珠海学区变动全分析！文园、香山湖、唐家、湖心路…都要看

“房姐，我的双学区要飞了吗？”

每一天，房姐都会收到各种消息，其中，学区房是大家探讨的重点之一。买了学区房，后续会否有变化？潜在哪些不可控因素？大众非常关注。

今天，房姐就来数数那些珠海备受关注的新校，或热门片区教育资源情况。本文纯干货，建议转发收藏，仔细阅读。

PS：工程浩大，若有错漏，敬请指正。

香洲区

拥有优质教育资源的香洲区，热门学区新房动辄4万/平+，更有甚者，即使是90年代的楼梯楼，双学区加持的小户型，二手单价可以顶破3万/平。

那么，要入手这些热门学区的物业，就要细细研究其10年内，周边会否新增学校，原本的名校学区会否有变数。

下面，我们来看看，近年确定会开建的小学和初中。

银桦路规划中小学

文园+香华超强双学区，要大洗牌？

关于学区，今年一则超级重磅消息，来自于珠海市香洲区城市更新局发布的关于香洲北工业区更新改造项目城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告。

其中，在银桦路北侧规划了两幅教育用地，其中一幅规划为18班小学，另外一幅则是18班初中。

虽说旧改是一个漫长的过程，但工业厂房改造要说快也可以很快。何况从小学到初中，横跨9个年头，这时候考虑置业该区域学区的家长，确实要做好学区有可能变动的心理预期。

丨控规

从地理位置来看，规划新增的小学将影响香华实验学校和香山学校的学区划分，而规划新增的初中影响的则是文园中学学区。

丨学区示意图

香华实验学校

地理范围：从兴业路与人民东路交汇处起，沿兴业路往北到梅华东路，从梅华东路往东到紫荆路口，从紫荆路往南到人民东路，从人民东路往西到兴业路口所围成的区域属香洲香华实验学校学区。

主要住宅区：紫荆园、胡椒园、银桦新村、格林春天、阳光地带、钰海名门、康乐花园、香洲工业北区、狮山工业大厦、工业集团大厦、888商业街、兴业园、珠机大厦、南坑花园、中珠水晶堡、紫荆花园、承泰花园、橘香园、宝桦园、港基大厦、嘉信华庭、梅华小区、香洲工商局等。

文园中学

地理范围：以人民西路与健民路交汇处为起点，向东经人民西路至沿河西路转东北，经沿河西路延长线与梅华东路交界处转西，经梅华东路、梅华西路至健民路转南，经健民路至起点处所围成范围为文园中学学区。

主要住宅区：格林春天、兴业园、888商业街、银桦新村、山场社区、五洲花城、新街花园、富和新城、聚贤园、一城花园、紫东阁、香华花园、和平广场、新洲花园、翠华苑、万丰花园、银山花园、南村豪苑、三好名苑、宝地康泰村、红山村、金桦花园、新加坡花园、新城花园、名街花园、新华花园、怡景花园、嘉丰花园、南桦花园、银山花园、安景苑、鸿鑫花园、龙腾阁、润城大厦、瀚高花园、都市雅筑、欧柏美地、新城市中心广场、宝地花园、康泰新苑、光辉大厦、康城苑、万丰茗苑、嘉信华庭、梅华小区等。

文园小学

五洲花城小学学区或有变

拟选址位置：山场路南侧、文园西侧，即五洲花城三期旁。

规划规模：24班小学

据南方+报道，香洲区教育局相关负责人透露，文园小学计划明年下半年开建，初定规模为24个班，可以提供1080个学位。

根据预期建设进度推算，文园小学预计会在2022年-2023年秋季投用。

丨公示

那么，目前炙手可热的学区房五洲花城三期，未来小学学区将面临洗牌。不过，相比而言，文园中学学区是否改变，才是家长们关注的焦点。

从位置来看，文园小学位于香山学校西南方，周边云集了五洲花城、欧柏美地等项目。目前判断，文园小学的到来，极有可能划走香山学校部分学区。

根据2020年香洲公办小学学区划分，香山学校学区范围主要包括以下住宅小区：

鸿鑫花园、尚东领御、珠电大厦、山景花园、镜山花园、五洲花城、宝地花园、欧柏美地、万丰花园、新洲花园、新街花园、香华花园、瀚高花园、银山花园、富和新城、润城、龙腾阁、嘉丰花园、聚贤园、水木清华园、市地税局、交通大厦、香洲区检察院、有线电视台、市供水总公司、翠华苑、明月山溪、南桦花园、名街花园、怡景花园、万丰茗苑、都市雅筑等。

