上海商场空置率很高？我们实地看了9大重点mall

赢商网 赢商网 2022-09-22 20:52 发表于广东

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 叶苗苗、和贺文、刘本翔、何丽思

图片来源 | 除特别注明，其他来源项目官方渠道、赢商网

自6月1日起，上海各购物中心陆续迎来线下恢复营业、堂食回归、影院有序恢复开放.....当下的上海购物中心真实表现如何？客流复苏情况怎样？受疫情影响的品牌开关店情况如何？疫情之后，它们又是如何对品牌组合和业态布局进行调整优化？

近期，赢商网选取部分样本，包括多家开业3年以上的购物中心以及开业未满一年的新项目，独家策划“上海购物中心‘疫’后品牌更迭录”，呈现最鲜活的一手资讯。

此前，赢商网对4家上海2021年开业的新商业项目进行了实探（详情请戳链接：开业不到一年停摆2个月，这些曾经爆火的上海新商场过得还好吗？）。本篇，赢商网实地走访了上海9家成熟购物中心，呈现其最新的客流与品牌调整情况。

上海港汇恒隆广场

- 客流恢复至8成，保持高出租率

作为恒隆地产在内地的首个商业地产项目，港汇恒隆广场开业超20年，共7层，地上六层和地下一层。2020年底，港汇恒隆广场完成了开业以来最大力度的资产优化升级，不仅空间环境迎来焕新，品牌方面也有较大力度的改变，拥有近400个特色专卖店。

// 上半年销售额下跌32%，6月工作日客流恢复8成

根据恒隆地产2022年半年报，港汇恒隆广场录得32%的租户销售额的跌幅，但从收入来看，其又表现出韧性的一面，上半年，港汇恒隆收入5.53亿元，仅微跌2%。

客流方面，受上海疫情封控的影响，港汇恒隆广场今年4月和5月客流量下跌严重，但重新开业后，恢复较为迅速。据赢商大数据，6月份，商场工作日客流恢复至去年同期的81%，日均客流恢复至去年同期的75.7%。

客流数据说明：为去重客流指数，非客流绝对值，仅作为趋势观察参考。

探盘当日，因疫情防控需要，商场只开放一个出口、入口，当天下午14点至16点，商场整体客流可观，网红咖啡、茶饮、甜品店，是当日“流量高地”，在港汇恒隆的Shake Shack、Lady M、M stand门店，客流较集中；晚市时间段，港汇恒隆广场的港丽餐厅、西贡妈妈等餐饮门店客流业较为可观。

零售品牌方面，CELINE、Cartier、GUCCI、FENDI等品牌的门店客流依序排队，优雅进出，意识着高端商场最熟悉的常态，亦在回归。

// 品牌总体变幅不大，依然保持高出租率

7月26日，赢商网实地探访商场发现部分品牌进行了调整，但总体门店数量未见大幅度变化。其中：

• F1层的BURBERRY店铺正装修升级；
• F3层的女装品牌EDITION，F4层的儿童户外服装品牌REIMA开业；
• F5层的一风堂（此前暂停营业），围挡预告即将开业。

同时还有古洋食坊、JNBY、叶马·本味江南、KOLON SPORT、昂跑、HART MARX、TSUBO、L’ARTISAN PARFUMEUR、莱德拉瑞士手工巧克力、T9tea、阿嬷手作、HOKA、LALIQUE等在内的12个品牌围挡上新。此外，据赢商网当日统计，处于围挡但没有品牌信息的店铺约有9个。

上海兴业太古汇

- 调整近40个品牌，人气依旧能打

2017年，地处上海南京西路商圈核心地段的兴业太古汇，以250家品牌的超强阵容亮相，包括国内唯一星巴克臻选上海烘焙工坊在内的27家内地首店、近40家上海首店。

2022年，项目进入潮奢升级的新征程，去年相继引进了dunhill、Ermenegildo Zegna 杰尼亚、Salvatore Ferragamo、Shanghai Tang 上海滩等奢侈品牌。

图片来源：上海兴业太古汇官方微博

// 7月客流恢复去年同期85%，人气依旧“能打”

客流方面，兴业太古汇人气依旧，尤其是北广场开设了漫威潮玩快闪店，造型来源于漫威宇宙故事中的「宇宙魔方」，吸引了不少人驻足参观。周末下午，商场内整体客流不错，尤其是位于L3层的何洪记与芝乐坊餐厅，及喜茶、Seesaw Coffee、SOLOX ×algebraist等餐饮门店内，客流不断。

