2019郑州除了北龙湖还有这里！

如果你是改善置业，首先要判断这个区域有没有改善属性。

探寻其改善区域的内核，大抵包含：1、区位优越，不可替代;2、生态景观资源，具有不可再生、得天独厚的特性。

也许因为大众注意力的习惯性聚焦，让很多人认为改善就往东，西区不适合改善，这是非常不科学的。

想必作为郑州西区改善的你，也非常苦恼。但其实，这样的区域就在你的身边……

1东有北龙湖，西有西流湖

从城市框架上来看过去30年的郑州。1984年后郑州发展突飞猛进，各个方向都在成倍扩张，而西区却几乎没有什么变化，且过去数年，郑州房产开发与购房置业热度集中在东区和大北区，使得西区处于沉默之中。

在郑州城市发展中，东西部永远是最为重要的两翼，如今东有CBD、西有CCD，这是一座国家中心城市的发展轴线，连接着整个城市的发展，它是大郑州的魄力与城市想象力的再一次彰显，而彰显的着力点则在于常西湖新区的发力。

我们必须承认，2019年以及之后，常西湖新区——这座“城市中央文化区”正在呼啸而来，万种风情。奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心“4个中心”傲然矗立，这些新地标已经成为郑州的文化象征。加之，作为市府中枢，其先导性的服务中心已率先开门运营，还有今年即将举行的少数民族运动会。

▼常西湖新区配套效果图

但就像当下郑东新区CBD已经没有住宅用地，北龙湖作为“CBD2.0”版正成为东区改善置业的首选;与之对标的是，在常西湖新区中，围绕西流湖一线湖景片区的7.7平方公里的开发建设，在城市发展定位上是与北龙湖比肩的。

所以，“东有北龙湖，西有西流湖”这样一个“一东一西、双湖布局”的人居版图就形成了。

▼西流湖片区

虽然是这样的格局，但西流湖片区在规划上却更为优越。

我们都知道，诸如中原老城区、高新区，地缘购房者数量庞大，这其中的原因便是这部分群体不愿离开、不想离开。但同时，这里的在售楼盘数量少，且多为刚需项目，品质参差不齐，使得大量购房者需求被压制，尤其是改善类需求。

近期我们调研发现，西流湖片区可以说抓住了一系列最根本的红利，以及自身良好的生态资源，保证了改善的纯粹性和宜居的首位度，受到巨大关注也就在情理之中了。

2 2019西流湖之恋

西流湖对郑州人而言，是一种精神生活。

“水光潋滟，借得西湖一流水;夹岸耸峙，移来嵩岳半寸山。”这是西流湖老公园西侧苍野亭的一副对联，也说出了西流湖的来历，那就是“杭州西湖一流水”。

诗句唯美，现实也奇妙。俗话说水向东流，唯有郑州这段贾鲁河建了水坝，水由东向西流，西流湖因此而得名。

在现代化的都市中，郑州这样一座内陆城市，水乃生命源泉，“亲水”对于许多人来说却是可望而不可即，西流湖的存在无疑为西区人民增添一处绝佳的湖水圣地，被人们亲切地称为“小西湖”。

走在湖边的林荫路上，西流湖就像一位静思的含羞少女，含情脉脉低头不语;四周山峦环抱、静默相守，好似多情的少年，满眼的爱恋怜惜。此情此景，无不让人心生柔情，微闭双目，静静地享受，好生惬意!

数十年来，西流湖俨然是这座城市关于幸福宜居生活的图腾与符号。如今这里8000亩西流湖公园，超10公里环湖栈道，周边4河5湖5公园，毋庸置疑成为常西湖新区崛起时的第一价值高地。你也许听过很多临水居住、湖岸生活的故事，或真或伪，而8000亩这样一个偌大的西流湖公园建成之后，这样的故事将在西流湖片区上演。

行文至此，想必大家已经想到了这个超级大盘——碧桂园·西湖是碧桂园集团在整个河南区域的标杆巨作，也是首个在三环沿线环湖造城的项目，无论是项目规划、开发体量以及居住品质都是河南区域标杆之作。

我们都知道，世界久负盛名的八大湾区——洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、新西兰霍克湾、布里斯班Noosa湾、日本东京湾、悉尼双水湾、马来西亚Burau湾、香港浅水湾——无一例外占据少有资源，或江湾、或海湾，或湖景。因此，湾区成为引得无数富商巨贾、权贵政要和名流明星追求至极生活和争相收藏的理想居所。