群贤小学

双凤凰学区，仍有变动

选址位置：香洲区红山路东侧、梅华西路北侧

总建筑面积：28000平

建设单位：香洲区政府投资建设工程管理中心

最新动态：今年4月，珠海市公共资源交易中心发布了《新建香洲区群贤小学（二十九小）工程方案及初步设计》招标公告。

近年来，随着凤凰小学、凤凰中学投入使用，香山湖公园建设稳步推进，区域城市面貌焕然一新，香山湖板块已是众人所捧。

楼价呢？不少二手次新房叫价已经顶破4万/平。所以这个片区的学区是否变动也是非常受关注。

目前而言，凤凰小学学区内的楼盘众多。不过在板块东侧，未来仍新增一所小学——群贤小学。

群贤小学的到来，影响最直接的就是目前凤凰小学，未来片区部分楼盘将被划进群贤小学学区，部分楼盘将不再是“双凤凰”学区，中小学搭配变为凤凰中学+群贤小学。

诸如华发四季、金地伊顿山等都可能存在变数。

造贝中学

拟选址位置：造贝路东侧、造兴路北侧

总建筑面积：用地总规模32418.64平

建设单位：香洲区教育局

最新动态：5月29日，珠海市自然资源局发布《珠海市建设项目用地预审与选址意见批前公示》，造贝中学拟选址曝光。

造贝中学，主要影响的是第十一中学的学区划分。这所新校的到来，对于荣泰河庭、银苑新村等是好消息。

长沙中学

选址位置：前山金凤路西侧、银桔路南侧

用地面积：20749.7平

建设单位：香洲区教育局

最新动态：今年4月，在凤凰中学学区划分听证会上，长沙中学再度进入大家的视野，目前学校何时建成，尚未有准确消息。

长沙中学的选址早已确定，但何时建设和投用，却一直是谜。

目前第九中学学位非常紧张，长沙中学的到来将影响到这个片区的中学学区划分。主干道梅华西路以北的小区，学区划分初步猜测存在变数最有可能。

提醒下，以下PPT来源凤凰中学学区划分听证会，大致情况可以参考，但计划2021年投用这一时间，不可作准。

丨长沙中学相关情况

高新区

发展当中的珠海高新区，教育资源正在不断完善，来自高新区管委会释放的消息，高新区将在3年内新增11所幼儿园及中小学校，办公学位达9900个。

其中，计划新增幼儿园4所，学位1440个；新增小学4所，学位4860个；新增中学3所，学位3600个。

前环片区小学

唐家半岛学区明年大变动

选址位置：唐家湾情侣北路北、前湾五路东侧

用地面积：21658平，30班

建设单位：珠海（国家）高新技术产业开发区社会保障和公共事业局

最新动态：目前已动工，2021年建成

目前前环片区正在进行主体建设，建设工程将在2021年完成，建设规模30个教学班，届时可增加1350个学位。

| 前环片区小学效果图

目前，该学校周边在售的楼盘一手盘较多，有泰盈·玖悦湾、仁恒滨海半岛 、卓越·唐家墅、格力海岸等，售价最高的为卓越·唐家墅，总价1300万/套起。

目前来看，以上楼盘小区2020年学区划分在中山大学校附属小学前环校区招生范围内，明年前环片区小学建设完成，那么周边学区范围势必会重新划分。

现阶段，我们尚无法确定哪些小区会被划入新学校，但意向置业这一片区的家长可要注意了哦！

银星片区小学

预计明年建设完成投用

选址位置：银坑片区、港湾大道西侧、泉星路北侧

用地面积：增加1080个学位

建设单位：珠海（国家）高新技术产业开发区社会保障和公共事业局

最新动态：2021年9月，如期开学

据了解，目前正在进行主体建设，建设工程将在2021年完成，届时可增加1080个学位。

| 银星片区小学效果图

在去年12月21日上午，珠海高新区银星片区小学及幼儿园项目正式动工，总投资约9460万元，用地面积约18980平，总建筑面积约20260平。

据高新区政府投资建设工程管理中心总工程师彭学惠表示，项目预计工期共18个月，2021年9月1日将如期开学。

那么这个学校的到来，哪些地段和小区将受到影响？我们看图：

万科红树东岸配套小学

新增810学位，2021年投用

选址位置：万科红树东岸小区内

用地面积：18班，增加810个学位

最新动态：2021年9月，投入使用

该校位于万科红树东岸小区内，目前主体建设已完成，预计2021年9月投入使用，建设规模18个班，届时可增加810个学位。

　　