赢商大数据显示，兴业太古汇7月份的客流已经恢复至去年同期85%的水平。

// 调整近40个品牌，潮奢调性up

8月26日，首家由UNDEFEATED品牌方开设的直营门店——UNDEFEATED最大线下实体店在北广场开业。同在北广场的IWC万国表门店，继此前开出pop-up后又上新了巨幅围挡，将在此开出正式店铺。从新开门店的品牌调性来看，潮奢氛围愈加浓厚。

此外，经统计，兴业太古汇涉及变动的店铺近40个（包括品牌新开、围挡未开），且新开品牌近20个（涵盖即将开业品牌），店铺围挡共计18个（仅指未标注品牌或标注品牌在其他位置已开业），LG2层地铁廊占一半，LG1-L3层分别占据2个、3个、1个、3个。

▶▶L1层：根据围挡信息，该层将迎来GIVENCHY、LOEWE、Canada Goose、MOOSE KNUCKLES等重磅品牌。而Michael Kors、CHA LING、COACH、BONPOINT及双立人精品旗舰店已关店停业。

目前，商场沿街面对石门一路的沿街品牌还有FRED PERRY、MARNI MARKET。南花园广场则集结了NIKE BY JINGAN、the bálancing、THE PEACOCK ROOM、BURTON、XIQI稀奇、蔚来中心等品牌。

▶▶L2层：迪士尼商店已关闭，取而代之的是Theory与K KRIZIA。女装品牌FALCONERI也已关闭，self-portriat处于待开业状态。

▶▶L3层：ARC’TERYX已撤离，新增户外品牌KOLON SPORT。微热山丘被来自SOLOX餐饮品牌旗下FINE DINING森餐厅取代。

▶▶LG1层：金牌外婆家，即将被福禄居餐厅替换，该层还将迎来南法餐馆Le SEUL、意大利顶级巧克力Venchi的亮相；博洋家纺BEYOND SEVEN STAR和J.D.V目前处于“店铺调整”中。

▶▶LG2层：巷弄里的那家川菜、撷关闭，同步新增了休闲餐饮轻食餐饮gaga鲜语、BAKER&SPICE。

值得一提的是，与地铁13号线相连的兴业太古汇地铁廊品牌变动最为明显。这一地铁商业区由兴业太古汇与上海申通地铁公司共同打造，整体租赁面积超3000平方米，引进了如：周生生、屈臣氏、阿吉豆、manner、M stand、早安巴黎、爱回收、一刻花店、such saiia等品牌。

如今，该区域新增了御金匠、良工巧匠、Pink House主题公益小铺、裕莲茶楼（即将开业）等品牌，琥家拉面、IP STATION、25Gems则处于“店铺调整”状态。此外，还有8个店铺处于围挡中，不确定入驻品牌。

上海静安嘉里中心

- 约1/3店铺变动，出租率维持在90%以上

作为上海市静安区首个大型综合项目、国内首个主打“轻奢”路线的商业项目，2013年开业的静安嘉里中心，是不少国际时尚品牌首店、旗舰店的首选地之一。2015年，静安嘉里中心个别高档品牌“缩店”、“撤店”，引发市场热议。此后，商场每年都会根据市场趋势优化业态比率及品牌组合。

今年2月底，赢商网调研上海静安嘉里中心时发现，该项目相较于2020年底涉及变动的品牌超50个，且“Burberry、Abercrombie & Fitch撤出，Blue Bottle蓝瓶咖啡进驻”成为市场关注的焦点。

// 6月日均客流恢复近8成，Blue Bottle等热门品牌带动人气

客流方面，上海静安嘉里中心正在逐渐恢复，尤其是新晋热门品牌Blue Bottle、cococean为商场增添了不少人气，Blue Bottle的门店前更是排起了长队。

