深圳高房价能坚持多久！新加坡模式推行，“房价如葱”有戏了？

最近20年，楼市可以说是国内最奇妙的市场了。为什么这么说呢？一方面，在火热程度上，国内楼市发展的二十多年时间里，始终保持着火热的状态，与其他市场相比，简直是一个天上一个地上。另一方面，不管在什么市场，通常的规律是随着商品量的不断增加，商品的价格会逐渐下降，而在楼市，房子已经变得越来越多且不再是稀缺品，但房价却一直在上涨。

确实，二十多年来，国内房价的上涨速度让人吃惊，房价均价从1998年的不足2000元每平米上涨到了现在的近万元每平米，全国房价均价翻了4-5番，在一些一二线城市，房价更是上涨到了4-5万每平米左右，房价翻了二十多番，而在众多的一二线城市中，房价最高的就是深圳了，房价均价高达7万多元每平米，20年来上涨了30多倍，很多人一年的收入甚至买不起一平米。

但是，人们对房子的热情并没有因为高房价而减弱，现在的房子不仅有居住功能，附加在房子身上的社会资源更让房子变成了财富的象征，很多人有钱就买房，没钱借钱贷款也要买房，特别是连年上涨的房价让人们把买房当成了最靠谱的投资，以至于大量的资本投入房地产市场，房价也进一步推高。

然而，现在的房价已经高到了很多人承担不起的地步，而高房价下，房地产对国内经济也造成了严重的挤压。经济参考报曾指出：中国经济不能再走房地产化“老路”，房地产调控也不能再走“回头路”；经济日报更是直接炮轰高房价：“高房价问题急需解决”、“不以房地产作为短期刺激经济的手段”、“不再迷信房地产的支柱作用”。

人们对房价下跌的呼声也越来越高了，而早在前几年前，就已经有未来八年“房价如葱”的观点，马云有没有说过未来八年“房价如葱”这个话我不得而知，但“房价如葱”这个观点似乎已经深入人心。

房产供过于求，房价也高到老百姓买不起的地步，而且国家也痛斥高房价的危害，加强对房地产的调控，房地产已经在走下坡路。

那是不是说，“房价如葱”要来了？

要知道，虽然高房价危害很大，但是，不可否认，房地产为国内经济的发展作出了很大的贡献，同时，其自身以及上下游产业为老百姓提供了不计其数的就业机会，养活了一大批从业者，如果房价暴跌，对经济发展、社会稳定的影响都是巨大的。

今年的政府工作报告中就指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 什么是“平稳健康的房地产市场”？应该是指房价保持在一个相对稳定的范围，不允许房价暴涨也不允许房价暴跌。

房地产调控不代表打压房价，它也不是直接对房价进行限制，只是通过一系列科学的政策打击炒房行为，限制房价不科学的上涨，而房价在合理范围内的上下浮动是被允许的。

所以说，期待商品房房价暴跌，达到“房价如葱”的水平是不现实的。

那是不是说，“房价如葱”没戏‍了？

今年的8月底，深圳市住建局局长张学凡公开表示：“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”也就是说，深圳的楼市格局将有重大变化，以后深圳住房市场上，将以新加坡为榜样，住房以政府提供为主，商品房为辅，最大程度实现“居者有其屋”。

国内房价虽然没有深圳那么严峻，但仍然有很多人是买不起房的，据相关数据显示，国内有5亿以上人口月收入1000元左右，维持基本生活都成问题，更别提买房了。一方面不允许房价大跌，一方面又要让居者有其屋，那么新加坡模式或许是解决这个平衡的最有效的办法了。

而深圳作为国内改革的先驱，如果新加坡模式取得成功，这种模式或蔓延全国。

到时，大部分买不起商品房的人能够以比较优惠的价格购买或租赁政府供房，这或许是另一种形式的“房价如葱”吧。

有了政府供房，商品房房价还能稳得住么？

有人可能会说，推出政府供房，商品房价还能稳住么？要知道，很多政府供房除了面积较小外，地理位置一般比较偏僻，其附带的社会资源是比不上商品房的。不管是居住的舒适性还是其自身价值比起商品房来说是完全不同的。

所以，能买得起房的一般仍然会选择购买商品房，政府供房的对象大多还是买不起房的群体，这对当前房价是不会造成太大的影响的。

另外，购买或租赁政府供房是有门槛的，并不是说想买就买，不会造成大家都去抢政府购房而不再买商品房的情况。

最后的结果就是，有钱人可以继续买商品房，继续持有财富的象征，买不起商品房的老百姓就笑了，他们可以有另外的选择，就是租住或者购买政府供房，商品房的房价或许仍然可以高高挂起，但普通老百姓也可以有“房价如葱”的房子，岂不两全其美！