尽管郑州楼盘林立，但身处湾区、品质上乘的项目极为少见。

碧桂园·西湖是一个把西流湖都已纳入到自身配套中的大盘，依托其广阔的湖面，碧桂园环湖按照新加坡湾区的标准，规建五星级酒店、国际 、体验式滨湖商业，打造一座集人文、艺术、商务结合的世界湾区，大有和东区北龙湖形成“两足鼎立”之势。

3此地红利兑现，此盘绝对C位

在当下郑州购房的特殊时期，人们回流主城已十分明显，归根结底的原因在于，人们更想看到的是实实在在的发展红利，而不仅仅只是停留在那一张规划图上。改善置业也一样，不能忽略溢价能力和未来流动性。而这背后的思维逻辑是，所在区位地段背后的利好配套，直接关系到这两点。

碧桂园·西湖以西流湖为核心，以中原区、常西湖新区、高新区三区红利辐射，红利不断兑现，成为2019年度价值爆发最高地之一。

▼区位示意图

首先，出行方面，备受瞩目的农业路高架已于今年3月31日通车，直达郑东，连接中高端企业聚集之地，实现居住在西区，工作在东区。同时对于自驾出行的人们而言，从农业路高架出发，无论是去国贸360，还是去郑东新区，都更快畅达。以及地铁8、9、14、1号线的密集铺设，建设路、科学大道、金水西路、东风西路4条主干道的路网交错，未来交通枢纽之地已经显现。

居住在都市，为家庭为事业忙碌之余，最需要的是身心放松。“亲水”一直是人居舒适放松的标配，郑州这样一座内陆城市，“亲水”对于许多人来说却是可望而不可即。

总规划8000亩的西流湖公园，其建成区(农业西路南侧)已超4000亩。据官方媒体报道，2019年5月注水入湖，其水域面积将由777亩增长到2200亩左右，相当于13个东区的如意湖。

临水而居，不仅是过人所追求的，也是世界名流所追逐的生活方式。居住在碧桂园·西湖，便能享受真正地临水而居、湖岸生活。试想，居住在这里，享受着湖岸的秀丽风光、怡人景色，湾区自然盛景傍依左右，闲暇时光在此漫步，抬头举步间都是纯粹自然的味道，连呼吸之间都能感受到来自西流湖的历史气息与水分滋养。此时此刻此地，湖水的宁静与从容，让你心境宽阔，淡泊澄澈。

还有公园。居住在碧桂园·西湖，可享受三大公园，首先项目景观示范区便是一个市政公园，此外还紧邻8000亩的西流湖公园、562亩的雕塑公园以及计划2019年建设超10公里的步行滨湖廊道，不仅满足你的业余休闲，当你看到年迈的父母悠然相伴于公园漫步，当你看到年幼的子女嬉戏于公园玩耍，相信这种幸福感将在内心深处油然而生。

▼项目景观示范区

▼西流湖实景图

▼雕塑公园实景图

提及孩子，一般改善家庭都注重孩子教育，更注重学校的含金量。

碧桂园·西湖享受三大区域的教育资源，如高新区第一幼儿园、郑州中学、郑州高新区实验小学、三十七中，还有常西湖新区19所学校的重磅规划，更有项目自身的二期地块周围配套2所幼儿园、1所西湖小学、1所中学，教育资源环伺，家门口就可实现15年制教育。这一点完爆其他只有三三两两学校的新区。

提及老人，小区附近有医院，对家人的身体健康可谓起到了保驾护航的作用。

周边153医院、郑州第二人民医院新区分院、河南省直第三人民医院、郑州一附院、三附院、五附院，再加上项目自身规划的大型综合医院，这对家中有年迈老人的业主而言，小区附近医院的治疗技术可以说非常靠谱。

让我们再把视野放得更广大一些。

碧桂园·西湖这个项目，享受中原老城区、高新区的双重商业红利，如锦艺城商圈、中原万达商圈、高新万达广场、丹尼斯商场。同时项目自身配建的数十万方购物中心、国际滨河商业街，更为广大业主家庭满足了吃喝玩乐一条龙服务。

