湾区大脑+产业中枢 思科智慧城即将亮相羊城

原标题：一江之隔卖7.5万！湾区大脑来袭，广州中轴线爆出5000亩大盘

粤港澳大湾区，又将迎来一大标志性事件。

据房产君掌握的确切消息，今年6月初，思科（广州）智慧城，将向公众揭开神秘面纱。

其无论对广州，还是对9+2城市群，乃至湾区格局，都有指标性意义。

| 思科智慧城效果图

01

湾区新大脑，新中枢，未来之城

世界500强思科，在国际上，可谓大名鼎鼎。

世界上第一台路由器，便是出自思科之手，这才成就了互联网，真真正正改变了世界，让信息得以在网络海洋里畅通无阻，打破全球壁垒。

| 影响全人类的第一台路由器

作为全球最大的网络制造商，全球科技领导厂商，思科业务覆盖全球约90%城市，制造设备承载约80%全球互联网通讯，年产值约200亿，约等于三级城市GDP。

此番在中国联合碧桂园打造思科智慧城，从一出生，就万众瞩目，其手笔更是高站位、大规划。

其被誉为“南中国智慧硅谷”，总投资高约160亿元（数据来源：广东发改委），未来将打造成年产值规模超1000亿元的世界一流园区。（来源：新华社）

这一片占地3.6平方公里的应许之地，将集“产、学、研、商、居”于一体，是国内首个以智能制造云产业为核心的世界级园区，吸引约10万人就业。

| 思科智慧城效果图

作为广州的封面之作，思科智慧城， 已连续两年入选广东省重点建设项目计划 ，亦是广东省仅有的十大总部经济项目之一。

其存在，将成为万物互联的智慧城市云脑，将是广州科创发力，在大湾区后发制人的关键。

| 大美广州

对于湾区而言，更是意义深远。

今年2月18日，中央发布粤港澳大湾区规划纲要，至本月28日，正好100天，思科智慧城的亮相，无疑是“百日献礼”。

与此同时，又在广深港澳科技创新走廊的蓝图上，画上浓墨重彩的一笔。

众所周知，粤港澳大湾区，剑指世界第一湾。其核心载体有两个，一个是交通，一个是产业，其中产业的黄金轴线，便是广深港澳科技创新走廊。

| 广深港澳科技创新走廊

黄金走廊的诞生，堪比“硅谷101号公路”，将重点打造10个核心创新平台。

在广州，核心力量，包括中新知识城、科学城、琶洲互联网创新集聚区，以及广州大学城-国际创新城。

当中，国际创新城的重中之重，便是思科智慧城。

让我们再来看一张图，这10大核心创新平台上，广州琶洲有微信、阿里，东莞松山湖有华为，深圳高新区有腾讯、中兴，这些都与互联网、大数据、高新科技相关。

而思科智慧城的核心竞争力，便是 数据处理能力、万物互联能力，以及智能解决方案 。

至此，思科智慧城的意义，已清晰明了。

未来，其将成为一流的湾区大脑，产业中枢，是不折不扣的未来之城。

| 思科智慧城，真正的湾区大脑

02

第三中轴，三大中心，价值爆发黄金点

作为全球智慧DNA，思科智慧城的选址，自然经过深思熟虑。

据悉，在选址问题上，麦当劳有一本厚达千页的规范手册作为指导，保证在选址问题上的万无一失。

思科智慧城亦是如此，非战略不入，非核心不立。

第三中轴

如今，思科智慧城，就傲立于广州第三中轴之上，这是继第一中轴（商贸政经轴线）、第二中轴（CBD金融轴线）之后，广州未来的核心所在（产业创新轴线）。

这条轴线，北起科学城，经过智慧城、国际金融城、琶洲，抵达大学城，连接思科智慧城，并直通庆盛，云集广州最先进的产业经济，是贯穿全城的产业发展之轴、财富爆发之轴。

| 三大中轴示意图

未来十年，城市将从这里腾飞。

除此之外，思科智慧城，还位居湾区三大中心。

科教中心

思科智慧城，与广州大学城比邻而立。

这是华南地区体量最大、含金量最高的科教中心，聚集中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，拥有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，更有广州超算中心“天河二号”超级计算机。

