重磅！福田夺回C位，将诞生全新金融科技总部基地

最近，一则重磅消息宣布福田要重新夺回C位！

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如图：

5月20日，福田区正式印发了《创建“湾区总部之都”三年行动方案》（以下简称三年方案），文件提出，福田将推出16项重大举措，以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群，全力打造世界级湾区的总部经济发展标杆城区。

“湾区总部之都”的定位，说明福田瞄定的已不止于深圳，而是整个粤港澳大湾区。

今年的福田将继续推动建设178个重大项目、投资总额3718亿元、年度投资333亿元。我们曾经统计过一组数据，福田的每平方公里土地产出GDP约为52亿元，是南山的2倍、龙岗的5倍、新加坡的1.6倍、香港的2.4倍，以全市4%的土地，创造了全市17%的GDP和20%的税收。

福田，终于要乘风破浪，快速迎来前所未有的大爆发！

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福田重夺C位，

将诞生全新金融科技总部

早在2019年，福田区就提出“一轴两翼五廊”的新规划，构建“新时代福田2.0版”。

“大中轴“，福田中心区中轴线向南北延伸，贯通珠三角东岸。

“西翼”，借助香蜜湖新金融中心，构建“安托山—香蜜湖—车公庙—大金沙片区”的产业带，打造新金融和新兴产业。

“东翼”，以深港科技创新合作区为核心，构建科技创新走廊，向北通过华强北这一深圳科技产业的发源地，延伸至笔架山、八卦岭片区。

由此，福田将形成深圳四大中心：科技创新中心、国际金融中心、文化教育中心、服务交流中心，成为中国 “新一代中心城区“。

而最新提出的《三年方案》重新定义了深圳中心区，形成了“1+5”环CBD总部产业集群。中间的中央活力区是核心，周边分布有香蜜湖国际金融总部基地、车公庙-天安时尚总部基地，深港科技创新合作区、八卦岭金融科技总部基地、梅林-彩田科技总部基地5大重点发展片区。

未来的福田，将形成一个十分对称的图谱，“一轴两翼”、五大总部基地，以及香蜜湖和百花-八卦岭文化教育中心，这是令深圳人激动新图景，福田的未来是深圳持续发展的最佳证明。

这张地图我们看到了八卦岭在福田的重要地位，除了被打造成金融科技总部基地，作为福田的两翼之一，八卦岭功能和城市定位上和香蜜湖非常相似。

最典型的就是八卦岭和香蜜湖都是福田重要的学区价值区。在福田的名校聚集地，除了香蜜湖，就是贵为深圳公认的学位黄金三角区：八卦岭-百花-园岭。除已有的深圳实验学校小学部、百花小学、荔园小学、园岭小学、园岭实验小学、深圳外国语学校、深圳实验学校初中部、红岭中学本部等诸多中小学名校外，八卦岭还将新建荔园小学东校区和一所九年一贯制名校。

初中方面，深圳外国语学校、深圳实验学校初中部还有红岭中学本部等诸多名校，也都在八卦岭至园岭一带。

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八卦岭：深圳最宜居的片区之一，

将迎来两个华润城体量的旧改

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深圳最宜居的片区之一

过去的八卦岭虽然低调，但却是深圳最宜居的片区之一。

八卦岭，四横五纵棋盘般的周正格局，深藏着最早的一批深圳人在此奋斗的故事。早在1982年，第一代工程兵来八卦岭开荒，便将八卦岭打造成深圳最早建成的区域之一，生活配套非常完善。

八卦岭美食街是深圳第一条汇聚了全国各地的美食街，除了充满烟火气息，八卦岭聚集了很多网红餐饮和有特色的咖啡店，成了著名打卡地。八卦岭底蕴深厚，很多知名企业都诞生于此，比如老国展、深圳第一家国际会展中心、第一家洲际酒店、老平安、还有万科的老宿舍等等。

八卦岭的交通也跟它方正的格局一般，四通八达。片区内有7号线和9号线两条地铁贯穿，从八卦岭地铁站出发，10分钟左右可以直抵福田中心区。到了今年7月底，6号线也将会开通。