赢商大数据显示，上海静安嘉里中心自今年3月的日均客流出现明显下滑，6月起开始上升，直至7月份，日均去重客流恢复至去年同期77%。

客流数据说明：为去重客流指数，非客流绝对值，仅作为趋势观察参考。

// 约1/3店铺出现变动，出租率维持在90%以上

疫情原因暂停营业2个多月后，静安嘉里中心品牌调整迹象更为明显。赢商网于8月20日实地调研发现，商场每层品牌都有所调整。

▶▶B2层：复合社交空间飨识里THE GREEN HOUSE的Bingo Juicery首家商场店、the pizza project、一面春风、FONTAINE、MOONFLOW、Fluffy Stone均已关店撤离，新增网红椰子水品牌cococean、MAISON BERGER、雅瓷、charl’e town红茶公司（即将开业）、ZAKKA&TOAST（即将开业），同时还有三个店铺处于围挡状态。

▶▶ B1层：继此前增加丝芙兰、Documents闻献、DÉMI.BAI后，又迎来SUQQU中国首店，TATT OO by SAVOCA、delicates、乐高、pet inn here、YIN等6个新品牌。不难看出，该层对于美妆、珠宝配饰、生活方式业态的布局较为明显。此外，围挡皮牌有Pandora潘多拉与EMPHASIS，分别取代原来的M.A.C和THANN。

▶▶1层：Burberry此前所在的商铺位置再次发生变动：BOTTEGA VENTA的巨幅围挡被商场围挡取代，一层店铺入驻了I.T，二三层仍处于围挡状态。

Emporio Armani原位置上新了奢侈品牌Christian Louboutin的围挡，Chloe移至HUGO BOSS的位置，原有位置处于围挡状态，未标注品牌。原Abercrombie & Fitch的位置也同样处于围挡状态。

▶▶2层：5个店铺处于围挡状态，关闭了和炎铁板烧，即将迎来Weekend MaxMara亮相。

▶▶3层：北区、南区共7个店铺围挡中，且并未标注新品牌信息。KINETIC、ROSSIGNOL及RAZZLE已关店，新开运动品牌SALOMON。

▶▶4层：进驻4个新品牌，3个为儿童业态，包括童鞋品牌The Bonniemob、童装品牌MINI A Ture、儿童太阳镜品牌OLIVIO&CO和即将开业的海马体照相馆。南区的翠园因合约期满于7月26日结业，所在店铺处于围挡中。

此外，还有个别品牌正在进行店铺的升级，将以全新形象开幕，如：位于B1层的西班牙餐厅PINTXOS、位于2层的奢侈品牌KARL LAGERFELD和位于三层的服饰品牌LACOSTE。

上海环球港

- 7月日均客流快追平2月份，引进多家新品牌

作为月星集团进军商业地产的首个项目， 2013年开业的上海环球港以超大体量和文旅一体展销购、全业态生态圈，销售额连年攀升，2021年更是超177亿（注：含酒店等在内）、年客流量超5千万，是不少品牌进军上海的首选商场。

上海环球港位于上海静安、长宁、普陀三区交界，不仅有地铁3号、4号、13号三条地铁线直达，还靠近11号、14号地铁和内环高架双向匝道，便利的交通条件，使得环球港客流量一直可观。

图片来源：视觉中国

// 客流稳步恢复，7月日均客流快追平2月

受疫情影响，实体商业客流量出现不同程度的下滑。赢商大数据监测显示，上海环球港也不例外，相较2021年的工作日及节假日近10万人次的客流，今年受上海疫情影响的环球港客流出现一定下滑，不过，自6月恢复线下营业以来，客流稳步在恢复，7月日均客流快追平疫情前的2月份。

客流数据说明：为去重客流指数，非客流绝对值，仅作为趋势观察参考。

不过，近期（9月3日）赢商网实地走访商场明显感受到（或许当日天气也有些影响），相比往常周末客流有些许下滑，但商场内整体客流量尚可。

从业态及单品牌门店来看，苹果、另物等零售品牌，世嘉都市乐园、汤姆熊等娱乐品牌，全天候都有不少消费者进店；午市时间段，大餐饮品牌基本都需等位，其中6月恢复营业新开出的大树餐厅中桌排队叫号近80位需等候，而椒爱、炊烟、桂满陇等则是出现不同程度的等位就餐。

// 引进多家新品牌，开关店率基本与去年14%持平

持续上新具有市场热度的品牌，也是上海环球港出圈的关键要素之一。赢商大数据监测，2020及2021年上海环球港的门店新开关店率约在14%左右，从最新统计的数据来看，这一数值基本持平。据赢商网统计，仅今年1季度，其新开店数量就超10家。