| 万科红树东岸小区配套小学效果图

该校的建成，其中最受益的便是万科·红树东岸的业主、学子。

永丰片区小学

新增1620学位，2021年投用

选址位置：高新区金瑞一路北侧、金园六路东侧

用地面积：36班，增加1620个学位

最新动态：2021年9月，投入使用

该校位于高新区金瑞一路北侧、金园六路东侧，建设规模36个教学班，按每班45人标准建设，可提供1620个学位。

| 永丰片区小学效果图

据了解，该项目预计总投资约9296万元。规划占地面积29319.19平，建筑面积约为19280.03平，地下室面积约3598.94平。

| 永丰片区小学效果图

项目主要建设内容包括各功能校舍、风雨操场、其他配套用房、运动场、体育馆等相关配套设施。学校办学性质为公办学校。

礼和中学

将提供1800个学位

选址位置：科技创新海岸北围片区兴中路东、天星五路南侧

办学规模：36班，增加1800个学位

最新动态：选址已经确定

该校位于科技创新海岸北围片区兴中路东、天星五路南侧，建设规模36个教学班，可提供1800个学位。

| 礼和中学效果图

目前，学校何时启动，还是未知数。但随着北围楼盘陆续进入交楼期，教育配套需要同步跟上。

| 区位图

金湾区

我们来重点关注航空新城，作为金湾区重点发展区域，航空新城高楼不断拔起，随着各大楼盘不断交楼，人气渐浓。教育资源紧缺问题，正在凸显。

金铭小学

预计2021年8月竣工

选址位置：金湾春晖路东侧、金铭东路南侧

办学规模：36班，增加1620个学位

最新动态：2021年8月竣工并交付使用

该项目已经动工建设，预计明年秋季招生入学。

从今年航空新城小学招生入学的情况来看，片区学位渐趋紧张。不难理解，明年航空新城小学学区，将有部分被划走。

至于整个片区的教育用地规划以及新增楼盘等，可以参考下图。同时，需要指出的是，天茂领航配套小学以及幼儿园，已经着手启动建设。

所以，航空新城西南部也将新增一所小学，未来学区还将有变化。

不过，金铭小学的具体学区，还有待划分和听证。所以到底哪些小区会被安排入学，暂时不得而言，只能根据各大小区和学校远近，作大致猜测。下图仅供参考：

斗门区

目前而言，斗门区教育资源最受到关注的当属白蕉新城和湖心路。前者，上万户陆续交楼，但教育资源却异常短缺。后者，楼盘不断林立，多所配套学校陆续亮相。

首都师范大学附属小学

湖心路学区大洗牌

选址位置：近恒大滨江左岸小区

办学规模：30班

最新动态：确定引入首都师范大学附属小学

近年来，湖心路楼盘不断林立，教育资源短缺问题，早已浮现。今年，齐正小学学位已经非常紧张。

幸而未来路段将新增多所学校，其中，恒大滨江左岸配套的教育用地，已经确定引入首都师范大学附属小学。

目前，新学校何时建成招生，尚未有定论。同时，片区内还有多个楼盘配套建设公办小学、初中、幼儿园。

未来，整个片区教育资源将逐渐完善，学区也会因应实际有所变化。

博雅中学&博雅小学

白蕉新城业主，终于等到了

说到这两所学校，白蕉新城的业主应该一肚子苦水。目前两所学校建成投用的时间并未确定。

根据以往公布消息，博雅小学选址于白蕉镇东湖北路二侧，虹桥二路东侧。北向为时代倾城3期、东向与博雅中学毗邻，西向则为华发峰尚。

今年9月，博雅小学选址批前公示，我们期待这座学校早日动工。目前，片区内的适龄儿童入读的是东湖小学。

至于博雅中学，最新动态，目前斗门博雅中学已动工建设，规划班级36个，可提供学位1800个，力争2022年秋季建成招生。

| 区位图

好了，大家还关注其他哪些片区呢？可以留言，我们再持续补充，持续关注。