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——碧桂园·西湖，除了对稀缺资源占位之外，更是深入片区生长的肌理，内部体系结合外部配套规划，与整个片区融为体系，凸显大城风范。西流湖片区的价值红利已经凸显，拥有顶级配套，自有顶级产品。

4 改善宜居大盘，你还会错过吗

而首先，顶级产品，自有顶级房企操刀。

无疑，今天的郑州房地产市场，早已迈过往昔本土开发商为主的阶段，真正到了群雄争霸、百家争鸣的时代。在这场混战中，碧桂园集团目前已经打造超过2000个高品质项目。其于2013年进入河南，凭借自身雄厚的综合实力，在地产竞争白热化、资金比拼天量化、政策出台密集化的当下，始终傲视群雄。

沧海横流，方显英雄本色。提起碧桂园，一组数据可以说明一切：《财富》2018世界500强、中国地产三强、福布斯全球上市公司200强、入选新华社“民族品牌传播工程”、2018中国物业服务三强，且碧桂园服务于2018年6月在香港上市。

在房地产开发方面，不管是求名还是求利，碧桂园都会全力施展，派出最精干的团队，导入最优秀的产品，从设计、材料、户型、规划、景观等都非常重视。可以说，碧桂园崛起的背后，都有值得我们肃然起敬的闪光点。无独有偶，我们一起来展开碧桂园·西湖，这一顶级作品的核心亮点——

▼低密改善

项目二期规划总占地约152.7亩，位于农业路以南，临湖西路，户型以126㎡—238㎡改善型为主，三地块均临湖而建，容积率2.99。

▼项目二期效果图

这一点在刚需盘多、容积率高的西区，十分难得。

▼景观榜样

打造一个作品如同孕育一个孩子，在景观园林的打造上，碧桂园可谓付出了极大心血。

并且除了景观外，二期苑区内部休闲配套有羽毛球场地、儿童游乐场、老年健身场地、彩虹塑胶跑道、儿童认知场地、下沉活动场地、休闲停留场地。等等，可见项目无论是景观还是社区娱乐配套，皆用心打造。

▼物业服务

一个小区建成后，物业是其未来增值的关键因素，同时影响楼盘寿命的不仅仅有建筑本身，更重要的是后期物业管理与维护，这是小区软实力的体现。全面周到的物业服务，更是高端改善后期品质的重要配置。

尤其是改善置业，后期物业服务影响到居住的尊贵感、幸福感。

碧桂园物业目前已在港交所主板挂牌上市，这标志着碧桂园的物业板块正式独立迈入国际资本市场，也同时确立了明确的目标：希望打造成中国最好的物业公司。

碧桂园服务作为碧桂园旗下住宅物业管理服务商，主要负责碧桂园项目物业服务，截止去年底在全国范围内为超300万户业主提供物业管理服务。强大的资金实力、科学的管理机制、强大的执行力、严格的细节标准，以及稳定的核心团队，无疑造就了碧桂园物业以专业、贴心的服务赢得口碑。目前，碧桂园服务的服务范围早已超越了传统物业，未来会逐渐加大对智能化多业态的投入。

“

当我们站在历史的长河中，俯瞰郑州这座城市，下一个10年，郑东再向东，绿博白沙在隆起，郑州西区再向西，常西湖新区会让更多人瞩目，而西流湖片区也无疑将成为一颗耀眼明珠!

这是一个常西湖新区的核心之地;

这是一个未来版图需要全国一线房企巨匠的重要之地;

这更是一个包含着了郑州人记忆与情愫的地方!

郑州西流湖，将给郑州人展现全新的面貌，奉上世界湾区的生活方式。

现在，由地产龙头碧桂园集团担起了西流湖整体开发的历史重任。

至于购房，很多购房者都把地段放在的首要考虑的地位。在我们看来，买房子时一要选大品牌开发商，因为大品牌开发商的经验与实力有保障，后期会省去很多的麻烦。碧桂园集团作为全国布局的一线品牌大房企，实力与资金是绝对保证，而碧桂园西湖占据未来郑州西区房价制高点，品质扎实，周边商业、交通、医疗、教育等配套成熟。

所以，在西流湖片区无论是自住、改善，还是投资溢价，碧桂园·西湖是首选，此外片区没有任何可与之对标的项目。据悉，4月27日碧桂园·西湖二期将迎来开盘，是一个不可错过的机会。