• 11月02日 星期六

美到窒息!园区低密高端现房对外公开了

苏州的房地产市场,因为这个城市强大的造城能力,几乎每一年都会出现不同的热门板块。

但对于所有的高端置业者而言,心中只有一个目标,那就是园区。

今天,又传来大消息,苏州自贸片区60.15平方公里已然划定,位于苏州工业园区。

园区,再次成为焦点!

置业园区,才是苏州人的终极梦想。

美到窒息!园区低密高端现房对外公开了

/园区实景图

但园区的新房供应量极少,所以几乎每一个园区的楼盘,但凡有点动静,都会成为整个苏州的焦点。

进入2019年下半年,绝大多数可能陆续入市的园区项目,几乎都选择了现房销售。

现房——可能是买房人心中最美的画面。

因为不用像买期房那样,对着美仑美奂的样板间打嘀咕,带着各种疑问,心怀忐忑地等待两年甚至更久后的交房。

现房销售,所见即所得,看得着优劣势,避免了交付后的糟心事。

不仅节省了入住时间,还节约了实际的购房成本。

以上都是对购房者而言,但对开发商而言,是更大的考验。

首先现房对开发商的资金能力要求极高,非有实力的开发商不能做。其次对产品打造细节要求更高,做不了张冠李戴移花接木的事情,成本蹭蹭地上涨。

此前的楼盘销售,大多是期房,偶尔遇上现房,市场多少会激动一下,所幸随着土拍政策的变化,未来现房销售的趋势会越来越明显。

一些业内知名的高端项目,本着匠心对产品细细打磨,要做传世精品,所以主动选择了现房销售,比如上海汤臣一品、北京万柳书院。

在苏州,也同样如此,但凡现房销售的基本都受到了市场的认可和追捧。

一切都很好,这给了开发商更高的要求。

最近,在苏州园区,有一个备受关注的高端改善现房项目即将入市:云栖安缦

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/售楼处实景图

上周,项目实景示范区和售楼处惊艳亮相,业内同行、苏州全部地产媒体等汇聚于此,挤爆了整个售楼处!

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/活动现场图

实景震撼,阳光下熠熠生辉的小区立面,展示出一副与众不同的高端生活画卷。

用参观的同行话说:美到窒息。


NO.1 | 园区的后花园


这个项目笔者实在是听太多人念叨了。

云栖安缦位于园区的后花园青剑湖,一个园区改善用户都在惦记的地方。

为什么惦记?

因为此前的70/90政策,湖东湖西早年有太多的小户型。

如今,90平的高层已经不能满足这些高端人群日益增长的居住需求,园区二手房成交数据之高说明,园区外的人想进来,园区里的人不想走。

住惯了园区的人必定眼高于顶,当他们想要再次改善居住条件,第一选择还是园区。

很显然,如今的青剑湖满足了挑剔的园区客的一切需求。

首先是快,星塘街延线为它而修,深入湖东只需10分钟,甚至有媒体说30秒到达湖东,总之快得让你惊喜。

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/星塘街北延工程(苏虹路-唯澄路)效果图


其次青剑湖是天然而成、有意打造的宜居胜地,环境清新静谧,板块内主要是高端低密墅区,走在其中,整个人都放松了下来。

向北,自行车十分钟就能达到120平方公里的阳澄湖,华谊兄弟电影世界、太阳岛高尔夫俱乐部等云集于此。

向南是双湖CBD,远离园区的繁华场,只站在最美的位置看园区的夜景。

我们再看云栖安缦项目本身。

2017年之后青剑湖集中推地,形成7子齐发的局面。

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/中海七子地块图


其中云栖安缦地块1.2的容积率可以说是最低的,它也是七个项目中唯一规划纯叠墅的社区,产品打造在众多项目中脱颖而出。

占据绝佳位置,面朝青剑湖,是星塘街下来的第一站。

配套也相当完善,教育方面有新纽顿幼儿园、伊顿国际幼儿园,青剑湖学校,还规划了园区二中青剑湖分校;

