第二批8选1！河西、江核、新玄武8盘明天报名，买房应该怎么选？

南京第二批集中供应的8大楼盘，销许已下，“宁小通”报名时间拟定为9月9日-10日。

一个购房证明仅可参加其中一个集中供应项目的购房报名，本次报名购房证明绑定时限为自报名之日起至摇号结果公示当日止。

楼盘点评与买房建议
1、第二批集中供应的8个楼盘，都是高性价比的明星热盘，正常情况下都需要摇号，买到都不容易。2、一个买房人只能报1个楼盘，对买房人来说，不同板块楼盘不具有明显竞争性，客群完全不同，不存在选择困难。难点在于同板块同类竞品楼盘如何选？3、江核建议：自住且注重品质，选江核南工大双盘，注重实惠便宜选研创园佳源，投资升值同样建议首选江核南工大双盘；两个天辰，首选位置、配套更好的江樾。4、新玄武建议：改善大户型首选复地，小户型刚需首选宝龙，其次是紫金。但是如果以中签买到优先，可以首选紫金，中签率可能略高。5、河西建议：两盘产品、客群完全不同，各选各的。6、除了考虑不同楼盘中签率之外，建议买房人更多根据自己的需求和喜好，选择自己喜欢的楼盘，毕竟房住不炒，买不到下次还有机会。7、选房建议：对于摇号靠后的，除了底楼，尤其是底跃以外，基本都可以选。底楼要看个人，自住买房人可以根据自己喜好决定要不要，投资为主的建议慎重，不带底跃的一楼稍好。

河西：2盘共298套房

河西中| 颐和源璟：本次加推房源为B7、B10两栋楼，共244套精装房，面积为115、125、143、162㎡，前期销许均价为56566元/㎡，精装升级包3000元/㎡，2梯2户，物业为绿城物业。

本次加推户型图

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项目靠近2号线奥体东站（未来地铁7号线梦都大街东站到项目直线约100米），周边有新城科技园、南师附中新城小学本部、新城初中本部、金陵中学河西分校等优质资源，万科光明城市、万达华府、西堤国际、中海塞纳丽舍等豪宅聚集在此。

项目占地面积7.6万方，总建29.6万方，容积率2.9，分A、B两个地块开发，由15栋30-32层高层组成，其中A地块8栋共685户，B地块7栋791套，共计1476套，面积约115-188㎡。
项目在4月已推2栋共244套，本次加推后，后面还剩988套房。
颐和源璟定位为河西中部高端改善豪宅，由国企颐居打造，项目主打六恒科技。其升级装修包配置国际一线品牌，如（德国）美诺的油烟机、洗碗消毒机、洗衣烘干机；杜拉维特马桶；高仪花洒；当代水龙头；（德国）博世嵌入式双开门冰箱；（意大利）威乃达橱柜等。
颐和源璟还将打造约2000㎡圈层会所，含无边泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、台球室等、并自带一栋7层社区中心，后期生活很便利。

（7层社区中心）

河西南| 青奥村：本次加推房源为项目最后一栋G栋，共计54套大平层房源，户型面积全部为306㎡5室2厅4卫，2梯2户，放风5.5万/㎡，首付三成，精装修交付。

前期项目起步户型70㎡，均价3.5万，到本次最后一批房源，只有306㎡的大户型，总价超千万，门槛堪比河西顶豪。
本次加推户型图
青奥村是南京首个定向销售人才房，热度一路走高，自上市以来，热度、户型、价格、报名人数等伴随着一次次开盘，水涨船高。

2019年7月，青奥村首次推出一批房源，均价35000元/㎡，销售对象为南京各类人才

2020年3月，青奥村再次推出2批房源，均价3.7-3.8万/㎡，人才优先，普通买房人需验资2020年6月，青奥村再次推出一批房源，均价3.8万/㎡，人才优先，普通购房人需验资
青奥村位于建邺区青奥南路9号，占地面积228374.8㎡，总建筑面积977444㎡，容积率2.75，总户数1800户。

