时隔五年仁恒深圳再推新盘 龙岗百万平综合体预计卖四万？

去过新加坡的人或许都知道，这座闻名世界的花园城市，绿化覆盖率达到了惊人的50%左右，人工绿化面积达到每千人10.5亩，园林面积达到9500多公顷，占国土的近八分之一。

也有人说，带着新加坡血统的开发商，对自然、生态方面都有一定的追求。毫不意外的是，仁恒置地，这家来自新加坡的开发商，深刻领略花园城市打造理念，到深圳大运打造了一座“梦公园”。

项目位于龙岗区龙平西路与愉龙路交界处，由深圳市恒明商业有限公司进行开发。

项目用地面积约16.0万㎡，规划为研发办公、商业、商务公寓、新产业于一体综合体，周边现在被住宅所包围，与万科翰邻城、壹锦园相邻，与麓园隔着一条盐龙大道。

根据规划来看，项目将分为三期来进行开发，一期主要由产业用房、回迁房等；二期主要有公寓、集中式商业及产业研发用房构成。其中，靠近依山郡小学一侧的小块用地上的建筑将建设保障房；三期以产业用房及商业街区为主。

从小片区来看，项目位于龙岗回龙埔片区，曾是龙岗的“厂区”，而现在已经变成了龙岗中心城的“生活区”。

就周边环境来看，仁恒项目紧邻着的是龙岗区儿童公园，占地达32.5万㎡，建成后或将成为是龙岗乃至全深圳一个非常具有代表性质的儿童公园。根据之前的政府规划，这个公园将于2019年竣工。

商业配套方面，项目距离coco park、天虹等商场还是有一定的距离，但是好在项目规划有一个9万㎡的集中式商业，还有一些零星的商业街区分布在社区内的各个位置。

交通方面，地铁16号线将在项目附近设置“回龙埔站”（具体距离未知），项目紧邻盐龙大道，车流量较大，出行还算比较方便。

除此之外，项目周边黄阁新村片区旧改、黄阁坑工业区南片旧改等项目，旧改项目不算集中，但是如果未来进入改造阶段，对项目还是有一定的带动影响。

目前项目已经开放了展示中心，根据销售接受项目地块总建面115万平，整体共有5300套公寓、52万平米产业办公楼写字楼、18万平米商业体量，是一个不折不扣的“百万体量综合体大盘”。

项目主推的是商务公寓，共6栋，产权40年，首批将推25-65平产品，带装修交付。从沙盘上看，仁恒梦公园的公寓楼体采用的是蝶状楼设计，销售表示该产品是“按照高端住宅的标准来设计打造”，预计交房时间则在2020年。

小编参观了目前开放的65平产品的样板房，但是被禁止拍照。直观感受来看，这个户型虽说可以做到复式的3+1房，但由于层高设计仅有3.6米，阁楼或存在采光和空间感欠佳的问题。

另外，项目的梯户比为4梯18-21户，这个设计也未充分考虑私密性的问题。小编参观完之后一个比较大的感受就是这个项目可能不太适合住家，想通过项目进行资产配置的话，也需要进一步评估未来的税费等问题。除此之外，由于首批推售的公寓靠近盐龙大道，可能会面临噪音影响。

作为深圳楼市的供应大区，龙岗的发展和居住品质，一直是有目共睹的，甚至有几分后来居上的味道。

资料显示，深圳四大新城、16个重点区域之一的大运新城，是一个新兴又充满活力的片区，兼顾国际教育，创新产业、文体中心等职能。超400万方创新产业集聚，总规划面积15.93平方公里“创新智核”，是一个以国际高端教育、产学研一体化发展的重点区域。

（来源深圳侨报）

仁恒梦公园项目旁的国际大学城，现已引进了香港中文大学、莫斯科大学、吉大昆士兰大学、美国麻省大学医学院等蜚声海内外的高等教育学府，数量已高达20多所，这样的规模，在整个粤港澳大湾区都是比较少见的。

除此之外，项目所在的回龙埔片区，除仁恒梦公园项目之外，还有天安数码城、益田产业项目等，未来回龙埔或将成为承接大运区域与龙岗中心城的枢纽位置。

小编在贝壳找房上查询到，目前项目周边有几个新盘在售，分别为中粮祥云、颐安·都会中央三期、琳珠华庭等，均价区间在45000元/平-52000元/平之间不等。

此外，项目周边也可以算是龙岗二手房的供应大区，就大运和龙岗中心城这两个片区来看，就有3335套二手房在售，均价区间在3.8万/平-4.5万/平。另据销售透露，仁恒梦公园的价格约在四万上下，与周边差距不会太大。

仁恒梦公园是由仁恒置地集团有限公司及恒明集团联手打造，于2017年正式动工。恒明集团的前身是深圳市仁和发展有限公司，成立于2002年8月，前身为深圳宏浩实业有限公司，成立于1993年7月，并于2016年8月成立深圳市恒明发展（集团）有限公司（恒明集团），总部位于深圳，代表作品有宏浩花园、丽阳天下、仁和卫城及回龙埔项目。

（来源恒明集团官网）

仁恒置地集团，是在新加坡上市的地产公司（股票代码：Z25.SI）。深耕布局中国25年，以长三角、珠三角、环渤海和华中、西南、海南等六大经济区域为核心的战略布局。截至2017年底，集团土地储备约674万㎡。仁恒置地已建成约43万㎡的租赁物业，南京仁恒辉盛阁酒店式服务公寓、成都仁恒置地广场已经成为所在城市的具有标志性的建筑。

目前在深圳参与运作的项目主要有仁恒峦山美地、仁恒公园世纪和仁恒梦公园等。

小编总结

总体来说，开发商的品质感不错，但是由于产品久未面世，具体的细节还需要进一步敲定。对于置业者来说，如果对大运以及龙岗中心城一带比较看好的话，还是可以多留意一下这个项目，但是小编还是建议，置业或是进行资产配置，都不是一件简单的事，还是要慎重为好。

注：文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文中价格信息采集于2019年1月18日。实际信息可能有变动，请以销售现场为准。

内容编辑：黄璨

内容出品：贝壳新房内容运营部