商业方面,已经开业的邻里中心可以满足日常生活所需,龙湖天街正在建设中,待落成后,青剑湖就是自给自足的小天堂,不需要去其它地方就能满足一切需要。

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/项目区位图


在上周的开放现场,笔者看到许多同行都在打听云栖安缦项目的进展,甚至有人卖了房子等它入市。

NO.2 | 宁静社区

说实在的,最先被吸引是因为这个案名——云栖安缦,每个字在舌尖吐出来都很美。

正如它的案名,云栖安缦向我们展开了一个美丽、舒适有抱负的社区。

1.低密纯叠墅

如何利用1.2的超低容积率?

很多开发商可能会选择高低配,但云栖安缦放弃了这个看似最能实现利润的设计方案。

在禁墅令后,苏州市面上已经没有容积率1.0以下的地块出让,土地越来越稀缺。

尤其是在园区,1.2的容积率极少极少,它已经成为了低密的代名词。

云栖安缦不想浪费这块宝地,他们想打造精品,从而创造纯粹的低密社区

所以如今的14栋均是叠墅产品,仅252席,是青剑湖七子中唯一规划纯叠墅社区的。

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/项目鸟瞰图


整个楼栋排布协调,每家每户都享受充分的阳光和自然资源,整个社区的均好性天然呈现。

刻意规划的大面积改善户型,把未来业主圈层锁定:园区纯改善,确保了社区人群层次的均好性。

低密的云栖安缦与周围的环境有种诗意的联结,让宁静成为家中的常客。

2.艺术感外立面

云栖安缦大规模的向艺术靠拢。

不少人被它的外立面震撼,产品的设计灵感来自新加坡的全球豪宅作品缔造者:SCDA。

开发商将SCDA的纽约名利场Soori High Line 的建筑图纸,复制到苏州,在宁静的土地上创造出一种创新型的产品——寰幕叠墅。

这是苏州难得一见的现代工艺和高颜值的结合作品,很有大师风范的高级感。

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/项目立面示意图


「采用了伦勃朗冷咖色,金属铝板格栅工艺,韵律感的造型排布。

配合水晶灰镀膜玻璃,颜色随光线变化,时而蓝灰时而呈半透明镜面感,不沾灰尘,外观历久弥新。」

这样美的社区,即使成本多出数倍又如何?