青奥村项目共有6幢居住楼和4幢配套建筑，共有1900多套公寓，公寓都是9层裙楼和27层塔楼组成，其中底层是沿街商铺。

项目位置优越，临近地铁2号线和10号线交汇元通站，距离S3号线平良大街站约1.7公里，出行便利。
周边紧邻南京国际青年文化中心、江湾新天地，开车10分钟到河西中央商场、15分钟到河西金鹰，满足业主们的日常生活购物。周边还有新加坡伊顿国际学校，包括幼儿园、小学、中学，享受一站式教育。

江北核心区：3盘共761套房

江核研创园| 佳源玖棠府（加推）：项目将加推10、13号楼，共268套房，建面约89、102、112、113㎡，带装修交付，预计均价30300元/㎡左右，预计首付8成（具体以销许为准），需200万资金证明。

佳源玖棠府上一次开盘还是在2019年11月份，距今已快2年，前期房源精装均价约30300元/㎡。

相比前期开盘，本次首付涨至8成，验资200万（不冻结），但均价没有涨。

由于项目有89㎡的小户型，按照30300元/㎡的均价算，总价仅需269万起，首付8成约216万，这个价格，基本上是江北核心区最低门槛，价格优势还是比较明显的。

佳源玖棠府位于江核研创园板块，零距离接驳地铁11号线、17号线交汇站——庙东路站，同时也是五桥片区内距离长江五桥最近的楼盘，与临江路互通直线距离不到1km。

项目总建筑面积67万方，规划业态涵盖住宅、办公、公寓、五星级酒店、SHOPPINGMALL、商业街，也是江北万达广场所在的项目，该项目也被认为是未来江北研创园商业中心，人流中心。

其中住宅由9栋高层住宅组成，目前还剩4栋未售。
本次加推户型图

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此前研创园在售新房不多，除了佳源玖棠府之外，此前也只有江畔月明府，该盘已经收官。

不过，今年以来，板块内新增多幅地块，包括520拍出的颐居G10地块和新城G11地块，其中：

颐居G10地块：拟建11栋25-26F高层住宅，以及办公、商业，未来毛坯销售限价32000元/㎡

新城G11地块：规划未出，楼面地价约21799元/㎡，最高毛坯销售限价31850元/㎡

此外，在即将到来的9月26日，研创研还有2幅宅地要出让，分别为：

NO.新区2021G14地块：毛坯限价32660元/㎡(装修价格另行核定)

NO.新区2021G15地块：毛坯限价32620元/㎡(装修价格另行核定)

（研创园范围示意图）

江核南工大| 天宸云筑（龙光G02地块，首开）：预计首开1、2、3号楼，户型建面约112、127、142㎡，一共235套，其中，112㎡98套，127㎡101套，142㎡36套。
带装修交付，销许均价33964元/㎡，另有1900元/㎡装修包，暂定验资290万，首付8成起。本次加推户型图

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江核南工大| 天宸江樾（杭州大家G26地块，首开）：预计首开1、3、4号楼，户型建面约101、127、135㎡，一共258套，其中101㎡128套，127㎡84套，135㎡46套。
带装修交付，销许均价33887元/㎡，另有1900元/㎡装修包，暂定验资260万，首付8成起。本次加推户型图

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天宸云筑和天宸江樾共14栋高层住宅，其中，天宸云筑为6栋18-26层住宅，天宸江樾为8栋21-23层高层住宅。两家楼盘由大家、龙光、中天3家房企共同开发，龙光操盘，2盘装修标准基本一致，小区后期物业为龙光物业，2盘共用1个售楼处。
值得注意的是，虽然2家楼盘都位于江北核心区南工大板块，但2盘还是有些差别的：

差别1：具体位置并不相邻

天宸江樾：靠近地铁10号线浦口万汇城站，一路之隔就是已经收官的和光锦棠府和纯新盘金基中北映樾

天宸云筑：紧邻规划中的地铁13号线万寿路，一路之隔是千江凌云府项目

就目前而言，天宸江樾的交通优势更明显，10号线已经开通；周边商业配套、居住氛围也较好；但天宸云筑是13号线（规划中）万寿路站地铁上盖的楼盘，未来地铁建成后，交通优势也很明显。
差别2：户型有区别，起步门槛不一样