除了前文提到了八卦岭引以为傲的教育资源，在八卦岭生活非常方便。周边分布有大量深圳有名的超级商场，总建面高达103万平左右，比如岁宝•盒马里、卓悦中心、深圳中心城、华强北九方购物中心、茂业天地、万象城、KKmall等。

片区方圆3公里范围内，4个三甲医院在深圳卫健委的全市评选中，排名全部位列前十。如深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院和中山大学附属第八医院等等。

方圆5公里范围内，则分布有深圳市体育馆、深圳市当代艺术与城市规划馆、音乐厅、图书馆、关山月美术馆、会展中心等9个大型文体设施；同时八卦岭背靠财脉之地银湖山和文脉之地笔架山，周边还有笔架山公园、深圳中心公园、荔枝公园、体育南社区公园、白沙岭社区公园、莲花山公园6大公园，无论是人文环境还是生态环境都十分优越。

八卦岭的城市配套还在不断升级，根据深圳市公园管理中心在去年12月的公示，八卦岭附近的深圳中心公园要与笔架山公园协同设计，打造成占地约120公顷的深圳国际友好城市公园，成为比肩伦敦海德公园、纽约中央公园的城市新客厅。

深圳市体育中心也在升级改造，改造的目标定位是满足国际一流体育赛事和文化活动的要求，同时加大文化、旅游、休闲、全民健身等功能，整体建成大型国际化专业化的文化体育交流中心。今后可能有更多的演唱会时尚秀在这里上演。

改造后的体育中心有望在未来2年左右时间投入使用，后期将举行篮球、游泳、羽毛球等国际赛事，而且将承办WTA决赛。

深圳体育中心改造提升后的模拟沙盘（图片来源：南都）

据悉，此次改造会打造一个空中走廊，将体育中心和八卦岭片区、白沙岭片区以及网球中心片区连成一片，借此连廊，市民届时可以从体育中心去到笔架山公园和莲花山公园，形成一条休闲运动带。

未来的体育中心，更多接入地铁轨道交通。在地铁7号线开通后，深圳市体育中心终于结束了不通轨道交通的历史，同时还将规划大型地下停车场，预计达到2000个车位，这给市民的出行就提供了很多便利。

新场馆概念效果图

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全新大升级，旧改体量超过两个华润城

八卦岭城市面貌和配套将迎来全新大升级，据更新局消息，八卦岭片区改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平米，相当于两个华润城的体量，将成深圳地标门户。八卦岭片区将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。

▲规划图

据悉，八卦岭由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划，而且片区的业主单一，配合度较高，推进难度小，旧改周期大多是3-5年。

由于旧改推进迅速，不仅深圳八卦岭平安大厦、八卦岭宿舍区改造项目已经列入了深圳市2020年重大项目名录，而且首发旧改项目——岁宝壹品也即将入市。

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八卦岭旧改首发项目

超50万建面综合体岁宝壹品即将入市

岁宝壹品总建面超50万平，是一个集居住、办公、购物、休闲娱乐功能于一体的大型综合体。作为八卦岭片区首个大型旧改项目，它的出现填补了八卦岭片区多年的高端居住空白。

我们前段时间去考察项目时，发现项目是真正的地铁上盖物业，主入口直接与八卦岭地铁站相连。据现场销售介绍，岁宝壹品能无缝接驳深圳市体育中心改造后的空中连廊系统，未来步行约10分钟可以去到体育中心，步行约20分钟可以去到笔架山公园，不管是去健身锻炼还是去公园散步，走着路就能过去，非常方便。

很多人之所以有关内情结，原因其实很简单：配套和环境。岁宝壹品除了背靠银湖山和笔架山，因为在深圳中心，白日车马繁华，夜晚霓虹闪耀，在家里就能欣赏到CBD的灯光秀。

据了解，项目自带约5万平的商业将与八卦岭三路地下商业通道无缝链接，形成一个超级大的购物中心，未来这里将会形成一个全新的打卡圣地。

最新消息，岁宝壹品售楼处即将开放，感兴趣的朋友届时可以前去现场参观。

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原创楼校长 买房之前

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