测评｜这个新盘佛山新城CBD核心、超高层、近地铁！值得买

这不，小乔周末除了暴踩顺德陈村的ICC碧桂园三龙汇之外【测评回顾】，还顶着烈日，暴踩佛山新城的保利和光尘樾（毕竟最近，佛山新城关注度真的很高呀。）

保利和光尘樾营销中心外立面

当然，ICC碧桂园三龙汇在接待中心开放当天，所有销售、安保、前台、后勤等工作人员都真的特别忙（小乔看在眼里），但销售还是非常热情的接待小乔并耐心讲解项目情况，前后差不多半个小时；

不过，很遗憾，在保利和光尘樾，小乔没有得到这般耐心讲解的接待（销售中心门前的接待人员表示没有人手，实际上，大家懂的。），只能拿了相关楼书资料后在沙盘区来回徘徊，“偷偷的听”销售与现场客户介绍的内容并默默的记下来；

好啦，接下来，小乔就为各位详细介绍一下这个项目的规划与区位及其配套。

— 01 —1栋住宅+2栋公寓+1个商场

据了解，项目是由保利、龙光、集成联合开发建设（保利操盘），总占地4.09万平米，总建面30.9万平米（容积率高达7.5左右）；

总体规划1栋超高层住宅、2栋商业公寓、1个大型商场；

注意，仅1栋住宅，在小乔旁听现场销售与客户介绍时，有客户提出疑问，“楼下没有自己的园林嘛？那入住以后，小孩子与老人去哪里玩呢？”

销售表示：“楼下就是绿化平台与商场，还是很方便的。”

确实，小乔也觉得，少了属于小区的园林，多少还是有点遗憾的，所以得看个人的接受程度了。

保利和光尘樾沙盘图

回到正题！

项目这唯一1栋超高层住宅采用“轻奢性”设计风格，参考香港、上海、新加坡等城市中心的建筑设计风格设计而成（从沙盘图与小乔看到的外立面，确实非常的轻奢）；

总层高有54层，480套，均为2梯5户设计，面积段有4个，分别是110平米与115平米的3房2厅2卫及128平米、139平米的4房2厅2卫；其中，3房的产品朝向均为北向、4房产品则为南向。

110平米产品户型图

115平米产品户型图

128平米产品户型图

139平米产品户型图

带装出售，现场销售与客户介绍，“这是整个佛山新城CBD都市核规划的8宗地块中唯一1栋住宅，预计开盘吹风价为2.2万/平米。”

这么便宜？小乔在边上听着都觉得心动了，毕竟与其一个地铁站距离的龙光玖龙玺与5月16日首次开盘，最贵的产品都卖到2.6万/平米了。

当然，小乔先听着啦，会继续留意项目首开价格。

目前已启动诚意登记享开盘99折的优惠，但板房尚未对外开放。（何时开放呢？销售说看诚意登记情况而定。）

2栋超高层商业公寓，目前具体产品尚未对外公布（小乔在相关网站上看到产品为42-69平米），一栋层高49层（有复式与平层）、另外一栋则是58层。

而大型商场的具体开业时间未定，招商品牌亦未有相关信息露出。

— 02 —配套齐全 极具现代化气息

从区位图可知，项目位于富华路与文化南路交汇处，属于佛山新城CBD核心位置。

不得不承认，项目所处的区位周边市政、交通等方面都十分齐全，而商业、教育配套也同样在不断完善当中，当然，总体上感觉城市面貌也不错。

市政配套方面，在其三公里范围内，有佛山新闻中心、佛山新城市民广场、佛山公园、佛山科学馆、世纪莲体育中心、中欧中心、佛山新城展览馆等“九馆六心”系列配套，且均已投用。

交通方面，项目紧挨岭南大道，通过岭南大道可快速达到全市各地各区域，自驾出行不成问题。（但，从小乔的实际驾驶情况来看，从项目到千灯湖的友邦金融中心，途径的红路灯实在有点多，耗时40分钟车程）

公共交通是其优势之一，有已通车的广佛线、在建中的广佛环线、佛山地铁3号线；

其中，广佛线的东平站与项目直线距离约500米（销售介绍200米，看房的朋友们可以实际测量哦。）

百度地图距离测试

建设中的广佛环线（城际轨道）设站东平新城站；

佛山地铁3号线设站东平站，此外，在距离项目1公里范围内，还有大墩站。

与此同时，未来还有规划中的佛山地铁6号线也会在东平设站（目前尚未动工）。

当然，目前仅广佛线在正常运行，广佛环线与佛山地铁3号线均未通车。

但，不管是本项目还是佛山新城，未来都将形成发达的交通路网，出行（自驾或公共交通）基本不存在问题。

再来看看商业配套，除了项目自带的商场外，周边还有在已投用的星耀101与建设中的恒大苏宁广场、新睿广场、保利MALL、星翠汇购物中心等。

而教育配套，周边有大墩幼儿园、东平小学、大墩中学等；而医疗配套则有三甲医院佛山市妇幼保健院。

由此可见，项目所在片区的各项配套逐步成型。

— 03 —片区最高卖到3.1万/平米

其实，关于配套，片区内所有项目都可享受到，据小乔不完全统计，目前整个佛山新城包括本项目在内，共有7个在售、待售项目，最低价格1.7万/平米起，最高已有卖到3.1万/平米。

至于保利和光尘樾未来开盘会卖到多少钱，是不是就如同销售所言，首次开盘均价在2.2万/平米左右呢？拭目以待！

写在最后：

看完小乔对保利和光尘樾的暴踩内容，会不会觉得配套真的很不错呢？

不过，有两点，小乔还得说一下：

1、有现场了解信息的客户提出，“你这外立面都是玻璃面的，那自己想开个窗岂不是开不了？”

这位客户提到的一点确实存在，“鱼和熊掌不可兼得”的道理，大家都懂，所以考虑买这个项目的人群得自己进行取舍了。

2、如文中提到的，没有项目自己的园林空间可言，那老人家、小孩子去玩都得到公共开放的公园里面，多少有些不便利。

（第一次了解项目后的感想，有不同意见的，欢迎拍砖！）