目前，环球港在营业品牌超400家，相比3月份赢商网探场，疫情之后环球港的品牌也有不少变动。

▶▶ 新开业品牌：本土潮流手机壳概念店——殼空间（cas:pace）；新加坡轻奢生活品牌——SUNS Singapore；潮牌COVERNAT、DUOHUA&VIVINER、Calvin Klein Underwear、Koradior elsewhere、新能源汽车高合等；

▶▶ 已撤出品牌：山海茶点、火凤祥火锅、付小姐在成都、角屋烧肉、安帕瓦、家府潮汕菜、避风塘、极火酱烧、loly poping等；

▶▶ 围挡品牌：B1有DQ、炙乐町、prince（上海首店，围挡显示8月开，暂时未开业）；B2有广莲申、美秀师、薇诺娜；L1有G STAR RAW、谢瑞麟；L2有HAIRY JELLYFISH、Timberland；L3有COLOVE、、科沃斯机器人、小番薯（上海首店）等。

上海仲盛世界商城

- 日均客流恢复近9成，50+品牌关闭/暂停营业

作为莘庄地区最早开业的购物中心，2010年开业的仲盛世界商城，凭借着接近30万方的商业建筑面积、一站式的家庭购物中心定位与丰富品牌业态，在上海西南地区一直颇具影响力。近几年，随着周边颛桥万达广场、龙湖闵行天街等项目的开业，仲商场也在不断调整自身，更新品牌及业态组合内容。

图片来源：项目官网

// 日均客流恢复近九成，餐饮、儿童亲子业态人气较高

据赢商大数据显示，仲盛世界商城7月份工作日客流恢复至去年同期的85%，节假日客流客流恢复至去年同期的89.4%，日均客流恢复至87.9%。

客流数据说明：为去重客流指数，非客流绝对值，仅作为趋势观察参考。

赢商网也到现场实探，当日在商场内呆了近7个小时（13点到19点），不同时间段中各业态表现不一，如下午时间段B1层、4F层的餐饮和部分儿童亲子区域，客流明显高于其他。晚市时间段，餐饮业态成为客流的主阵地，如4F层的大渝火锅、西贝莜面村、伊秀寿司、B1层的莎莉亚、呷哺呷哺、小满手工粉、唏嘛香等上座率均表现不错。

// 50+品牌关闭/暂停营业，开业率近85%

赢商大数据监测，2020年及2021年仲盛世界商城整体开业率维持在85%及以上，其中2020年上半年近90%。目前商场最新的开业率与之前几乎持平，商场入驻品牌约有350个左右，其中空铺和暂停营业品牌约有50余个，开业率近85%。

探盘当日，仲盛世界商城内除奇奇乐园、电玩巴士、头号顽家等受疫情管控的娱乐业态暂未对外营业外，其他商户均正常营业。

新进驻品牌方面，项目新开极氪汽车、BLAW STORE全国首店、自游家、赤坂君，以及重装开业的呷哺呷哺。从品牌围挡来看，接下来还将有松月楼、夸父炸串、哄哄猪、大象無隅，新能源车阿维塔在内的5家品牌开业。

持续上新同时，商场内也有不少品牌出现变动。

▶▶零售品牌：erellora、GXG kids、匡威、TCH、SELECTED、fido dido、随简、CDG PLAY等均暂停营业，店内商品已清空，小棉童cottonbebe正清仓，预计9月份闭店；

▶▶餐饮品牌：蒸味小厨、盘熟里未正常营业，店内已没工作人员，K.MILK STORE、酒类批发连锁多帝城堡则已关店多时；

▶▶教育培训品牌：受“双减”政策影响，精锐智慧学堂、启文教育、昂立智世界中学生学习中心等已撤店。

此外，商场内未注明品牌的空铺围挡约有36个，基本每个楼层都有，空铺最少的是5F仅1个，最多的是2F，有10个。

上海环贸iapm

- 餐饮是调整“大头”，客流恢复至去年同期9成以上

2013年8月试营业的环贸iapm，是新鸿基地产在上海的第二座高端大型商场。项目位于淮海中路西段，相较于周边商场，奢侈品、高端时尚品牌是其一大特色，商场引来众多一线大牌扎堆入驻，也因此iapm一直是浦西的潮流指标。近年来，该商场不断优化及提升自身，2019年，调整品牌30余家，引入网红餐饮、儿童及潮流品牌，2020年则又开出超30家新店。

