均价是给外行人看的，内行人都看这些，吉宝沁风御庭小区评测

OVERVIEW 吉宝沁风御庭

滨海新区中新生态城商圈内的吉宝沁风御庭， 建成于2014年，由新加坡吉宝置业建造完成，新工（厦门）物业管理服务有限公司天津分公司代为管理。

总房价 均价 270 万 ～ 600 万 18523 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区至今已有5年楼龄，小区是次新房，自竣工后尚未历经风雨，属于年代较新的二手房。与新房相比更加价廉“屋”美，物业管理、户型结构、绿化环境也均不低于新房，整体来看，是置业的不二之选。

在小区宜居程度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约2层，

在小区环境方面，小区整体绿化率为41.0%, 小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

QUOTES 房价行情

截止2019年6月,小区当前房价为18523元/㎡ 每平米高于滨海新区(15531元/㎡)均价约2992元 ，高于中新生态城(17882元/㎡)均价约641元 。 与同区域小区相比不具有价格优势，小区均价偏高。但主打的调性就是高端精品，因此，资金充足的改善一族可以考虑入手。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。

吉宝沁风御庭房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 吉宝沁风御庭 滨海新区中新生态城 | 2014建成 1***3元/平 查看更多

HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型丰富，从138㎡的3居~322㎡的8居应有尽有，总房价在270万~600万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为168㎡的3居室，该户型 ,健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身,整体尊享大三居，给全家人五星级的家 。

TRAFFIC 交通配套

公共交通：

小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。

INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用 三居室 301万 首付：90万 首付：180万 年限：20年 年限：20年 月供：14386元 月供：8549元

OVERALL RATING 综合评分 2.5分

价格优势 明显  3分

小区价格在商圈区域内处于较高水平，但因位置较偏僻，在行政区看来，还是具有一定价格优势。未来也有一定上涨空间，刚需一族与投资者可适当考虑。

交通配套 不便  2分

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。