51.8亿！深圳“整售王”惊现，楼市要变天

前几天，淘哥去参加了一场发布会。其实大大小小的发布会，淘哥也参加过几百上千场。不过深业泰富广场商务新品发布会上宣布的一些数据，真真正正震撼到我了。

在会上，深业泰富广场曝光了2018年完成的7笔大宗交易详细成交：签约5笔金额合计40.5亿，认购2笔金额总计11.3亿，合计51.8亿，还有一笔19套商铺没透露金额。

毫无疑问，深业泰富广场成为深圳迄今为止单盘整售总金额之王。

笋岗凭什么这么牛，深业泰富凭什么这么牛？这只是此事意义其一。

关键的，这或许代表了一个重要趋势：各路资本大鳄争相配置深圳核心资产的大趋势。尤其在粤港澳大湾区背景下，这种趋势依然在强化。

淘哥长期的观察发现，过去两年来，包括国外资金、基金、保险、私募、产业资本、投资公司、大户等等在内的各种资金，正在悄悄吸纳深圳核心地段的核心资产，从前海、到香蜜湖、到笋岗，这些即具现实价值，又具成长性的核心区域，都有大资金整售的故事。

看好深圳的人越来越多，看好深圳的钱越来越多！大湾区规划纲要公布后，更多人认识到了哺育了华为、腾讯的深圳，这所“创新创意之都”的巨大价值。

前两天著名经济学家张五常说，“深圳将超越上海和硅谷，成为整个地球的经济中心。”很多人觉得夸张，而真正有实力有长远目光的资金，正在用行动为此投票。

淘哥觉得，大湾区背景下，大资金的这种资产配置的趋势，可能会对深圳楼市造成重大影响——楼市要变天了，过于对住宅的暴炒，在“房住不炒”背景下难以为继，应该把收益期望放低。而核心区域的高端写字楼、公寓，或许会迎来稳健持续的增长期。

NO. 1｜签约合计40.5亿

淘哥获悉，深业泰富广场D栋整栋（售价11.3亿），E栋整栋（售价15.5亿），C栋18个整层（售价15.1亿）、A栋17个整层和大部分商业都是整购行为，

而且参与购买的企业都是“神秘买家”，不轻易露面，藏得很深，多为央企、国企集团、世界500强企业及其关联企业，据闻均表示自用。

现场打听到，其中一个买家是中建深装，是世界500强企业中国建筑工程总公司所属中建装饰集团的龙头子公司。

据了解，深业泰富广场是以总部商务写字楼、灵动美学臻寓、特色主题家居MALL为基础打造的百万体量规模的时尚创艺综合体。

据猜测，未来中建深装极有可能将总部迁到这里，因为深业泰富广场所打造的“时尚创艺综合体”明显与中建深装的品牌定位相符。

NO. 2｜深圳大宗交易的三大共同特征

事实上，从2015年开始，深圳就不断发生大宗交易，特别是一些优质的写字楼。从中原地产提供的数据来看，2017年深圳市场大宗交易超过180宗，成交金额超过500亿元。

而一次性购买5层及以上办公楼的，在短短不到3年时间就已经发生了21宗，其中近8成都是写字楼项目。

淘哥认真研究了一下数据，发现了几个有趣的地方，跟大家分享一下：

大宗交易多发生在中心地带

淘哥多次强调，买物业要记住三个选择：选择城市、选择地段、选择楼盘，深圳核心地段的优质物业关注度仍非常高。

再来看看这些整购的案例，无一不在深圳中心。比如南山的招商前海湾、太子湾，福田的京基滨河时代大厦、海岸中心、深业上城、深业中城、中洲大厦等，罗湖的深业泰富广场。

正因为是在核心地段，这些物业才极具稀缺价值，不夸张的说，真是卖一套少一套，机会越来越少了。

交通便利，多地铁线路环绕

这些整购的物业，交通往往都十分便捷，便利的交通对区域价值的提升是相当大的，尤其是地铁。

深业中城一公里内有农林、车公庙站，4条地铁线路汇聚。中洲大厦靠近会展中心、市民中心、岗厦北和岗厦站，分别是1、2、4号线。深业泰富广场周边同样也有4个站点，红岭北、笋岗、园岭和泥岗。

对于上班者来说，临地铁线路而居是最优质的选择，上下班的路程时间缩短，生活效率得到提升。对于企业家来说，把公司迁到临地铁线路上，能够提高工作效率，毕竟时间就是金钱。

多以500强企业为主

整售和大宗交易实质上都是大资金在抢占深圳核心地段的资源！基金公司、银行、保险公司等投资机构对深圳越来越有信心，未来深圳优质地段、大品牌开发商开发、交通方便的，这种优质物业将成为投资机构围猎的重点！

