4轨道+2轻轨交汇，大湾区机遇如何激发佛山新城潜力？

5月19日，广州市“十四五”规划纲要正式发布，其中13次提及佛山，18次提到“广佛”，其中广佛城际轨道建设和产业协同发展是重点。

在粤港澳大湾区建设的重大机遇下，广佛两座城市正高水平推动全域同城化。作为大湾区重要发展平台、珠江西岸创新极核、广佛同城发展核心区域的三龙湾高端创新集聚区正迎来发展“窗口期”。

当前，大湾区正在加速打造以高铁、城际铁路、高速公路等为主体的多层次快速交通体系，全面实现广佛、深港、珠澳三极之间1小时内通达。这其中，围绕三龙湾的多条轨道已进入密集建设期，处于三龙湾核心片区的佛山新城正成为轨道上的都市圈。

随着轨道加速完善，大湾区的各项产业要素、创新要素正加速涌进佛山新城，集聚千亿级城市配套，更有建设银行佛山总部、农业银行佛山总部、平安银行佛山总部等企业总部抢滩进驻，一个对标珠江新城的CBD呼之欲出。

佛山新城。戴嘉信 摄

轨道纵横

“交通新城”吸引产业要素集聚

便利的轨道交通往往是城市中心的“标配”。毫无疑问，佛山新城是佛山轨道交通最密集的片区之一。

佛山首条地铁广佛线的起点正是佛山新城。广佛线开通十余年，引流效果可谓有目共睹，佛山新城站点周边一跃成为“新贵”板块。而在建和规划中的轨道交通，更让这一区域前景备受看好。

在广州“十四五”规划纲要中，特别提到广佛要形成高度同城化的交通网络，其中广佛环线、广佛江珠城际均是重点规划建设项目。佛山“十四五”规划也提出要加快广佛城市轨道交通衔接的18条通道规划建设。

经梳理，除了广佛线，途径佛山新城站点的地铁线路还包括:建设中有广佛环线轻轨、佛山地铁3号线，规划中有广州地铁28号线、观光轨道、佛山地铁6号线、广佛江珠城际等。

广佛环线轻轨路线图。

这些轨道交通的建设完善，将使得佛山新城加速融入广佛一小时经济圈。实际上，人气与产业已经跑在了轨道之前，如今，佛山新城不仅汇聚了潭洲国际会展中心、库卡机器人、中视大湾区产业直播基地等新产业主体，还成为大疆、川崎、香港理工大学、北京外国语大学佛山研究生院等新兴高科技企业和科研院所的聚集地。

近年来，佛山新城还迎来了一波总部抢滩的热潮：中国移动佛山总部、建设银行佛山总部、农业银行佛山总部、平安银行佛山总部、蒙娜丽莎集团、三龙湾管委会、佛山路桥集团、顺联集团等也纷纷入驻。

与此同时，佛山新城的商业配套也逐步完善。其中，由怡翠地产联手新加坡鹏瑞利集团打造的星翠汇购物中心即将试业；保利mall、百年汇国际公寓（怡龙湾店）和保利洲际酒店已经开业；在5月17日，佛山新城宣布将迎来又一家新商场——佛山爱琴海购物公园，有望成为佛山新城新的网红打卡点。

一流配套

“城市CBD”掀起投资热潮

过去，外界一直颇为关注佛山新城的教育配套。近年来随着新学校的规划建设，教育资源逐渐成为变为佛山新城的优势配套。

目前，佛山新城建有东平小学、东平小学路州校区、大墩中学、文晟实验学校等学校。今年以来，佛山新城陆续有新校规划及建设，预计未来一到两年内山新城教育配套将再上一个台阶。在这里定居的市民将拥有更丰富的教育资源。

其中，乐从第一实验学校预计今年9月投用，佛山市华英新城实验学校已经动工建设，乐从第二实验小学、乐从第二实验中学地块预计年内挂牌，此外还有新隆片区九年制学校、荷村九年制学校均已启动规划。

佛山市华英新城实验学校在今年初奠基。

值得一提的是，在建中的佛山市华英新城实验学校总投资约6亿元，学校实行小学+初中九年一贯制，提供3400个优质学位，预计2022年9月开始全面招生。该学校距离佛山新城内的怡翠晋盛楼盘仅800米。

此外，佛山新城还享有优越的生态环境资源和文娱配套设施。在佛山新城周边，围绕着佛山市图书馆、佛山大剧院、世纪莲体育中心、佛山国际体育文化演艺中心、佛山新港工业遗址公园、城市T台、三龙湾游船码头、中德公园、龙舟广场等佛山优质配套设施。

作为佛山崛起的CBD，佛山新城持续吸引开发商进入。其中，怡翠地产在佛山新城建设了115万方的超大型滨水综合体——怡翠晋盛。据了解，该综合体整体分为六个地块开发，物业业态集高端住宅、顶级酒店物业、大型国际购物中心、NBA标准国际演艺中心一体。

怡翠晋盛区位图。

怡翠晋盛坐落在佛山新城核心片区，举步即达广佛地铁新城东站，同时，项目更位于广佛地铁、佛山地铁3号线、6号线交汇处，广佛环线轻轨、广佛江珠城际站点覆盖范围，轨道路网规划密集，未来可实现1小时畅通大湾区。

怡翠晋盛坐落在佛山新城核心片区。

更值得一提的是，在建中的广佛环线轻轨途径佛山新城的顺德北站，站内装修已基本完工。经由广佛环线，未来居住在怡翠晋盛的居民，可以在10分钟内抵达广州南站、30分钟内抵达琶洲高新区、天河金融城等重要站点。

怡翠晋盛室内实拍图。

目前怡翠晋盛主推的泰园组团，三面环水，北揽江南望湖，一梯一户纯板楼打造，在售150-185㎡奢装大平层，奢享超阔视野，18公里无遮挡，直望广州塔，阔景楼王压轴加推，仅38套，全城争藏。