苦心孤诣30年，不如闷头向东17年。高新区生错时候还是选错方向？

撰文：佩奇 美编：刀妹 校对：紫藤

有个问题，一直困扰在佩奇心中：为何成都、西安等城市高新区产业、房价、资源领跑城市，郑州高新区似乎却不受待见？

特别是郑东新区获批并开始建设之后，城市的发展方向正式由西北转向正东，国务院钦点的郑州高新区，虽嫡出，命运却持续坎坷。

从1991年批准成立至今已经逾30年的时间，前后相隔不到一年的上海浦东新区，已经成为中国版图上最亮的那颗星星。

即便不与浦东相比，与部分省会、副省级城市同时期成立的高新区相比，郑州高新区也是委身于后，郑州高新区难道要把冷板凳彻底坐穿？

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高新区怎么了？

在讨论高新区成功与失败之前，有一个问题一定要明确：成功与失败的定义究竟是什么？

房价高与低一定是评判区域发展成功与否的关键标准，就像从来没人把北龙湖与失败联系到一起过。

高新区的范围就再不赘述了，而其发展思路则是“产城融合、布局合理、功能完善、品味提高”。

在目前看来，实现了一部分功能定位，而被人诟病的原因就是房价没有攀上去。

高新区从设计和规划之初，并不单单是简单的高新企业，而是中小学、工厂、互联网经济、商务商业、产业园等各类机构与产业的融合区。

而商务的发展，尚未成型，就被先天条件更优、起步规划设计更高的东区褫夺。

时至今日，当我们谈及商务办公的时候，没人会优先想起高新区，高新区多与刚需、产业园、高校、甚至是“飞地”等词汇联系在一起。

▲高新区组团落位图

曾经驰名亚洲的中原制药厂、风情万种的万国建筑、新加坡前领导人的视察，都曾让这里引得关注。

与高光、张扬的东区相比，高新区并非不强，而更应该是低调、内敛、厚积而尚未薄发。

在自我囤积力量与发展的过程中，高新区用自我造血的方式先后组成威科姆、天迈科技等企业的入驻，格力工厂、可口可乐、腾讯大豫网网的进驻；而在近期，新华三、国家超算中心等硬核项目的进驻，更是给了似乎给了高新区新的发展契机。

近两年火热的“郑洛新”国家自主创新示范区的落地，更是要以高新区为核心建设中原科技创新谷。

定位于“中原硅谷”的高新区，是否能在老郑东新区大体成熟之后，迎来了一丝丝机遇？

科技的发展需要积累和孵化，而今年徐书记提出了中原科技城与中原文化区科技园区，未来高新区与中央文化区科技园区会形成竞争还是互补？

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高新区的优与劣

回顾再多的过往，如今也是枉然，正视现在的问题并想尽办法解决，才是当务之急。

在大家看来，通往高新区的似乎只有那一条路——科学大道。

这当中，有至少50%的人需要通过彩虹桥才能抵达科学大道，而北环“彩虹桥”和南龙湖的“小刘桥”，不知道消耗了多少汽车油箱当中的汽油。

如果以紫荆山为圆心，到高新区管委会和到惠济万达的距离相差不远，但惠济核心区从不曾给人“毛细血管闭塞”的感觉，反观高新区，似乎任督二脉迟迟无法打通。

除了我们能直观看到了高新区劣势之外，更多则是优势与劣势共存的当下，不知道普通人能否察觉。

我们先来说说高新区的优势。

1、高校林立，产业汇聚。

高新区成立近30年，聚集了全省最优势的高校教育资源和顶级人才资源，据不完全统计，高新区目前有上万名科技工作者，聚集了全省22%的科教资源。

甚至在中学教育阶段，高新区也是丝毫不落下风。外总高中部、枫杨外国语、枫杨外国语高中部、郑州中学等名校同样在此聚集。

除了上文中提及的威科姆等公司，还有863中部软件园等各类产业园，上班日同样是一个车位难求。

2、自成闭合体系。

如果你在高新区上班，不需要往来于市区同行，甚至在某一瞬间，你不会觉得自己是郑州人，而是高新人。

因为高新区大部分区域不限号且完全不会有堵车的烦恼。衣食住行等一套闭合的生活需求可以在高新区的范围内解决，完全不需要“进城”。

3、房价较低，群体纯粹。

与市区三环、郑东新区相比，高新区的房价绝对是“良心”。

单价1.5万/㎡完全可以在高新区淘到相对品质不错的二手房或者直接买入新房，而这个价格在金水区只能看看不带学区的老破小。

教师、IT及产业园从业者和原著民这三类群体大抵占据了高新区6成以上的人群。除了少部分拆迁户和原著民以外，高新区整体群体的文化程度较高且认知水平较统一，这给生活带来潜在的便利性是其他区域不可比拟的。

我们再来说一说劣势。

1、路网亟待疏通，彩虹桥如鲠在喉，毛细血管有待疏通。

交通因素，是制约高新区发展的重要因素。当你从通过噩梦般的彩虹桥想要继续向西进入高新区，不好意思，必须要变道才可以，否则就拐往了西三环；而与你同时变道的还有京广快速路的汇流车辆，稍不留神，就是剐蹭。