说到底，这些投资机构就是对稀缺资源的抢夺！你还在犹豫的时候，饥渴的大资金已经毫不犹豫的用钱在支持深圳的发展了。

越来越多整售和大宗交易的出现，再加上深圳核心区域物业本来就已经严重供不应求，大资金再次入手。回过头认真想想，留给散户的机会已经不多了。

淘哥这里慎重向大家透露一则好消息：

据了解，深业泰富广场马上要推售B座独栋建面约2.9万平的整售单元，对外报价15.8亿，目前已有多批大资金在洽谈，据说是希望通过整购优质物业，走进世界500强的圈层。

不过，整售和普通人没什么关系。淘哥建议，手上如果还有闲置资金的朋友，一定要密切留意深业泰富广场的写字楼产品，建面约109-1583平，均价约5.4万。投资的不光是写字楼，而是一个城市的核心地段，一个新兴的片区，一个世界500强的圈层。

NO. 3｜大湾区后，别让外资、外地资金

把深圳核心资产买光了

今年以来，很多项目向淘哥表示，粤港澳大湾区规划公布后，外地客户明显增加，某项目甚至声称外地客已超过三成。外地资金有一些共同特点，比如出手相当果断，来了现场当天、顶多次日就动手，买的套数多，动辄数十套，甚至数层。一次性付款的比例也高。

最近，投中网发文称，外资PE正在抄底北上广深。进入2019年的3个月里，已有16家外资机构参与“抄底”内地商办楼宇，光是买8起商办写字楼就花了300亿。

这些外资除了世界顶级投行黑石集团，还包括凯德、领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金。

（近年来主流外资机构参与的中国内地大宗物业交易情况 图源投中网）

而且，外资们的此番动作不仅速度上堪称跑步进场，出手也相当阔绰，紧盯核心地段的优质资产。

2月20日，领展发布的一则收购公告证实了这一点。作为亚洲市值最大的房地产投资信托基金，领展房地产投资信托基金以66亿元收购深圳福田新怡景商业中心物业（即深圳中心城）。

（上市公司领展发布收购公告）

不久前开盘的华润瑞府公寓，半小时去化过半，价值8000万的户型甚至秒光。

大湾区背景下，越来越多的资金认识到粤港澳大湾区巨大的潜力，尤其是龙头城市深圳的巨大价值，正在加紧布局，抢购深圳核心资产。而住宅市场限购，公寓、商办、写字楼不限购，成为这些外地资金、外资的主战场。

NO. 4｜笋岗未来让你高攀不起

淘哥建议重点关注深业泰富广场，真的不是随便说说而已。笋岗是深圳最新圈定的17个重点建设片区之一，笋岗不仅是罗湖的中心，更是深圳的中心区域。单单冲着深业泰富广场坐落在罗湖核心的CBD——笋岗这一点，就已经值得大家重点关注了。

优越的地理位置

笋岗清水河片区城市更新区位图

笋岗北面有一个新兴建设区域，集中了中粮、中海、宝能、华润、航空航天、卫星研发、无人机研发产业园、卫星应用产业园、优越购物中心、莱蒙农批、总部基地、深业车城、学校等等几十个项目。笋岗西面，有多达550万平的城市更新项目，其中包括深业、平安、鹏基等。

3.5公里红岭路，700万平规划

除此外，罗湖在产业规划上也走在深圳前列。罗湖正加速推进红岭创新金融产业带，以红岭路为轴心，打造世界金融街。未来，红岭创新产业带超700万平规划规模，这其中蕴藏着巨大的机会。

人们常说的“地标所在，必定中心”。罗湖这条“摩天大楼带”自然会吸引国内外众多知名企业入驻，比如金融业。未来，红岭路也将聚集银行、保险、基金等大型金融机构，“深圳黄金中轴”或将诞生。

笋岗日渐成为名企总部基地，总部经济集群效应趋显，“西有前海，东有笋岗”的格局正加速形成。

旧改超350万平，超十家品牌开发商聚集

笋岗片区城市更新规模

淘哥觉得，判断旧改区域价值最大的要点就在于——推进速度。笋岗是罗湖城市更新规划中项目最集中、数量最多、建筑面积和总体体量最大的片区，承担着区域崛起的重任。

笋岗集中了深业泰富、招商蛇口、华润、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目，其中包括约100万平深业泰富广场、约50万平招商中环、29万平华润万象食家、41万平宝能中心、75万平城建梅园、29万平长城国际物流中心等等，总体量超过350万平米。

据初步统计，笋岗本身的总投资就已经高达2500亿。从以上种种数据来看，笋岗是非常有价值，未来也会爆发无穷的威力。

前面也提过，深圳优质物业十分抢手，而且多是整售或者大宗交易，留给散户的机会已经不多了。

内幕消息称，深业泰富广场作为笋岗推动罗湖发展的第一阵营，即将推售一批建面约109-1583平灵动拼组空间，均价约5.4万，别错过了！

文杰淘楼小密圈

由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有880位资深投资者。

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