太古地产内地商场零售额增长 香港商场零售额均减少

本报记者王丽新

11月8日，太古地产发布了2019年第三季度营运数据汇报。

报告期内，在已落成投资物业方面，太古地产在中国香港整体办公楼租用率为99%，与2018年租用率相比保持不变。其中，太古广场、太古坊、港岛东中心租用率分别为99%、99%及100%。租金涨幅均为正增长，最高为太古广场，涨幅达18%。

在零售物业方面，太古地产位于中国香港的主要物业中，太古广场购物商场及太古城中心的租用率均为100%，东荟城名店仓的租用率为99%，其中太古广场购物商场零售销售额减少11.8%，太古城中心零售销售额减少0.8%，东荟城名店仓减少3.1%。

中国内地则有3处已落成投资物业，分别为太古汇办公楼、颐堤港一座以及香港兴业中心一座及二座、租用率分别为98%、76%以及99%。报告显示，北京三里屯太古里、北京颐堤港广州太古汇、成都远洋太古里、上海兴业太古汇的租金总额，零售销售额均有所上涨，其中上海兴业太古汇销售额涨幅最高，达到72.4%，主要归于商场商铺开业带来的影响。

不难看出，在内地购物中心的零售销售额增长明显，但在香港的商场零售销售额均在减少，办公楼出租率却很高。

“香港的办公租赁市场较为稳定，很长一段时间以来，优质写字楼租金一直居高不下。”某港资房企高管向《证券日报》记者表示，鉴于租金居高不下，今年初公司曾考虑将办公地址迁至更远离中心区一些，以期减少租金成本。不过，她同时也坦言，结合今年的形势看，租金是否下降尚未可知。

值得一提的是，10月14日，第一太平戴维斯发布第三季写字楼租赁报告指出，香港甲级写字楼租金终结连续7个季度增势，季内总体租金下降1.0%，空置率处于3.8%低位。除西九龙租金与上季持平外，其余地区均录得不同程度跌幅。

该行认为，多数中资公司仍选择以香港为办公基地，但租赁写字楼时更为谨慎。跨国企业出于业务连贯性考虑，也面临类似处境，但已有外资公司正考虑搬迁、或部分搬迁至亚太区其他城市，新加坡为最受欢迎的选择。

彼时，第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部主管盛世民先生表示，诸多企业受到外围因素影响，如果情况持续到2020年，则租金或将出现更大幅下跌。

（编辑白宝玉）

本文源自证券日报

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