图片来源：新鸿基地产官网

// 7月日均客流恢复至去年同期9成以上

客流方面，实地走访发现，6月份恢复线下营业以来，iapm很快就恢复了往日的热闹。据赢商大数据显示，该商场7月份工作日日均客流恢复至去年同期的96.4%，节假日客流恢复至去年同期的95%。

客流数据说明：为去重客流指数，非客流绝对值，仅作为趋势观察参考。

实探当天12点至18点，商场人流络绎不绝。商场门口，不间断地有消费者进进出出，进到商场里面，更是人流扎堆，午市、晚市，餐饮门店客流尤为可观。零售方面，苹果店内人头涌动，而前往city'super超市、乐高、SAINT LAURENT、De Beers、gucci、宝格丽等门店内选购商品的顾客也不在少数。

// 餐饮品牌更迭频繁，出租率约为96%

虽经历了两个月的暂停营业，年初至今，商场在品牌方面动态调整明显。赢商网注意到，1月份，iapm迎来了NB GREY概念店上海首店、安踏冠军店上海首店、Shake Shack、沃尔沃品牌体验中心（上海）二期，共四家店开业。7月份，lululemon开业。

9月3日，赢商网实地探访iapm发现，商场围挡的品牌14个，9家餐饮品牌之外，新增时尚潮流、奢侈品等零售品牌5家。另外，商场处在围挡状态的铺位，且没有品牌信息的9个，主要位于LG1层和L1层，分别有6个和3个。

总体来看，相对于商场230余个在营商铺，iapm商场品牌变更不大，出租率依旧可观。赢商大数据监测数据显示，2020年及2021年，商场出租率约为95%、93%，目前商场最新出租率约为96%。

▶▶ 餐饮是调整“大头”：LG2层新增阿嫲手作、FASCINO，金牌外婆家、松发肉骨茶、恋暖初茶、麦子仓库已关店；L3层稻香撤离，新进驻翠园；L4层上新清莱湾，Hatsune隐泉日式料理闭店；L5层肥汁米蘭香港米线、东发道、是川非川.现代川味、叶马将亮相，同时，香港华心糖水铺、三巡海南鸡饭、白熊咖喱、面屋武藏神山、灰狗.潮泰意餐厅5家店撤离；L6层的sopho越料理、鳗鳗丼、孔雀皇朝、御宝阁潮州酒家已撤离，新增柿合缘新京菜。

引进多家集合店、潮牌、奢侈品等零售品牌：根据商场围挡，LG2层的CHUMS上海首店、PIPING HOT，L1层的nanushka、OMEGA，TORY BURCH等品牌将进驻。

上海中山公园龙之梦

- 客流恢复神速，13家新品牌将开业

3条线交汇，商业体量超20万方，聚集了超500个品牌，开业超16年的中山公园龙之梦，早已是长宁区标志性的商业综合体项目，无论是客流量还是品牌更新频率均保持着较高的话题度。

2021年，中山公园龙之梦对外公布了“焕新计划”，即将围绕品牌、服务、硬件三方面进行升级。其中，品牌方面，重点引进大牌首店的它，迎来了虎头局渣打饼行上海首店、寺库上海首家线下体验中心、美妆集合平台only write独写上海首店等。

// 7月工作日客流已超去年同期

作为赢商网长期监测关注的项目，尽管体量大，但足够多且有热度的品牌及业态组合，便捷的交通，中山公园龙之梦的客流量一直很稳定。

今年6月恢复营业以来，中山公园龙之梦客流恢复迅速，据赢商大数据显示，中山公园龙之梦7月份工作日客流已超过去年同期水平，节假日客流恢复至接近去年同期。

客流数据说明：为去重客流指数，非客流绝对值，仅作为趋势观察参考。

实探当天14点至19点，商场人流如织，咖啡店、甜品店等轻快餐饮客流尤其可观，如去年亮相的“轻度假”主题餐饮街区——CITY MART HOLIDAY吃不胖国际机场，有不少顾客在拍照打卡；MUJI cafe、乐乐茶、虎头局等店内客流不断；晚市时间段，L5层、L6层及L7层的东发道茶冰厅、哥老官、23℃不太冷椰子鸡、港丽餐厅等品牌均需排队等位才能用餐。

