多重利好叠加横沔玖境打造浦东多元化生活核心

文/俞冰礼

横沔玖境官宣亮相，一个不一样的城市更新作品，于8月露出了惊艳模样。

迈向卓越的城市在寻觅适合自己的模式。“摊大饼”做法有弊端已成业内共识，多中心组团式城市布局才能实现可持续发展。所以上海有了城市副中心和五大新城，具备独立性、综合性、多元化的特性。

同样，追求美好的市民也在选择适合自己的方式。一套关乎生活的房子，其价值并不取决于某一两个维度，需要全盘考量，其丈量的广度和深度会决定生活品质的上限。

张江科学城、国际旅游度假区、公园低密住区、江南古镇重塑，随便拎一个元素出来，可能都是一个值得大书特书的话题，而当它们聚集在一处，会爆发出怎么样的化学反应？

多重利好叠加横沔玖境打造浦东多元化生活核心

项目示意图

随着占地约60万方i-CAZ横沔玖境的启幕，一切将慢慢揭开面纱，我们将迎来浦东一个全新概念的生活核心。

大疏大密，生活中心

自张江科学城、中环金色带、五大新城等规划陆续出台后，多个以超高层摩天楼群为核心的复合型区域在上海开枝散叶，正如《进化中的城市》里所说：“城市发展到一定的阶段，像花儿那样呈星状开放。”

两座320米高、总建筑面积约80万平方米的双子塔张江科学之门正猛烈生长，连同周边数个在建的甲级办公楼、国际公寓、综合商场、星级酒店，共同组成张江科学城核心区的复合功能城市空间。

如果能站在科学之门双子塔上四望，眼前是中国科创产业的半壁江山，集中了约2.3万家企业、1800家高新技术企业、179家外资研发中心，约50万科创人才穿梭此间，成为城市发展的关键力量，“连空气中都飘着创新的味道”。而就在科学城东南则是另一幅景象，一马平川的土地上，点缀的是上海迪士尼乐园的梦幻色彩，还有一望无际的田园水乡和古镇风貌区，这里是对标奥兰多黄金海岸、新加坡滨海湾的国际旅游度假区，益大本草园、康桥生态园、上海薰衣草公园等优质生态资源遍布其间。

大疏大密、疏密有致，向来是城市规划的一个经典手法。人们津津乐道于纽约曼哈顿与中央公园的奇妙组合，也赞叹新加坡滨海湾美轮美奂的城市花园，这里是一座城的产业中心、能量中心、休闲中心，最终糅合成生活核心。

5月，横沔玖境项目规划方案公示，位于上海国际旅游度假区中的西片区和张江科学城南扩，这两大国际级板块交汇处，于此黄金交汇处，高阶人群汇粹、国际度假人文生态尽揽，角逐世界前沿的规划。项目总占地面积约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万平方米，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态，其中，首批容积率1.6的低密住区已惊艳亮相，面市在即。

值得一提的是，在营造生活这条路上，一般开发商用尽手段，无非在板块价值的挖掘之外，倾注各种业态和设计，它们无论如何炫目，始终是一种三维视角，在空间上达到了极致,但难免同质化的结局。横沔项目则侧重依赖于一个更稀缺的物种——时间，于千年江南水乡中进行城市更新，从历史中走来，于未来之城生根。

强强联手，以人为本

横沔河网密布，是典型的江南水乡，因水路贸易往来而曾繁盛一时，百货、面粉店、酒楼、当铺、钱庄、客栈等商肆林立。它是上海44片历史文化风貌区之一，其所在的康桥镇沔青村，被列入国家首批传统村落名录，也是上海名镇名村重点推进项目。在科学城和度假区的交叠下，这片时时刻刻充满着未来畅想和澎湃力量的区域，横沔被时光打磨的“印迹”显得弥足珍贵。

