杭州云城6个纯新盘来了 限价3万6

大家好我是地产君，今天冒着烈日去了杭州云城，第一时间带回最新消息。

我们首先来到了造型仿佛云朵一般的杭州西站枢纽，这里是杭州云城的开发起点。

8月底，杭州西站就会具备通车条件。建成投运后，将成为继杭州东站、萧山机场之外的杭州第三大门户交通枢纽。

地产君在现场看到，西站已经进入了最后调试阶段，道路也在做最后的整修工作。

杭州西站实景

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说完了杭州西站的进度，我们就要说一说杭州云城了。

杭州云城，被寄予“杭州第三中心”的期待。底气就来源于它的高起点。

杭州云城的定位，是现代综合交通枢纽、杭州新地标、城西CBD和高端人才集聚地。

交通方面，这里有8月份具备通车条件的杭州西站枢纽，还有5条地铁规划，地铁3号线和19号线已经通车，杭州地铁四期12号线、4号线延伸段、火车西站南侧北环快线。

商业方面，龙湖天街已经落地，还有围绕着西站枢纽规划的大量集中式商业群。

教育方面，这里拥有从幼儿园到高中十五年制的天元公学、杭州师范大学仓前校区、杭州师范大学附属仓前实验中学、幼儿园等教育资源，还有浙一总部医疗保障，配套齐全。

当初，未来科技城乘着互联网产业的东风，从荒芜之地变为宇宙中心。这一次，杭州云城会如何？

杭州人民对它有多期待，应该很快就会反应在楼市层面，毕竟已经有人预测这里会成为下一个“顶格社保”的板块了。

杭州西站枢纽效果图

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我们在云城待了一个多小时，考察了这个板块，也梳理了这里的新盘。先放一张汇总表格。

6个新盘，仅住宅供应就超过4000套，还有4栋服务式公寓。

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龙湖交控西站·杭与城

去年第三批集中供地，杭腾未来社区地块是最受关注的涉宅地块之一，最终龙湖和浙江交投以88亿元的底价联手拿下。

近期，地块的案名已经公布：龙湖交控西站·杭与城，并迅速展开了市场推广。

杭与城，是地铁3号线龙舟北路站上盖TOD，规划了住宅、两幢超高层，自带一座约13万平米的购物中心，也是杭州云城第一个未来社区。

大家最关心的住宅，分为南北两个区块，北区打造18幢21—26层的高层，紧邻公园和幼儿园，北面一路之隔是龙湖天街商业综合体，与地铁3号线龙舟路站几乎零距离。南区则打造14幢25—26层的高层，南面靠余杭塘河，拥有较好的景观资源。

住宅共2852套，面积105-225平米，精装限价36100元/平米。

杭与城项目效果图

从现场来看，南区块已经有10幢高层建设到了十几层的高度，北区也有6幢高层有了雏形。

根据消息，杭与城预计最快8月份首开，而且一次性会拿出1000套房源，面积段在105—139平米。

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滨江联合·枫翠云轩

在今年第一批集中推地时，滨江集团一口气拿下11宗宅地，其中就包括杭州西站枢纽核心区云门未来社区首宗纯住宅用地，也就是余政储出[2022]10号地块，目前案名已经公布：滨江联合·枫翠云轩。

枫翠云轩位于西站东南侧，直线距离约500米左右，距杭腾未来社区直线距离不到600米，属于云城的核心位置。

从规划中可以看到，周边汇聚了杭州师范大学仓前校区、杭州师范大学附属仓前实验中学、幼儿园等教育资源，拥有浙一总部医疗保障，配套齐全。

底图来源：杭州楼市动态公众号

枫翠云轩分为南北两个区块，根据规划公示，将打造12幢高层，主力户型面积139、168、190平米，共611套可售房源，同样是36100元/平米的精装限价。

对比杭腾未来社区，枫翠云轩定位明显偏改善，总价门槛是500万。

从现场来看，还没有动工迹象。根据开发商透露，预计今年10月中下旬首开，12月底前进行二开。

枫翠云轩项目效果图

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滨江·枫岺云湾

今年，滨江在杭州云城还竞得姊妹地块：55、56号地块。

杭政储出[2022]55号地块案名为枫岺云湾，规划建造5幢16-17层的高层，预计221套房源，面积包括120、139、168平米。底部均有架空层。据效果图所示，住宅楼幢的外立面采用了玻璃幕墙+铝板的形式。

枫岺云湾项目效果图

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滨江·枫秀云庭

和枫岺云湾一路之隔的，是56号地块，案名为枫秀云庭。

枫秀云庭规划7幢14-17层的高层，预计420套房源，面积120、139、168、190平米。

根据流传的信息，底层均有架空层，楼间距均在50米以上。

枫秀云庭项目效果图

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云城北“金钥匙”综合体

事实上，杭州西站的左右两边，还规划了两个综合体项目，透明和西站一起，组成了西站枢纽。

其中，云城北“金钥匙”综合体，在2021年由融创&西站竞得，规划有4幢高楼。

主塔楼高约400米，是杭州第一高楼。未来，可以登上这里体验“手可摘星辰”。

除了这把“金钥匙”，北综合体中还有一幢高约300米的塔楼，两座高约249米的附塔。这里也规划有高级服务式公寓，入市时间待定。

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云城南“金手指”综合体

云城南“金手指”综合体，由滨江集团、新加坡鹏瑞利共同开发，它规划了云门和四幢塔楼。

云门地上东西长180米，南北宽60米，建筑高度80米。

主塔楼高约320米，包含五星级酒店、写字楼及300米高观景平台。

次塔楼高约300米。

两栋约213米南塔为高级服务式公寓，户型为70平米起的loft。

根据地产君小道消息，这部分服务式公寓，会在明年10月份入市。

你期待云城的哪个项目？欢迎和地产君一起讨论。