// 13家品牌陆续开业，商场空置率仅5%左右

赢商网走访当日，受疫情管控影响，梦想空间点播影院、33space点播影院、好乐迪KTV、绚族嘉年华、汤姆熊欢乐世界、Happy&Galaxy桌游助教Club等多家商户暂未开门营业。

新入驻品牌方面，除了新近开业的位于L2层的HOREMDO花谜哆、L4层的Aqara Home、L5层的NEW BALANCE、乔丹质燥外，从围挡来看，接下来还将有约13家品牌陆续开业，主要以餐饮和零售为主。

▶▶餐饮品牌：橙糯韩食小院、JENDOW人道素菜、避风塘（8月28日已经开业）、星厨锅物料理、烘焙店Butterful & Creamorous黄油与面包、好利来等；

▶▶零售品牌：LULUSMILE、黛安芬、Reshake、Farmanl、ASICS、3D-JP、NRG FITNESS等。

同时，商场内也有20多个商铺暂停营业或已关店，主要集中在轻快餐饮及零售业态。

▶▶餐饮方面，B2层的子固路拌粉、筋牛座、小杨生煎、巡茶、五爷拌面、见味花甲，L7层的绍东家等门店未正常营业，且店内已无工作人员；B2层的SundaySmileBySunflour，L6层的船歌鱼水饺，L7层的牛角日本烧肉、温野菜日本涮涮锅、丝路有约·西域美食、L9层的蕾蕾美颜美容美体则已关店。

▶▶零售方面，寺库、levis、MY MIX处暂停营业状态，samsonite新秀丽、速写移至同楼层其他位置，原店铺处于空置状态；SELECTED、NIKE YOUNG ATHLETES、UTC行家、converse kids店铺大门紧闭，店铺内商品已清空。

此外，商场还有5个未注明进驻品牌的围挡。相较中山公园龙之梦超500的品牌总数量，按关店和围挡的品牌数统计，商场目前空置率仅为5%左右，总体经营较为平稳。

上海白玉兰广场

- 21家品牌撤离，餐饮大范围更替

上海白玉兰广场总建筑面积42万㎡，商业体量10㎡，地下2层，地上3层，分东西两个商业体，东侧为购物中心主体，西侧为商业街区。项目于2019年4月20日正式营业，因其为“浦西第一高楼”以及引进中国首店W酒店、全国首店赛梦微缩世界、首家线下门店LANEHUB瓴里等特色业态，受到诸多关注。

图片来源：项目官网

// 6月工作日客流恢复至去年同期66.3%

3月16日，白玉兰广场因疫情暂停营业，短暂恢复营业不久后，四五月份彻底停摆。6月1日商场恢复线下营业，受到不能堂食，娱乐业态没有复市的影响，白玉兰广场客流恢复不算理想。根据赢商大数据，6月份，商场工作日客流恢复至去年同期的66.3%，节假日客流恢复至去年同期的47.9%。

客流数据说明：为去重客流指数，非客流绝对值，仅作为趋势观察参考。

8月9日，赢商网对此项目实地探访，实探当天下午13点30分至17点左右，商场整体客流较少，客流主要集中在LG2层的餐饮商铺，L2层和L3层罕见有顾客。

// 21家品牌撤离，餐饮大范围更替

从品牌来看，餐饮商铺出现较大范围的更替。在LG2层，棒约翰、十八筋斗手擀面、耍串、疆攒攒、砧牛、兰亭序、莉莲饼屋、槑子君、案山子、五条人糖水铺、岳来岳好、1828王老吉现泡凉茶、吃吧食集、虎串串烧饭……十多家餐饮品牌已不见踪影。

此外，贝拉美睫已撤店，C.BANNER千百度、mind bridge、MOUSSY、NEW BALANCE、甜品烘焙品牌Hersheys已关店，西式简餐Bites&Brews、网易旗下的planet one、嗡嗡茶、星聚会KTV、LLJ夹机占、拿渡麻辣香锅暂停营业。

品牌关店撤离的同时，也有不少新品牌进驻，包括：

▶▶ LG2层：瑞幸咖啡、磁盛天、阿壹牛杂、和气桃桃、煲仔皇、松鹤楼苏式汤面等6家品牌围挡，但并未标出具体开业时间；超级泰泰式麻辣烫、成都你六姐、无界眼镜等新开品牌。

