集美ioi棕榈城把自己搞残了！已跌出岛外豪宅圈

IOI棕榈城的位置没的说，位于杏林湾畔，坐拥无敌一线景观，该项目由IOI集团下属的地产公司开发打造。IOI集团是全球最大的垂直整合棕榈油生产商之一，主要业务包括油棕种植及深加工和房地产投资两部分，其下游产品出口超过65个国家和地区。

IOI地产也在东南亚打造过一批相当优质的地产豪宅项目，譬如新加坡圣淘沙湾Seascape（涛源湾）。Seascape（涛源湾）是海内外备受瞩目的濒海高级家居项目，它结合了海景、水道和度假村似的生活风貌。该项目不只已经成为新加坡人梦寐以求的理想家园，更是许多海外人士慕名而至的超级豪华住宅区。

IOI棕榈城的规划定位也很高，按照当时项目开工时的一些新闻稿描述：“IOI棕榈城将打造为一个集大型购物中心、高端五星级酒店、企业总部办公区、豪华住宅区于一体的综合性城市发展项目，将成为岛外新城的一个标志建筑物和旅游目的地”

境外产业巨头+豪宅开发经验+高端项目定位，买了这个楼盘就像买了一辆进口豪车。IOI棕榈城售价自然不便宜，均高出周边楼盘价格。部分高楼层房源售价更是超过4万。

如今这个项目已经交房入驻，再次实地探访，现实情况令人叹息。

该楼盘的户型均有开放式景观阳台，但很多开放式景观阳台都用玻璃封闭了。也有一部分还没封闭。已经封闭玻璃的，也是形状不一、大小不一、颜色不一。整个楼就像被打了马赛克。

除此之外，还有不少空调外机没按指定位置安装。部分低楼层的还搭盖了和建筑外观极不相符的阳光房。

这种感觉就像是在迈巴赫的真皮座椅上硬套了个淘宝100块钱买的坐垫。

然后大家都会觉得这迈巴赫车标一定是自己贴上去的吧。

在气质上，交房前的IOI棕榈城领先中航城A区，但交房后的IOI棕榈城则被中航城A区甩开了几条街。

这事也不能全怪开发商和物业，毕竟人家在新加坡的豪宅也有开放式景观阳台。管理的还挺好。

橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳。这样的开放式景观阳台，在A萌基本上都生存不过1年。

大概是因为新加坡人民比较勇敢，不怕风吹、不怕日晒、不怕雨淋、不怕海边潮湿、不怕海边盐分、不怕小孩乱爬、不怕老人风湿、不怕宠物乱窜吧。大概是新加坡房价太便宜了，大家户内空间都够用吧。

据鹭岛学者不完全统计，目前整个白鹭城已经交房超过半年且带开放式景观阳台的小区里，仅有差不多3个小区的外立面还没被毁。

分别是：

五缘湾的中骏天誉、环东海域的金都海尚国际和保利叁仟栋。

开放式景观阳台是这三个楼盘的最大卖点之一。而且在A萌，开放式景观阳台的含金量会越来越高，滨水住宅用地本来就稀缺，即便是再出让滨水住宅用地，大概率也是会要求不得设置开放式阳台。

城市的人口在增加，经济在发展，喜欢开放式景观阳台的人会越来越多，而且这部分人的购买力都会比较强。

只要这三个楼盘的外立面没被破坏，其开放式景观阳台带来的房产增值效果会越来越明显。

但鹭岛学者发现，这几个楼盘有很多业主并没有发现开放式景观阳台的价值，仍执意封闭阳台，自毁形象和增值前景。

这三个楼盘的物业能不能抵挡住一波又一波的业主以各种各样的手段强行封闭阳台？

在鹭岛学者看来很难。

毕竟，有岛内低颜值“豪宅”的带头示范效应。岛内很多10万+房价的“豪宅”，外立面都是一塌糊涂。最典型的就是新景国际外滩、玉滨城等。五缘湾塔尖国贸天琴湾临湾一侧的开放式景观阳台也是被各式各样的玻璃封闭。有岛内低颜值“豪宅”示范，很多物业、业主和监管部门工作人员都会认为，封闭阳台破坏外立面是小事，很常见，岛内10万一平米的“豪宅”都这样。并且，近期岛内某老旧住宅片区改造更是让很多人认为房子再破都会有人兜底改造，随便糟蹋不要紧，房价照样可以冲击10万。

解决这个问题，需要各方共同努力：1、要有人重视，这样立法部门和执法部门才能配合，立法部门立的法执法部门才能执行到位。2、需要执着一点的不怕被业主炒鱿鱼的物业，开发商自己的物业最佳。3、各小区业委会得把眼光放长远，毕竟在新房销售阶段，有开发商在营造楼盘的气质，交房后整个楼盘的气质就靠业主自己了，什么样气质的房子吸引什么样的买家。4、最重要的，还是要业主自己认识到开放式景观阳台的价值，解决开放式景观阳台弊端的方式很多种，用玻璃封闭并不是最佳选择。

一个高颜值的城市，光写字楼漂亮是远远不够的。