上海陆家嘴豪宅变迁史

上海知名的商圈、板块有很多，比如集萃了时尚商业的淮海路商圈，沉淀了老上海建筑风情的思南路，又如杨浦的明珠五角场。但是，一提及上海豪宅，人们很容易想到浦东陆家嘴滨江一带的汤臣一品、中粮海景壹号、世茂滨江花园……

今天，情报君就和大家聊聊小陆家嘴豪宅的变迁史，讲讲这些豪宅不为人知的故事！

01

世茂滨江花园

关键词：上海最高豪宅

由梁朝伟代言的世茂滨江花园，是世茂集团开发的超大型江景豪宅，曾被誉为亚洲第一高楼高档江景小区，连续四年取得上海市房地产销售金额冠军，堪称上海的标志性建筑。作为全中国最有名的豪宅之一，据说顶楼复式房源是以拍卖的方式售出，价高者得，这种做法实在令人惊叹。

小区由7幢47-62层的超高层公寓构成，水岸住宅设计，主体建筑以弧形沿江排列，前后错落，视线相互不遮挡，巨大的落地窗加上板式结构设计，大多户实现“前观江景，后拥园景”，小区外檐以薄荷色玻璃窗搭配暖色墙体。

罕有的超低容积率都市社区，高达70%绿化率，拥有16万平方米的集中绿地，其间荟萃6大世界主题社区园林（中国苏州园林、夏威夷动浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫公园、奥运公园门大世界风格园林景区）和4大豪华会所（美式休闲会所、欧式服务会所、中式园林会所、奥林匹克运动会所）。

世茂滨江花园是陆家嘴建设的最早一批一线滨江豪宅，以大户型为主。其实，最早来自福建的世茂许荣茂许老板，也是因为这批豪宅的成功发家的。世茂滨江花园55层高的“上海商品住宅层高记录”直至今日都没有被突破，可见其当年“叱咤上海滩”的霸主地位！

世茂滨江花园目前在网上的挂牌为9.4-9.9万元/㎡，作为主力价格在1000-3000万的江景豪宅，一直有着非常高的热度。虽然经常被吐槽得房率低，户型不好，离地铁远等等，但它依然以其地段优势，社区环境和基本够用的江景向外界展现着不错的“性价比”！

02

汤臣一品

关键词：中国第一豪宅

汤臣一品位于陆家嘴滨江大道旁，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成；正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。汤臣一品独一无二的地理区位使其可以全览陆家嘴一线景观；一面是外滩与黄浦江的恢宏气魄，另一面则是小陆家嘴繁华的流光溢彩，静动之间，感受多面的上海。

十多年时间，它俨然已因其高不可攀的售价站在楼市的风口浪尖，被誉为中国第一豪宅，成为了沪上豪宅市场的风向标。有人形容它“始终在巅峰”。

上海的汤臣一品，自2006年以13万的单价成交刷新了中国豪宅的记录以来，它不断刷新自己创造的上海乃至中国豪宅单价纪录，曾经它的成交单价飙至单价38万元/㎡。

汤臣一品每一套房子的成交，都足以作为新闻轰动整个上海滩。后起之秀虽然非常多，但汤臣一品依然我自岿然不动，原因无他，就是因为拥有了最绝版的地段。

汤臣一品共计有4栋，其中两栋开售，另外两栋由汤臣集团自持，只用做出租。虽然开售以来两栋楼共计只卖出约54%的份额，但整个项目已经为汤臣集团贡献了上百亿的利润。

目前，汤臣一品的挂牌价约为2亿/套。

03

中粮海景壹号

关键词：一波三折的开盘史

中粮海景壹号位于上海陆家嘴滨江板块，直面浦江，一线江景，隔壁就是上海豪宅代表汤臣一品，这样的地理位置，整个魔都能与之相比的，也没有几个，区域内一套新房价值动辄都在亿元。

整个中粮海景壹号由5幢超高层江景围合组成。社区中央设有双会所、配备室内室外双泳池、多功能厅、健身按摩设施、娱乐设施等，功能设施齐全。由国际知名大师设计，采用家装品牌比较高档。

事实上，中粮海景壹号不仅拿地过程一波三折，就是从开工到开盘，前后也长达6年，此间的运作亦不顺利。

2003年11月，鹏利海景项目开始施工。不久，上海鹏利聘请世界五大代理商之一世邦魏理仕，作为项目的独家营销顾问及境外代理物业顾问。2004年，中粮方面宣布项目即将开盘，并计划次年年底前交房，但未能兑现。

这一年，另一和鹏利海景比肩的豪宅楼盘“盛大金磐”首先挂牌，价格为24.5万元/㎡。据知情人士透露，该楼盘的售价曾经在区域内连创新高，一度让开发商封盘，以免销售得过快。

到2005年底，汤臣一品以10万元/㎡的天价开盘，自此成为今后四年上海最贵的楼盘。但此时，上海楼市开始进入长达两年多的政策调控期，不仅第一高价楼无人问津，盛大金磐也陷入了滞销泥潭。

一时间，已完成主体结构封顶的鹏利海景几乎失去了定价的标准。“汤臣一品和盛大金磐，和中粮楼盘位置差不多，价格却相差这么大，上海鹏利不知道该定多少，在中粮集团内部也成为了争议。”一位知情人士称。

世邦魏理仕建议中粮相机而动，先持有物业一段时间。

2007年年中，中粮决定将鹏利海景全部350套房源转为酒店式公寓出租，同时引入新加坡辉盛国际管理有限公司入驻，将鹏利海景更名辉盛阁公寓。但具体租赁价格又是长时间悬而未决。不过，比较汤臣一品的定价思路已经确立。