▶▶ LG1层：鸿韵养生围挡，女装品牌ETILITE新近开业。

▶▶ L1层、L2层和L3层：共4个店铺处于空铺围挡。其中，L1层“上汽奥迪体验店，品牌升级进行中” 巨幅围挡，yueartstore预告即将开业，L3层也出现巨幅围挡，但并未写品牌名。

上海世纪汇广场

- 工作日客流基本恢复2月水平，店铺调整比例超1/3

上海世纪汇广场商场面积达14万㎡，分为地下两层和地上五层，集结了Deli Life全国首家概念店、亚洲第3家失重餐厅、近2000平的几何书店等多个品牌首店及特色店，并打造了独具老上海特色的1192弄、PopArk、食忆里等街区，成为热门打卡地。加上地铁2、4、6、9号线四轨直达的交通优势，项目自2018年12月开业一年内便收获近四千万客流。

图片来源：项目官方微信公众号

// 6月工作日客流基本恢复2月水平

上海世纪汇广场从今年3月28日起便暂停对外营业，直至6月1日起恢复营业。赢商网大数据显示，自3月起，上海世纪汇广场的日均客流（去重客流）出现直线下滑，6月工作日客流已经基本恢复至今年2月的水平。

客流数据说明：为去重客流指数，非客流绝对值，仅作为趋势观察参考。

8月8日，上海世纪汇广场“Century Theater世纪剧院”联动王者荣耀带来浪潮派对全国首展，为商场导入不少年轻客流。不过，由于是工作日下午，整体客流并不多，主要集中于1192弄老上海风情街及星巴克、喜茶、乐乐茶、Peet’s咖啡，以及1192弄老上海风情街等餐饮店和网红打卡点。

// 上半年新开店率创新低，超1/3店铺在调整

根据赢商大数据，上海世纪汇广场2020年以来的出租率始终在83%以上，今年上半年的新开店率、新关店率创下最低记录。值得关注的是，上海世纪汇广场内的不少品牌面临着租约到期的临界点。加上疫情影响，店铺调整升级，自然成了商场的头等大事。赢商网在实地调研中看到，上海世纪汇广场内每一层均有品牌调整。

▶▶ LG2层：潮品挚尚、开心丽果、嗨特购、Zoff、泰康食品、百分茶、点匠台等20个品牌处于停业或撤离状态，18个店铺处于围挡状态，集中于1192弄老上海风情街，并未标注品牌名。

此外，1192弄老上海风情街内引进了牛永福、川味小吃铺、乐百串、潮小二（还未开业）等新品牌，主打“精品食品馆+餐堂”为一体的Deli Life还将引进霓裳茶舞。

▶▶LG1层：11个店铺关店，17个店铺处于围挡状态。其中nike、adidas originals、Pedro已经撤离，上新围挡的是中国李宁、CHUU，以及NO ONE ELSE，据项目方透露将于10月开业。星空We·k KTV暂未开放，而位于下沉式“露天广场”的比萨玛尚诺、泰式古仓茶餐厅也处于围挡状态。

此外，该层还新开业了barbarian、Blueglass Yogurt、DQ、birdie cup等热门餐饮品牌，并将迎来虎头局的亮相。

▶▶L1层：今年一二季度新开潮宏基、TSL谢瑞麟（全新形象店）两个品牌，进一步丰富黄金珠宝区域。目前该层共13个店铺处于围挡状态，围挡品牌有MAIA ACTIVE等。女装品牌Y’S、BESIONIA MILANO及奇点汽车已经撤离。

▶▶L2层、L4层：各9个店铺处于围挡状态。其中，L2层的HEAR ME被女装品牌ACTREE PLUS取代，还有LOLY POPING、ROCOCO、SELECTED、BASIC HOUSE、Jack&Jones、乐忻皇朝已关店并围挡，但未标注具体品牌名。而惠奢·奢侈品护理门店已确定新位置，但还未装修。

▶▶L3层：围挡品牌最多，共20个。其中金芭蕾于今年7月13日起对门店公共区域进行形象升级，目前仍处于围挡中；今年新开了nike kids、ellese、SPEEDO三个品牌，其中ellese为中国首个线下自营门店，于6月20日开业。