雷声滚滚，闽系地产功过几何？

闽系地产可以算是地产江湖派系的一匹黑马，在其他派系稳扎稳打之时，闽系房企凭借着高杠杆，高周转在2020年房企派系之争中，和粤系，京津系进入地产前三甲；

但是在野蛮扩张的背后，闽系房企也留下不少后遗症，受到三道红线的压力，加之口罩事件的影响，不少房企已经岌岌可危了。

图片来源于泰禾销售朋友圈

这两天，位于三江口的福州湾B区交付，就有不少业主欣喜万分，说时候，这个交付标准，对比2017年的预期来说相差甚远；

这里已经看不到高楼耸立的CBD，也没有看到文旅配套设施，不知道那个三江口的摩天轮是否已经生锈了；

但现在对于业主来说，交房已经很不容易了，或许他们暂时应该满足了！

实拍于2017年福州湾

在2017年看过福州湾这个项目，当时的园林景观风格打造独树一帜。如果有细心的网友，可以看一下现在建发的园林景观，似曾相识？

有坊间传闻，在泰禾倒下之后，为泰禾打造园林景观的永泰帮转到厦门建发去了。

这也解释了为什么早期的建发产品只有亭台楼阁，飞檐翘角，并没有太多的水榭景观和特色石头，给人的感觉是有姑苏之感，无园林之美！

近年来的建发产品除了大门外，特色的园林景观也是一大卖点，不知道是不是永泰帮画龙点睛的一笔。

曾经的闽系房企风光无限，到现在提到闽系房企的诸多项目，“保交楼”成了购房者的最大愿望，落差之大让人感慨！

1.启蒙期

我们所认知的闽系是在90年代的中后期快速崛起的。在90年代初期的时候，房地产市场是相当火热的，尤其在海南；

当时的海南房价在92年开始，一年多的时间翻了三倍，厦门因为是特区，房地产市场也曾一度火热至极，1992年期间厦门就增加了一百多家开发商；

在93年的时候，房地产时候已经非常火热了，但是看到岛国发生的泡沫，出台了国十六条。当时倒下的房企不计其数。

但是94年的时候，国务院再次深化住房商品化改革，要求地方政府制定本地区的房改实施方案，这个时候，我们所认知的闽系房企才算真正登上地产舞台。

1994年的时候，禹洲地产成立，在厦门开发的第一个项目是禹洲新村。

1995年，林腾蛟从新加坡留学回国，成立了阳光城控股集团，开始深耕福州和厦门，先后开发厦门“阳鸿新城”和福州“阳光假日酒店”和“阳光城”。

1996 年中骏置业成立，并在泉州开发了“中骏骏达中心”，金辉于 1996 年成立，在福州开发首个住宅项目“锦江花园”。

1996年，离开建设银行，深知金融之道的黄其森成立了泰禾。

我们所熟悉的闽系房企，也就是在那个年代开始萌芽并发展的。

2.发展期

国务院于 1998 年宣布 全面停止住房实物分配，实行住房分配货币化，并于 2003年确立房地产为“国民经济支柱产业”。

政策走向上，闽系房企迎来了蓬勃发展的机会，作为敢拼敢打，勇于冒险的闽商，算是生而逢时！

民营闽系房企的带头大哥世茂集团，在许荣茂的带领之下，在1995年在北京打造亚运花园，华奥中心等项目取得成功后，于1999年进军上海；

在那个“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的认知里，硬是成功打造了上海世茂滨江花园，当时也让人巅峰了豪宅的认知。