天宸云筑：户型面积段112-142㎡

天宸江樾：户型面积段101-135㎡

整体上，天宸云筑比天宸江樾大一些，按照3.6万/㎡的放风价，天宸云筑总价约403-511万，天宸江樾总价约364-486万；天宸江樾的起步总价比天宸云筑起步价低近40万！

差别3：户社区楼栋排布、景观设置有区别

天宸江樾则采用围合式布局，中间还有一个约7000㎡的中央景观，小区西面还有约1300㎡的社区底商。而天宸云筑是排列式布局。

新玄武3盘：共881套房
复地明日之城（首开）：首开6-9号楼（12-17层），共226套房源，建面约125、140、169㎡，2梯2户，含装修包放风价4.6万-4.7万/㎡，验资400万，预计首付8成起。
复地明日之城是新玄武首个有升级装修包的楼盘，项目定位比板块内在售楼盘更高一些，面积125㎡起步，放风价也较在售房源高。

本次加推户型图

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复地明日之城项目距离地铁6号线、地铁9号线换乘站丹霞路站较近，共分为A、B、C、D、E、F、G、H共8个分区打造，业态包括商业、酒店式公寓、基层社区中心、文化活动室、党群服务中心、卫生服务站等，其中，住宅规划有9栋楼，共计690套12-17层房源。

玄武宝龙城（加推）：加推项目最后2栋17-18层的小高层房源，面积约109㎡，共176套房源。验资270万，首付6成！项目前期均价约44678元/㎡，按此计算，总价约487万，首付6成约292万。

项目一梯一户设计，有约7平米独立入户花园，同样是精装交付，没有装修包，全屋中央空调、地暖和新风3大件配齐。

本次加推户型图

玄武宝龙城是58万方城市旗舰综合体，规划有一站式购物中心、商务办公、文化娱乐、高档住宅、高端公寓集群等，住宅部分，项目规划建11栋17-26F高层住宅，前期已经推出6栋，本次推出2栋楼，D地块住宅全部卖完，后面还有B地块3栋楼未售。

玄武宝龙城是地铁6号线、地铁9号线换乘站丹霞路站的地铁上盖物业（2条地铁预计2023年通车），其中住宅部分，距离地铁站仅约300米左右。此外，项目自带约8万方的特色体验式购物中心以及约2.3万方轻奢商业街。

紫金悦峯（收官）：本次加推房源为最后6栋楼（3、6-9、12#，分别为11层、17-18层、25层），共488套精装房源。面积约87-143㎡，户型较多，首付不低于6成！验资230万！
项目前期均价约45000元/㎡，首付4成，本次首付提高到6成，与前期相比，买房人要多准备78-129万首付，但由于项目有小户型，因此，即使提高首付，也依旧是新玄武买房的最低门槛。

紫金悦峯总体量39万㎡，是产城融合项目，项目共分为A、B、C、D、E五个地块，其中A地块拟建设3栋23-26F的高层和1栋商业，B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业，C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。

本次加推户型图

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项目距离地铁6号线曹后村站约200米；自带3.7万方情境化社区商业，就在楼下，周边还有长发广场、六角商业广场等。

项目为精装交付，且没有精装包。配有空调、新风、地暖3大件。

近些年来，新玄武一共有8大新盘，包括早期的中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映，以及今年上市的紫金悦峯、玄武宝龙城，还有2个待上市的项目复地明日之城和招商G24。
目前，中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、融创玄武映已全部收官，紫金悦峯也即将收官，宝龙城加推后也仅剩3栋楼，复地明日之城总共不到700套，招商G24规划未出，总体上看，新玄武的住宅供应，还是比较稀缺的，今年是新玄武的上市年，但前期各楼盘卖得都比较好，板块门槛整体也在不断提高。

（新玄武楼盘与学区分布示意图）

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