松湖片区 科创爆点

光大山湖城

海伦堡松湖湾

保利松湖18

艺境松山湖

文/广州日报全媒体记者谢英君

图/广州日报全媒体记者石忠情

随着华为终端总部的迁入，松山湖在东莞的优势更加明显。根据城市定位，松山湖未来作为科技创新中心，它有高新产业和高端人才支撑；作为国际创新城区，它又有生态环境和生活商业配套上的资源倾斜。随之而来的是，日渐增加的购买力让松山湖片区楼市不容忽视。

产业融合的宜居新城

近日，一批东莞市属重点项目动工，松山湖占了3个。其中两个是人居配套项目，分别是松木山水库人工湿地工程、松山湖实验小学分校工程；一个是高新产业项目，为新能源公司锂电池基地一期工程。这意味着，松山湖在产业递增的同时，也在持续优化人居环境，这是产城融合的典范。

松山湖至今已有2000多家企业进驻，包括华为、易事特、大族激光、漫步者、生益科技等龙头企业。72平方公里的土地上聚集着超过10万名高素质人才，带来了旺盛的消费、娱乐、购房需求。

随着华润超市、万科松湖商业中心、创意生活城、长城世家商业街相继开业运营，未来还有华润松湖北TOD项目的打造，生活商业配套日益完善。

此外，松山湖的轨道交通优势也很明显，它接入目前已动工的地铁1号线，设“松山湖站”。1号线还接驳目前在建的穗莞深和佛莞惠2条城际线，预留与广州、深圳城市轨道交通衔接的条件。

也就是说，从东莞地铁1号线的“松山湖站”出发，可以换乘东莞地铁2号线、穗莞深城轨、佛莞惠城轨。

光大山湖城

楼盘简介：

小区建筑面积达66万平方米，是光大地产在松山湖片区建立的全新生态产品，优享核心地段城市生态资源，包括约94公顷大岭山森林公园、约4000公顷同沙生态公园、约216公顷同沙生态湿地公园、松山湖生态公园等，项目另规划新加坡邻里式商业社区，内造新亚洲景观园林，配套更丰盛。

主力户型：

186㎡~289㎡别墅、119㎡~134㎡精装四房。

优势点评：

目前项目主推四房和别墅。纯大户住宅，其中别墅为阔绰五层，两层挑高分层地下室，前庭后院带私家入户花园。

此外，楼盘地理优势明显，毗邻东莞地铁1号线和龙大高速、南光高速，往来深圳很方便，经G107国道（莞长路）、石大路、厚大路、连马路，到城区及周边镇街非常便利。

海伦堡松湖湾

楼盘简介：

小区位于常平、东坑、横沥三镇繁华商圈交汇处，规划用地约12万平方米，总建面约33万平方米，容积率2.22，绿地率30%，规划洋房为10栋，共计1932户。小区自带7000平方米的商业中心，3000平方米豪华会所，小区内即可满足生活消费；附近有常平文化广场、横沥文化公园，东坑人民医院、长安人民医院。

主力户型：

89㎡~140㎡三房、四房。

优势点评：

交通便利，楼盘处于松湖中轴——东莞东部城市核心地段，毗邻生态园大道、东部快速、松山湖大道，经过3个红绿灯即可到达松山湖；与莞深高速、潮莞高速、从莞深高速、番莞高速、莞佛高速5大高速相近；同时距离规划中的地铁3号线东坑南站约5公里，去常平火车站，接驳莞惠城轨站等均非常方便。

保利松湖18

楼盘简介：

央企保利地产在松山湖生态园中心绿岛上精心打造的低密度、低碳生态项目，规划用地约4.1万平方米，总建面约10.2万平方米，容积率1.49，绿地率30%，规划12栋7层商业办公楼、3栋5层办公楼及1栋3层商业楼组成，共计516户。

主力户型：

65㎡~164㎡三至五房

优势点评：

小区在生态园内，自然环境优雅。紧邻生态园大道、东部快线及建设中的桑茶快速。未来当地还有轨道交通站（5号线生态园站），距离东华学校生态园校区约3公里。在户型设计上为梯田式设计，退台式享受，是珠三角稀缺的融合生态元素的建筑设计产品。产品不限购不限贷，户户朝南，南北通透，全明幕墙，约4.5米高拓格局、入户花园、地下空间、星空露台、走廊空间等，满足多元化享受。

艺境松山湖

楼盘简介：

坐落于松山湖生态园板块，坐享650万平方米国家湿地公园，由金地、碧桂园、时代等五强房企联袂打造，是松湖片区内的高品质大盘，规划高层洋房、花园别墅等多种产品类型，是片区少有的大体量别墅集群。

周边3大主干道通达东莞，即生态园大道，东部快线，桑茶快速。约5公里对接丛莞深、莞深高速，实现粤港澳一小时通勤生活圈。

主力户型：

100㎡~120㎡带装修三、四房，170㎡~263㎡花园别墅。

优势点评：

楼间距大，通透舒适，采光充足。拥有中心商业广场，麦当劳、市政公园、影城等休闲娱乐场所配套，生活便利。其中170㎡~260㎡花园别墅为别墅专家打造的金地爆款升级户型，实用率高达200%，品类齐全，可满足多种置业需求。