什么是豪宅？在核心地段，拥有稀缺的景观资源，166平米做两房，280平米做三房。迄今为止，仍是上海豪宅的代表之一，二手房挂牌单价约在15万每平米。

在世茂取得成功后，闽系房企已经不安于在福建省发展了，泰禾，阳光城，旭辉，融信等已经开始全国化布局。

以泰禾为例，2002年，泰禾剑指京城，后来就有了运河岸上的院子（北京院子），开启了高端别墅的神话，货值从6亿上涨到80亿；

泰禾的院子系从此一战成名，在全国布局多个院子系列。

实拍于福州院子

作为泰禾的大本营福州，也少不了福州院子，当时的广告语是前年三坊七巷，一座福州院子，和北京院子一样，这个院子也是由成龙代言。

后来在福州又开发了桂山院子，鼓山院子，咳，对于业主来说，一言难尽！

2004年，阳光城也走出了福建，来到魔都打造的第一个项目为天骄大厦。

旭辉2000年成立于上海，业务覆盖上海、北京、福州、厦门。2004年，上海永升置业正式更名为旭辉集团有限公司。

2003年9月，福建融信房地产开发有限公司成立。自创立伊始，欧宗洪给出的战略定位是：专注房地产开发，扎根榕城、立足海西、放眼全国。

融信在福州早些年的代表楼盘有融信第一城，融信三味书屋，融信西班牙，融信宽裕等，但是融信给人的印象就是敢于挑战地位。

在2007年9月11日，欧宗洪以15.5亿元总价、每平方米9953元楼面价，拿下了当时福州单价“地王”项目。

只不过时运不济，当时拿下地王没多久遇到楼市调控，无奈之下壮士断腕，以损失七千万的代价退地了。

3.壮大期

2008年底四万亿计划和央行的宽松政策，房地产迎来了黄金期，“爱拼才会赢”的闽系房企迎来了高光时刻。

2009-2018 年，宝龙、禹洲、中骏、泰禾先后上市，接下来的日子，高杠杆高周转的闽系房企在全国各地开始崭露头角。

2012年的时候，世茂，融侨，建发（国企），旭辉进入全国50强，销售额破百亿。

2011年阳光城的销售额为23亿，2014年这个数值达到231亿。

2017年的时候，闽系房企更是有不凡的表现，泰禾，世茂，旭辉更是进入千亿房企俱乐部。

2016年和2017年，作为闽系房企深耕区域的福州，就出现了多幅地王，当时拿地的价格已经高于周边的新房了。

4.膨胀期

融信在2016年8月17日，因拿下上海静安中兴路地王，楼面价近14万元每平米，当时的狠劲在上海滩霸气侧漏。

2016年8月11日，首开以19.5亿竞得螺洲地块，楼面价19207元每平米，周边新房均价在1.65万左右；

阳光城以15.5亿拿下五一新城地块，可售楼面价为45380元每平米；

辐射以17.8亿元拿下东升新城地块，可售楼面价为33704元每平米，周边次新房挂牌价约为两万出头。

现在回顾，如果首开不是国企的话，现在也撑不住了，只是比较搞笑的是这个楼盘始终佛系销售，并没有以价换量；

至于五一新城和东升新城地块，只能说是命运多舛！

在2017年的福州土拍市场上，只要是四城区的地块，即使在三环周边，楼面价也要达到两万以上（除了碧桂园拿的大标的外）；

外来房企来福州也交了不少学费，也带乱了节奏，被逼到杨廷水库边上的龙湖和绿城拿地楼面价也达到2万左右。

作为第二梯队的闽系房企福晟，为了在全国扩张，更是成立了一支300多人的拿地飞虎队。2016-2017年期间在福州土地市场上，拿下多个地王项目。

在那个时代，无论是在福建市场还是在其他城市，其他开发商谈闽色变，他们正在享受地王带来聚光灯下的焦点。

5.风险期

但每一个地王的背后，都是一部血泪史！

在闽系大佬豪赌楼市的时候，不仅遇到了严格调控，在融资方面也进一步收紧，2020年三道红线的出台，闽系房企雷声滚滚。

闽系房企在融资方面有多种渠道：

比如融信的欧宗洪和正荣的欧宗荣与欧式集团掌门人欧宗钦是亲兄弟，算是有一个非常雄厚的财团。

还有一种融资方式是通过基金，信托等方式，这也是闽系房企常用的手段。

源于海洋文化，在闽商之间，自古以来就有一种强大的民间融资，但是这种民间融资成本极高。

当楼市告别普涨的时代，这种借新债还旧债的方式显然成本太高，这也导致地王总是以悲剧收场。

当融资渠道受阻的时候，最好的回款方式就是卖房，然后目前楼市的环境并不理想，闽系房企雷声不断就在意料之中了！

小结

闽系房企的激进成就了一时的霸业，但是成也萧何败也萧何！

根据克而瑞榜单，在2018年-2020年间，曾位列全国百强房企的闽系企业包括：

世茂、阳光城、旭辉、泰禾、正荣、融信、融侨、福晟、建发、中骏、禹洲、宝龙、三盛、联发、大唐、中庚等，出了建发和联发，其余均为民营企业。

如今榜单上的闽系房企很多已经出现债务危机了，正如旭辉掌门人林中的朋友圈所说：

融资不畅，销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消！

可以说，闽系房企已经遇到前所未有的危机了，对于非现房的闽系房企开发的项目，还是谨慎为妙。

当然，对于那些已经购买了闽系房企延期交房的项目，也不必过于焦虑！

以福晟钱隆樽品为例，根据一位业主发在短视频平台上的内容来看，正在有序复工，预计在今年年底前能交房；

南通这种地段尚能交付的话，对于其他一些延期交付的楼盘能带来不少信心。

而对于刚购买闽系房企还没到交付时间的业主来说，现在资金监管方面尤为严苛，保交楼的任务下，开发商不敢造次。

当我们回顾闽系房企这二十多年来的风雨时，在他们的高光时刻我们送去鲜花和掌声，在他们陷入低谷的时候，就不要众人推墙了。

你们可以质疑这些闽系房企的未来，但是不要忘记，他们曾经在土地市场上作出的贡献。

所以，整体来说，闽系地产对于社会的贡献来说，应该是功过参半的。