| 广州大学城

在大学城南岸，华南理工大学广州国际校区预计9月开学使用，未来将有英国牛津大学、布里斯托大学、美国密歇根大学、哥伦比亚大学等10余所高端国际大学进驻。

湾区人才库，最强大脑，实至名归。

值得注意的是，思科智慧城，北面的五山，是广州传统大学城，南面的庆盛，则是香港科技大学。

| 湾区教育中轴

可以说，这将是整个大湾区学区密度最高、科研机构最丰盛的地区。

无疑，这是湾区教育之轴，是广州未来的骄傲。

交通中心

思科智慧城所在的番禺，北接海珠，东临狮子洋，与东莞相望，西与佛山、中山相邻，南滨珠江口，与南沙接壤，称得上是大湾区的地理中心。

整个湾区最核心的交通枢纽——广州南站，就坐落在此。

其是亚洲最大的高铁站，经停的火车运营线近900条，超越北京南站、上海虹桥等高铁大站。

| 广州南站

2019年春运，广州南站到发旅客约2126万人次，全国第一。体量之庞大，甚至可以搬空整个广州。

同时，湾区东西大动脉——南大干线，就贯穿思科智慧城而过。

这条大道，连通穗佛莞6大城市商务区，与地铁7号线、18号线（建设中）、汉溪大道、广明高速等立体交通串联，形成四通八达的交通网络。

| 南大干线效果图

此外，地铁4号线新造站，亦在思科智慧城内。

这条地铁，与第三中轴走势一致，串联起金融城、琶洲、大学城、国际创新城、庆盛站、南沙等多地。

从思科智慧城出发，1站瞬达大学城，可换乘地铁7号线。其以东西贯穿之姿，串联起整个番禺，直达广州南站，全国各大城市，就在12小时交通圈内。

与此同时，4站即达琶洲，5站便是庆盛站，可乘坐广深港高铁，便捷畅达深圳、香港。

是的，这座交通大城，未来可期。

人居中心

众所周知，番禺是宜居大城，吸纳并沉淀了数百万的城市新中产。

而在思科智慧城，未来亦将崛起城市新贵居住中心。

据悉，思科公司已与合作伙伴签署12个海内外产业项目合作备忘录（综合来源：南方日报），其中包括：

● 与美国电子专业制造和服务供应商伟创力（Flex）开展智慧生活领域的合作；

● 与全球户外广告市场排名第一的法国JCDecaux（德高）集团开展户外数字媒体的合作；

● 与麻省理工学院城市科学实验室（MIT City Science Lab）设立广州城市科学实验室；

● 与美国硅谷最负盛名的孵化器Plug and Play公司、香港数码港（Hong Kong Cyberport）和香港科技大学开展创新孵化合作等；

● 与Engie集团、Suez Environment（苏伊士环境）集团等企业签署了合作备忘录；

● 比特分（总部位于马来西亚的智能楼宇方案专业公司）、倢冠（香港IT服务提供商）等与思科公司签约；

这是何等庞大的生产力，当中蕴含的置业需求，不难想象。

当人流、物流、资金流、信息流集聚，思科智慧城的爆发，便成了应有之义。

可以说，思科智慧城的面世，将是2019年，广深港澳科技创新走廊上的首席事件。 于广州，于湾区，皆意义非凡。

03

大手笔，政府规划打造逾5000亩大城

整个项目，由两大世界500强思科与碧桂园联手开发，剑指塔尖物业。

规模上，政府规划打造逾5000亩大城， 在广州核心城区，这样的体量是不可思议，今后也不会再有的。

项目是由国际著名建设设计公司Gensler领衔担纲，联手SGA、新西林等 世界级设计大师 ，经数十次改稿打造的城市榜样。

| 思科智慧城效果图

至于思科智慧城的可售产品，目前能够剧透的，为中轴上地铁口临江改善四房起步，或有高档公寓特别面市。

据中指院数据，今年广州四房成交3631套，而供应仅有2944套，供求比仅为0.81。

番禺情况更甚，今年四房成交为553套，而供应，很抱歉，一套都没有。

所以，思科智慧城的出现，将大大解渴楼市。

| 思科智慧城效果图

而且，其带来的，是临江物业，更是稀缺之至。

要知道，同样是江景物业，天誉半岛10万/平，珠光御景壹号10万/平，而项目一江之隔的大学城，最高卖到7.5万/平，而且，几无存货可卖。

| 广州核心区在售江景物业一览

毕竟，CBD十年一换，珠江万世不移，这才是广州最金贵的财富。

值得注意的是，思科智慧城还是地铁口楼盘。不妨对比一下，项目4站到琶洲万胜围，驱车不到20分钟，旁边的保利天悦售价达10万+/平。

2012年，琶洲尚是1万多，短短数年，房价三级跳。 没错，机会是留给有眼光的人。

更重要的是，思科智慧城，所带来的，均为智慧高科技住宅。 对于科技新贵、高知高智人群而言，是难以抵挡的诱惑。

至于价格，项目方暂未有透露。不过，这般标杆性物业，卖6字头，并不为过。如今新盘首期即将亮相，或许将有惊喜价格，值得重点关注。

| 思科智慧城效果图

据房产君了解，在项目未正式对外亮相时，就有新加坡、香港、美国、英国等专业机构前来考察，这种世界为我而来的霸气，彰显广州的实力和全球地位。

是不是迫不及待想一睹真容？

就在6月初，思科智慧城将开放展厅并启动VIP登记，届时现场将举办“手可摘星辰”黑科技展暨遨游者系列限量版星球周边全球发布，遨游券限量派发中。