直到2008年，汤臣一品将小部分租赁房源以7.5-12万元的月租金价格投向市场后，中粮才将月租金定为5.5-6.5万元/月。

当年10月底上海鹏利辉盛阁公寓开业时，出席开业仪式的中粮集团董事长宁高宁曾对媒体称，中粮将坚持资产性的长期投资，对房地产等高端物业的投资坚持更长的投资周期。此时，正是上海楼市尤其是豪宅市场萎靡时期，众多豪宅项目长期零成交，售价一路下滑。

一年后风云突变，上海豪宅市场热潮涌动。鹏利海景随即将策略改租为售，为突出中粮名号，楼盘更名为“海景壹号”。为此，上海鹏利特地请来业内以快销著称的易居中国。据一位知情人士透露，这次的销售，已经有半年的客户积累。

此时，上海报价超过10万的豪宅已达十多个，支撑11万元单价的市场已然成熟，中粮海景壹号遂推出以与世界500强高管为邻等噱头，大卖。

目前，中粮海景壹号在链家网上挂牌均价为20万元/㎡。

04

滨江凯旋门

关键词：港企滨江豪宅

由新鸿基地产倾力打造的上海滨江凯旋门项目，坐落在矜贵的浦江湾道上，占据着陆家嘴黄金区域最优的江景资源，是首屈一指的华宅地标。

早在2005年，滨江凯旋门项目所在的潍坊地块在招标的时候就备受瞩目。在摘牌过程中，央企保利集团率先退出，剩下李嘉诚的和记黄埔、郭炳湘的新鸿基、以及浦房集团三大企业轮番竞价。在经过15轮漫长的角逐后，新鸿基竟以高出其他两家3亿多的报价，拿下了这块地，成为了当时的新地王。

同为港资房企，和记黄埔已经在内地一二线城市都囤了不少地，而一直以“追赶”姿态跟在后面的新鸿基，彼时在上海存地却寥寥无几。所以其对这块地纳入囊中的渴望，可想而知。

而时隔七年，滨江凯旋门于2012年开盘时，其单价一度飙过当时豪宅之首汤臣一品，相传最高达到20万元/㎡。

社区尊享新鸿基地产倾力打造的8000㎡世界级高端私人会所，由曾主理纽约四季酒店的国际大师Chandu Chhada主理设计。日光泳池、江景宴会厅、奢华SPA、全日餐厅、儿童游乐室、拳击健身房等六星级配套为住户提供无与伦比的便捷服务。

目前，滨江凯旋门在链家网上挂牌均价为162732元/㎡。

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仁恒滨江园

关键词：中国最早的精装豪宅

仁恒滨江园，是中国最早的精装豪宅。

项目采用围合式布局，单体不局限于南北朝向来摆布，平衡江景、东方明珠、“上海三大神器”等标志性建筑景观，以及开放式园林景观。一期、二期、三期均围绕中庭园林景观而设计，仿中国传统建筑遗风，营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。

仁恒滨江园分三期开发，一期1999年交房，以一梯两户9层的小高层为主，户型多两房、三房和复式，绿化率55%。二期2001年交房，均为高层江景房，除两房、三房和复式外，还有两栋别墅，一般别墅基本上不会出售或出租，绿化率60%。三期2003年交房，主要是大三房、四房和大四房，户型方正，面积大，绿化率65%。

仁恒滨江园介绍

小区建筑外立面线条简洁、色调稳重，采用罗马牌面砖贴面，大面积使用绿色弧形落地玻璃窗、玻璃幕墙，保证房屋内部采光、通风。每期逐步升级，空间尺度、立面质感、窗体面积等都有所提升。

仁恒滨江园第一期花园景观图

仁恒滨江园第二期花园景观图

仁恒滨江园第三期花园景观图

目前，仁恒滨江园在链家网上挂牌均价为103413元/㎡。

06

万科翡翠滨江

关键词：万科高端之作

2014年万科翡翠滨江作为翡翠系封面作品亮相上海，这座滨江大盘勾画了一幅总建筑面积约40万平方米的滨江都会生活蓝本，坐拥黄浦江景，西望陆家嘴，约3公里范围内上海地标、五星酒店、高端商业林立。

项目分三期开发，总建筑面积约40万平方米，由高端住宅、商业、办公、会所、幼儿园和小学多种项目业态组成，致力于打造滨江沿线最佳高端社区。

万科翡翠滨江紧靠民生路码头与老粮仓，伴随民生路码头全面打造成为浦东“新天地”，项目连带片区将成为黄浦江沿岸中心地段最大的时尚创意产业园。另外，耗资10亿元的民生港大型改造于2015年竣工，与翡翠滨江一、二期共同构建起一个以全球地标性港口为平台，融汇高端居住、艺术、商业、时尚的奢侈生活场，是与香港维港、新加坡克拉码头、日本横滨港齐名的亚洲生活坐标。

2015年万科翡翠滨江第二次开盘，2小时狂揽12亿，在均价10万元级的豪宅成交史上，万科翡翠滨江在寸土寸金的陆家嘴，一举刷新了中国豪宅新纪录。

目前，万科翡翠滨江1227㎡的顶层复式出售，该户型所在楼栋所在位置是昌邑路近民生路口，距离江边200余米。顶复带露台，全球稀缺独一套，26复27层，售价2.15亿。现房全奢华装修，阔绰空间超乎你想象。