成交超60亿！超级买家联手夺地！浦东最大商业中心将诞生

今天，上海2月份最后一幅涉宅地块成功出让。

浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，地块性质为商住办综合用地。该地块最终有效申请竞买人为2人，采用现场竞价方式出让。

嘉里建设&GIC联合体、陆家嘴集团联合体两大团队参与竞夺，变成了一场港资、外资和本土国企的强强对话，地块起价600182万元，楼面起价23784元/㎡。

现场12轮竞价，嘉里&GIC联合体以60.1382亿竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，平均成交楼板价约为23831.5元/平方米，溢价率0.2%。其中，住宅成交楼面地价约为4.4万/㎡，商办成交楼面地价约为1.73万/㎡。

两路重量级买家对话，嘉里意外获胜！

一起来看下今天这两位重量级的竞买团队，首先是嘉里建设&GIC联合体，嘉里近几年都消失匿迹，近五年来仅获得过后滩黄金地块，这次突然杀入土拍市场，来势汹汹。大家可能对嘉里建设的住宅项目比较陌生，但是提到静安嘉里中心、浦东嘉里城，大家一定耳熟能详。嘉里也非常擅长这类地铁上盖的综合体。

静安嘉里中心

浦东嘉里城

GIC则是新加坡政府投资公司，此前也是多次重仓上海，旗下投资物业包括陆家嘴汇亚大厦、北外滩来福士广场、虹桥万科中心、与印力共同持有的南翔、七宝、松江印象城等，实力雄厚。

北外滩来福士

今天参与竞拍的另一大竞买团是由陆家嘴集团联合体（陆家嘴、浦房、浦开、张江集团）组成，分别为上海市浦东新区房地产（集团）有限公司,上海陆家嘴（集团）有限公司,上海浦东土地控股（集团）有限公司,上海市银行卡产业园开发有限公司。以上都是深耕大浦东的本土国企，阵容豪华，都是浦东开发开放30年的筑造者。陆家嘴地产去年更是推出了陆家嘴锦绣御澜，陆家嘴锦绣观澜，陆家嘴锦绣御庭等多个住宅项目。去年，其更是摘得了前滩一幅宝贵的商住用地。

浦东副中心再添商业，区域内超级规划不断！

该板块也被划入金桥板块。金桥板块是浦东2035规划重点区域，被纳入城市副中心。由于金桥板块范围之大，真正处于副中心核心区域的面积仅有1.5平方公里，因此必将外溢发展。

金桥城市副中心规划图

其中，位于核心将建成14栋百米建筑群，其中2栋330米+300米地标建筑。

金桥板块大范围内，除了金桥地铁站附近的中央核心区，申江路地铁站站还规划了金鼎天地九宫格城市综合体，与城市副中心相互衬托。

金鼎天地概念图

现在，巨峰路地铁站也将迎来商业巨无霸，超18万方的商业面积，或将一举成为浦东最大的购物中心。这个商业体量相当于4个浦东嘉里城商场或2个静安嘉里中心商场，将彻底激活、重塑整个浦东北部，大幅提升整个浦东北部的价值！

• 浦东嘉里城商业体量：4.5万方
• 静安嘉里中心商业体量：8.6万方

此前浦东最大的商场是位于陆家嘴的正大广场。金桥板块浦兴社区内聚集了不少住宅社区，但是缺少能打的大型商业，未来这里的商业规模将迎来翻天覆地的变化。

双轨交覆盖，周边福山外国语加持！

从地块位置上看，地块紧邻6号线与12号线交会站巨峰路站， 12号线可以直达浦西市区，无缝换乘多条轨交。而6号线更是可以直达浦东陆家嘴区域，出行是极为便利的。同时，地块位于中外环之间，隶属于浦东新区浦兴社区。

同时，该地块4.55万平方米的住宅也颇有看点，该地块与福山证大外国语小学的证大家园属于一个规划范围内，很有可能也被划到福外的学区之中（最终入学情况以教育部官方通知为准），最贵的证大家园五期挂牌均价破10万元/㎡，其余几期的挂牌价也基本在8.5-8.7万元/㎡。

【奇意君说】

从2035规划来看，金桥的发展有目共睹，其承接张江科学城和自贸区两张王牌，占据了天时地利的金桥将成为名副其实的副中心。今天，擅长商业办公的嘉里建设落子巨峰路地铁站，给了板块内的居民不小的期待，未来势必会成为本区域内新的商业地标。相信这里的城市界面也将上升一个台阶。