此外，农业路高架过了瑞达路戛然而止，人群密集且原本并不畅通的瑞达路成为高架下桥汇集的第一干道。

连霍高速始终是不方便、三全路西延迟迟提不上日程；梧桐街跨西三环联通东风路何时能有一条像样的干道？

对于其他组团或者区域似乎是先天具备的条件，在高新区这里似乎成了奢望？

2、资源倾斜度低。

三甲医院的医疗资源，在高新区几乎为零。

中心医院的高新区分院水平完全不在线、省中医院的分院则把地址选在了孤悬于高新主城的五龙口、中心医院双湖科技城医院距离绕城高速也没有几公里了，高新区核心区域周边，没有一家像样的公立三甲医院本部。

商业购物除了公园茂之外，再难找到大型集中式的购物中心。

3、没有强邻，只能依托自身。

要知道在2016年之前，经开区与高新区的房价几乎在统一水平线上，而2016年之后，经开区地王接二连三爆发，高新区还只能循规蹈矩地发展。

房价，尽管不是衡量区域的唯一标准，却是衡量区域成功的重要指标之一。

如果说经开区有大量汽车、盾构机、烟草等产业做依托，高新区的产业布局也不逊色。

这个时候，经开区与强邻东区为伴的优势就日益凸显，更是夹在东区与港区两大时代红利的咽喉位置，反观高新区，似乎只能自怨自艾。

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高新区楼市

诚然，高新区有众多所谓“硬伤”，但在很多人眼里，它依旧是西施。

论坛中有三环党、白绿党，同样也有高新党，甲之蜜糖、乙之砒霜，就是这个道理。

作为当下河南科技的核心区域，自然也要承载大量年轻人的梦想，而如果在高新区置业，应该如何选择？在此，不做具体价值的判断，只说趋向。

1、以瑞达路科学大道或者长椿路科学大道两个点为圆心，优选科学大道北。

高新区以科学大道为界线，北侧多以学校、机关、商业等为主；而南侧多以老旧厂房、产业园、工业用地等与生活品质提高无关的布局。

2、地铁口、双地铁交会站重点关注。

目前，高新区已经贯通了地铁1号线，而短期内规划的8号线也已经上马，最快2024年左右，高新区就可形成双地铁的格局。

地铁作为城市通勤的关键道具，功能将会逐步被放大，即便上班不需要地铁，家中孩子、老人总会需求，而未来如果工作发生调度，地铁也是最便捷的方式。

3、楼盘密集开发区＞孤盘。

如今高新老城已经开发殆尽，高新新区进入到了大开发阶段。

对于选择高新新城的购房者而言，优先选择2-3个大开发商聚集的区域，政府在城市配套资源的倾斜上也会优先考虑这里，而如果楼盘孤立，1-2公里之内也没有第二个盘，建议放弃。

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高新区将迎来迭代？

针对高新区的现状与未来发展，政府层面显然比我们普通人更了解个中内核。

特别是徐书记上任之后，针对高新区，提出了“西美”的定位。明确统筹高新区、中原区等西部区域发展，将其建设成为城市生态屏障、全省创新创业最活跃的区域，让美丽人居、美丽生态、美丽经济成为西部的鲜明特征。

在这番定位中，统筹两区发展、生态环境优秀、创新创业等为重点的三个定义。

未来高新区通过长椿路、雪松路跨越铁路连通最新的中央文化区科技园区，整个西部的格局有望发生翻天覆地改变。

除此之外，高新区也逐渐有机会经历阵痛之后迎来真正的爆发期。

5.1后，高新区将迎来大规模的道路投资计划。

1、超过40亿的资金将砸在科学大道上，科学大道隧道（西三环之绕城高速段）将迎来全面开建；

2、地铁8号线一期工程高新区段也将从天健湖一路向东直到中牟绿博园，成为郑州地铁网络中的大动脉；

3、郑州“大四环”今年有机会全面贯通，高新老城区全面跨进四环之内；

4、同时期还有“彩虹桥”新方案在讨论修改中，拆除重建已经提上日程。

高新区主干道的通勤问题，有望一次性解决。三全路西延、东风路下穿编组站牵手梧桐街等工程，也在不断推进中。

而在生态环境方面，西流湖深坑已然成型，只待水系引流；

▲北西流湖效果图

在房地产开发及城市拓展方面，双湖科技城已经初见成效；

▲双湖科技城现状

在商业配套方面，正弘汇、保利文化广场的建设已经提上日程，高新万达计划9月开门营业；

▲保利文化广场效果图

▲正弘汇效果图

除此之外，还有我们看不到的方方面面。

就在4月22日，紫光智慧计算终端全球总部基地落地郑州，选址高新区；

新的“喜事”不止一桩，4月23日，中国长城（郑州）自主创新基地下线仪式如期举行，也在高新区。

▲消息来源：高新区管委会

我们希望东区好，也希望高新区不要落下；当我们将静美生活寄托在惠济和黄河，也要为郑州的未来在航空港插上翅膀。

祝福郑州，祝福高新区。

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备注：本文部分图片和信息来源于网络。效果图仅供示意，一切以政府最终规划为准。

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