女主朱莉娅·罗伯茨饰演的美国大明星来伦敦宣传新电影时，也住在丽兹酒店。
奇幻小说《好预兆》的世界中，两位主要角色，天使阿兹拉斐尔（Aziraphale）与恶魔克劳利（Crowley）也很喜欢丽兹，频繁出入于该酒店。
官网显示，丽兹酒店共有111个客房以及23间套房，最便宜的房间一晚房费为545英镑，约5000人民币。
最贵的套房一晚房费为1080英镑，约9800人民币。
除了有悠久的历史，丽兹酒店还以其优质的服务出名，尤其是深受游客喜爱的丽兹下午茶和著名的丽兹俱乐部。
58英镑一位的丽兹下午茶
下午茶虽然可以开放给每个人，但是丽兹俱乐部却只有会员才能进入。
而且，要想进入丽兹俱乐部，首先要填写申请表并交纳一笔不菲的费用，需要有熟人推荐并经过严格审核才能成为会员。
丽兹俱乐部会员可以享受其提供的一系列个性化服务，比如使用切尔西主场和温布利球场的VIP包厢，在温网上安排一个前排位置，甚至，把会员的孩子推荐给英国的顶尖私立学校。
会员制赌场
从财务数据上看，丽兹酒店的表现也非常不错。
2018年财报显示，丽兹酒店创造了4,710万英镑的收入，比前一年增长了近2.2％，营业利润也增长了3.5％，达到了1,500万英镑。
利润增长的同时，丽兹酒店的现金流和资本净值也在稳步上升。
这么好的酒店，巴克莱兄弟为什么要出售呢？
看到这里，相信肯定不少读者会感到疑惑，巴克莱兄弟对丽兹酒店爱如珍宝，谁出价都觉得低，为什么好端端突然要出售呢？
原因其实很简单，巴克莱家族正在分家。
据报道，巴克莱兄弟正在评估家族资产的所有权，因为他们认为家族成员不再像过去那样团结、目标一致，所以打算出售部分英国资产。
说白了，就是家族内部对经营和投资理念起了分歧，想要分家，自立门户。
对于丽兹酒店这样的优质资产，进行股权分配很容易引起各家族成员的不满，还不如直接卖掉，拿到现金后再来分。
除了丽兹酒店，巴克莱兄弟想出售的资产还包括《每日电讯报》（Telegraph）、拥有Littlewoods品牌的在线零售商Shop Direct、快递公司Yodel。
只不过，潜在的收购者只对丽兹酒店感兴趣，因为其它几项资产目前状况都不太理想。
以《每日电讯报》为例，虽然作为英国著名大报，但电讯报近几年销售大幅下滑，每日发行量仅31万份，对比之下，英国排名前三的报纸发行量都超过每日一百万份。
财报显示，《每日电讯报》去年仅盈利90万英镑，与前一年相比下降了94%。
对《每日电讯报》来说，目前潜在买家有《每日邮报》、《伦敦旗帜晚报》和《独立报》，但各大买家的出价都不高。
《每日电讯报》
丽兹酒店花落谁家？
事实上，大部分投资者并没有因为近乎天价的挂牌价，而放弃对丽兹酒店的收购。
根据彭博的最新报道，包括黑石在内的大型私募美国基金对收购该酒店很感兴趣，但考虑到8亿英镑的标价，最有可能的买主还将是各大主权财富基金。
HVS常务董事兼酒店估值专家查尔斯·曼（Charles Human）表示，最后拿下这笔交易的“很可能不是欧洲买家，也许是来自亚洲或中东地区的买家”。
目前来看，卡塔尔王室家族对收购丽兹酒店最为热衷。
早在2015年，该家族就耗资15亿英镑，买下了巴克莱兄弟持有的梅伯恩酒店集团，该集团旗下拥有位于伦敦的伯克利酒店、克拉里奇酒店和康诺酒店等五星级豪华酒店。
除了中东投资者，来自亚洲的金主也对丽兹酒店表现出了浓厚的兴趣。
丽兹俱乐部CEO罗杰·马里斯表示：“过去三十年来，我们客人的构成发生了很大变化，在二十年前，客人以欧洲和美国人为主，过去十年间，则以中东、俄罗斯和亚洲人为主。
随着酒店住客的变化，丽兹酒店的运营重心也开始转向亚洲。
“除了一些来自新加坡、马来西亚、泰国的客人，我们的一大重点就服务来自中国的客人。你看，连餐厅里都种上了来自中国的富贵竹。”
罗杰还说：“这背后反映的有趣现象是，并不是说中东的经济衰落了，而是中国的经济增长得太快了。”
英伦投资客写在最后
伦敦丽兹酒店高估值的背后，除了酒店本身悠久的历史和明星效应的加成，也透露出伦敦酒店物业所拥有的信心和底气。
世界旅游组织（World Tourism Organization）最新数据显示，到2030年，伦敦每年吸引的国际游客数量将翻一倍，到达约18亿人次，增长主要来自于新兴经济体中产阶级的扩大，尤其是中国。
英国旅游局方面，更是打算到2020年实现中国游客在英国的消费增加一倍，达到每年10亿英镑。
在这样的大趋势下，自带中国游客流量的中资财团更不应该错过丽兹酒店这块“肥肉”。
所以，中国金主准备好了吗？
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