城市更新浪潮之下，通过历史的保护和传承来留存旧日的时光，逐渐成为生活方式中不可或缺的部分。街区肌理通过漫长岁月的人的活动，或者是经济文化的叠加，日积月累形成，改造它是件庞杂的工程，关系城市民生、生活气质、区域发展，这必然要求开发商摒弃高周转，在乎长远社会效益和产品品质，拥有非凡的资金投入能力、强烈的社会责任感和丰富的城市运营经验。

很幸运，横沔等来了识货人，申迪和金茂的强强组合，前者是以打造“高品质世界级旅游度假胜地”为目标，投资、建设、管理和运营以上海迪士尼乐园为核心的上海国际旅游度假区。并创造了中国的“迪士尼效应”，大幅带动了经济和就业增长。后者则以“释放城市生命力”为己任，坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。从曾经的第一高楼金茂大厦，到开城市运营先河的金茂北外滩，始终与上海城市发展同频共振，同时也以一系列“金茂府”领跑中国高端住宅市场。

江南古镇的文化底色，令申迪和金茂的联袂有着极好的抓手，在中央活动区（CAZ）的基础上，开创性提出i-CAZ概念，即除了文化娱乐、旅游休闲、商业消费、生活居住之外，更加着重“以人为核心”，以城市空间为载体，构筑真正的生活之城。

城市更新的重要意义，不就是以人为本吗？保留历史的醇厚底色，以大胆而优雅的笔触勾勒未来生活。

九大体验，创新时代

伟大的城市更新作品从来不是靠规模取胜。而是藉设计者的视野、经验和对生活的洞察，传承城市文脉，拆解空间功能，在每一个细节上都探索着创新的边界。

横沔玖境将对生活体验的演绎分成九大内容，分别是智慧生态的低密住区、星级酒店、特色客栈、以三港-四街-六桥为核心的水乡、老建筑保护、人文风貌的花园广场、奢品商店和民俗文创老街，演绎城市文化与东方美学的和谐统一。

对于横沔玖境的未来主人而言，这分明是演绎了一出“像在纽约工作，像在威尼斯度假”的场景，结束一天的工作，吹拂着水乡的夜风回家，心情瞬间切换。从窗户望去，一景一物，无论是近处古镇的亭台楼阁，还是远处迪士尼的灿烂烟花，又或是无边无际的莽莽绿意，都交汇成一种非同寻常的魅力和复杂的趣味。

在项目外部，城市配套的建设和期许足够优秀，以横沔玖境为中心，外环高速、度假区高架、沪芦高速和21号线（在建）、11号线、机场联络线（在建）编织成的纵横多维立体交通网可快速抵达上海各个中心。

商业方面，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特上海购物村（约1.2km）、costco浦东店（在建，约4km）、长泰广场（约7km）。可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

得益于50万张江高科技人才的进驻，教育医疗的资源相当丰富，周边有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；5公里范围内，有尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。优质医疗资源环绕，守护健康舒居未来，SIMC上海国际医学中心（约4KM）。两所三级甲等医院，复旦大学附属肿瘤医院（约4.2KM），上海市曙光医院东院。

生态资源稀缺，约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居。500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。而即将入市的以洋房和叠拼为主的约30万平方米低密生态住宅，如同在一方公园里生长出来，四季美丽，在时间上也是可回溯的。

站在横沔玖境，我们惊叹于它立足时代的创新，实现了融入都市又高于都市、回归传统又超越传统的效果。只要有可能，每一个人不都应该去尝试一段这样的生活吗？

事实也在印证着我们的推导。自从“横沔玖境”8月18日官宣亮相以来，获市场热烈追捧，现临时接待点限流接待中，如有意了解，需提前线上预约排队，再如期亲临，盛鉴全球城市焕新钜制。

据了解，“横沔玖境”首次入市的低密住区容积率为1.6，共159套精装交付洋房，建筑面积为97-144平方米，均是市场上短缺的产品。最近几次土拍，容积率低于2.0的地块屈指可数，其它指标也难以与“横沔玖境”相媲美。

多重利好叠加横沔玖境打造浦东多元化生活核心