一周地金播报 | 中国华融再度公告延期披露

• 不良资产

中国华融：与上海市破产管理人协会签署战略合作协议

中国华融：再度公告延期披露2020年年报

绿庭投资：已经通过设立不良资产处置子公司

蓝光：2100亿债务压顶 卖身自救

华夏幸福：累计未偿还债务478.36亿

雪松信托：撕毁协议 38亿逾期项目拒不兑付

• 房地产投融资

拿地：万科46.58亿竞得金华2宗涉宅地，溢价率最高46.02%

融资：恒大拟发2021年第一期公司债，规模不超82亿元

• 大宗不动产交易

锦和商业：2.29亿收购北京、上海多处商办物业

铁狮门：21亿收购北京辉盛阁国际公寓

瑞安：拟打包出售估值100亿上海项目

安联集团：22亿收购上海张江星创科技广场

不良资产

• 中国华融上海分公司与上海市破产管理人协会签署战略合作协议

2021年4月22日，中国华融上海分公司和上海市破产管理人协会举行战略合作协议签约仪式，上海分公司负责人邵嘉喜和市管协会长刘正东代表双方签署协议。市管协副会长周逸、财务管理与会员服务委员会主任路少红、副秘书长吴玲，中国华融上海分公司相关领导及有关部门负责人参加仪式。

刘正东会长对本次签约表示祝贺，介绍了市管协及上海破产管理人队伍有关情况，并感谢中国华融上海分公司经过一年多的持续攻坚，完成了德隆系两户企业破产终结工作，对优化上海市营商环境作出重要贡献，希望本次签约是双方开启长期战略合作的良好开端。

• 中国华融再度公告延期披露2020年年报

中国华融再度公告称，2020年年报进一步延迟披露，披露时间待定。

中国华融称，由于相关交易尚待确定，本公司审计机构需要更多资料和时间以完成有关2020年度审计程序，不能在2021年4月30日之前完成经审计的财务报告，因此2020年年度报告将会延期披露。公告强调，目前公司经营稳定，各项业务正常开展。

此前，有外媒援引知情人士称，央行正考虑通过所管理企业——成方汇达计划收购华融部分非盈利资产，这部分资产的账面价值超过1000亿元（150亿美元）。据公开信息，成方汇达的控股股东为汇达资产，实际控制人和最终受益人为央行。

• 绿庭投资已经通过设立不良资产处置子公司

年报显示，绿庭投资已经通过设立不良资产处置子公司，招聘相关领域专业人员，搭建了投资、风控和处置等专业管理团队。核心团队具有四大国有AMC、司法、资产交易、风控等从业背景，积累了丰富的不良资产评估和处置经验。同时，公司已完成一定规模不良资产包的收购储备，为明年主业发展打下基础。

• 2100亿债务压顶！蓝光卖身自救

今年以来，蓝光发展出售物业自救、撤出上海总部传闻、大幅裁员等负面消息频出，背后是其下滑的业绩和高企的债务。

2020年蓝光发展业绩出现下滑，实现营业总收入429.57亿元，同比增长9.6%；实现归母净利润33.02亿元，同比下降4.53%。盈利能力下滑的同时，蓝光发展的经营获现能力也出现恶化。资金和偿债压力下，2020年蓝光发展开始卖子求生，已将旗下迪康药业100%股份作价9亿元转让。

• 华夏幸福累计未偿还债务478.36亿

4月21日，华夏幸福基业股份有限公司发布一则关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告。目前，华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计478.36亿元。

此外，中国平安保险（集团）股份有限公司披露了2021年第一季度报告显示，中国平安对华夏幸福相关投资资产进行减值计提及估值调整金额为182亿元。

• 38亿逾期项目拒不兑付！雪松信托撕毁协议

4月19日，据投资人爆料，雪松信托重组中江信托时，承诺刚兑所有中江信托遗留问题，目前实际只兑付了个别项目，如今雪松信托以各种理由翻脸不认，撕毁协议拒不兑付。投资者本金多达38.09亿元，涉及项目27个，其中长惠77号、长茂7号、长茂33号三个项目，融资方均为某知名房企，出险时间均为2021年3月。

房地产投融资

• 拿 地

4月19日-4月25日，房企积极拿地，拿地城市主要集中在金华、惠州、温州等城市，其中，万科46.58亿竞得金华2宗涉宅地，溢价率最高46.02%;合能12.48亿元拿下惠州市惠城区2宗商住用地；金茂以总成交价6.72亿元拿下温州平阳县鳌江镇2宗相邻涉宅地。

部分房地产企业 2021.04.19-2021.04.25投资事项

• 融 资

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过超短期融资券、公司债等方式获取资金。其中，金茂已完成发行30亿元中票，票面利率3.74%；上实集团15亿元超短期融资券完成发行，利率2.56%；恒大拟发2021年第一期公司债，规模不超82亿元。

部分房地产企业 2021.04.19-2021.04.25 融资事项

大宗交易

• 锦和商业2.29亿收购北京、上海多处商办物业

4月25日，上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“锦和商业”）发布公告称，收购上海翌钲众创空间经营管理有限公司、上海豪翌企业管理有限公司100%股权，总交易对价为6834.8万元。

两家标的公司合计通过承租运营模式经营17个物业项目，合计约8.4万平方米，所有项目地处上海市区中环线内及中环线沿线，项目业态包括办公、商业和部分公寓。

锦和商业是一家文化创意产业园区运营商，不实际拥有物权，以承租运营，对产业园区、创意产业园区的定位设计、改造和运营管理，类似于产业园区的“二房东”角色。

• 21亿！铁狮门收购北京辉盛阁国际公寓

近日，地产资管界获悉，国际地产PE巨头铁狮门以约21亿元完成收购北京辉盛阁国际公寓，建筑面积为37923平方米。

资料显示，北京辉盛阁国际公寓隶属于新加坡星狮集团旗下辉盛国际管理有限公司，于2008年6月开业。项目地处北京朝阳区国贸CBD中心，紧靠地铁一号线、九号线和十号线，距离嘉里中心、国贸购物中心仅五分钟路程。

• 瑞安拟打包出售估值100亿上海项目

近日，据境外债券机构消息透露，瑞安房地产正在考虑出售部分位于上海的优质地产项目，资产价值约100亿元。

据悉，瑞安目前在上海已落成项目具体包括上海新天地（新天地时尚、新天地广场、瑞安广场）、虹桥天地、上海瑞虹新城、上海创智天地、INNO创智、企业天地5号，目前在上海持有及管理零售、办公物业总建筑面积达172万平方米，上海商业物业组合的资产价值总额约770亿元。

瑞安在上海物业情况

• 安联集团22亿收购上海张江星创科技广场

上海张江星创科技广场

近日，安联集团（Allianz）联合韩国国民年金（NPS）以22亿元总价收购了上海浦东张江星创科技广场90％股份。卖方为东久中国。

据悉，去年6月，安联联手韩国国民年金合资设立了规模高达23亿美元(约163.3亿人民币)的亚洲地产基金，用于投资亚洲核心市场上的不动产物业。此次项目收购也是双方设立亚洲地产基金以来在中国市场的首次出手。