真的是笔者近期见过最有格调的高端住宅了。

其实现在上海、杭州许多高端豪宅都是用的金属铝板,云栖安缦这次走在了住宅设计的前端,听说它的美吸引征服了很多有着海外留学和工作经历的精英置业者。

他们有着接轨世界的国际化审美,也有着开放前沿的先进理念,而园区最宜居板块之一的青剑湖,很显然就是首选。

而云栖安缦项目,正是板块内翘楚之作。

NO.3 | 户型产品

这次的主力户型,是160㎡的叠拼,占了整个小区252套住宅中的85%。

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/160平户型设计


1.叠拼设计

一层是客餐厅等活动频繁的动区;二层是卧室,独立的休憩空间。

明确的动静分区,让活动与休息互不干扰,也给三代同堂的家庭更多方便。

通过巧妙的设计,将叠拼做到别墅的舒适感。

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/160平样板间实景图


根据2018年出台的《江苏省城市规划管理技术规定——苏州市实施细则》,叠墅赠送面积将成为历史。

云栖安缦这样好的叠墅很可能成为绝唱,市场从此再无叠拼类双层挑空产品形态。

笔者所参观的下叠样板房,更是有宽大尺度的地下室,稍微改造就是私人家庭影院、私人酒柜,看个球、开个趴、打个牌,非常受高学历年轻人的欢迎。

2. 8米横厅

云栖安缦让风和光来做设计,8米横厅,更大的横厅和窗,让自然光和景色更大限度的深入生活。

同时这种尺度感是尤其少见的,平层和别墅都很难做到。

不仅满足家庭内部的沟通与交流,亲朋好友之间的聚会,也创造欢聚的更多可能。

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/160平样板间实景图


3. 精装现房

云栖安缦用近三年的时间打造现房产品,景观、地库、配置等各种细节匠心打造,所见即所得。

在装修方面更是不顾成本,德系精工,地暖、中央空调一应俱全,用的是高仪、汉斯格雅、西门子等一线品牌。

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/160平样板间实景图


在市场限价这么严格的情况下,云栖安缦此番不惜成本,不惜时间,用致敬园区高端的方式,打磨出一个可能是其区域内最高产品形态的标杆作品。

从而,也很可能以此项目为模板,打造出一个全新的高端产品系列。

这个意义就很重大了。

NO.4 | 品牌力

云栖安缦能有这样好的呈现,来源于碧桂园苏州区域。

2017年碧桂园苏州区域一举拿下青剑湖地块,今年又在尹山湖拿下楼面价高达21933元/㎡的地块。

现在的市场苏州拿地何其不易,碧桂园却接连拿好地,很明显是想用好产品打出品牌。

当“宇宙第一房企”碧桂园决心改变,它高超的管理经验、产品设计经验、无数个项目的实战积累,势必会发挥出最大的效能。

今年7月19号碧桂园开放吴江翡翠河滨雅院的工地,打开内里任大家检查、挑剔,这一举措实为艺高人胆大。

有序的现场、专业的设备、严谨的施工等,引来苏州媒体圈的赞叹,纷纷为其站台!

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/工地现场图


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/工地现场图


并且,碧桂园不断与一流房企合作,如万科、招商等,开发产品经验融合众家之长,达到新的高度、新的起点。

苏南房地产观察认为,碧桂园苏州区域用心在苏州做高端项目,不仅开拓了其崭新的格局,甚至有可能推动苏州整个行业开发格局的变化。

此次碧桂园不惜成本,带着使命感,用两年多的时间打造云栖安缦。

作为行业的领跑企业之一,碧桂园的率先之举,必然会影响整个房地产行业看齐高端、用心做好现房。

这也是大家乐见其成的。

NO.5 | 碧桂园半年报

云栖安缦能做到这样的高度,和开发商碧桂园对于作品塑造、风格审美、品牌升级是息息相关的。

据克而瑞发布的《长三角26城土储比拼》数据显示,绿地、碧桂园、融创三家企业在26个城市中货值超过5000亿,遥遥领先其他房企。

其中,碧桂园2017年在长三角以771亿元拿下133宗地,2018年再以398亿元拿下了1042万平方米的土储面积。

从碧桂园全国项目布局来看,广东、浙江、安徽、上海等地项目较多,比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带,这能为公司业绩增长提供长期动力。

碧桂园2019年上半年权益合同销售Top10城市

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/数据来源:企业公告


对于房企而言,抓住长三角机遇是关键一步。在“长三角一体化”战略升级下,两类房企在长三角的布局规模占据优势。

一类是拥有地缘优势,以长三角为投资核心区域的规模房企。

二类是综合实力较强,实施全国化布局的房企。目前来看,碧桂园已在长三角城市群拥有广泛布局,在长三角区域的货值属于第一梯队,超过5000亿

自从碧桂园放慢规模增速后,净负债率持续下降,财务结构更加稳健。

此外随着碧桂园前两年高增的销售业绩,结转的收入和利润也将越来越厚,预计碧桂园中期的年报表现将更加亮眼。

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/示意图


3年多来,碧桂园苏州区域与苏州同生长、同发展,先后打造万科碧桂园、碧桂园天玺、翡翠河滨雅院、艺荟兰苑、云栖安缦等众多耳熟能详的高品质项目。

我们可以看到,上述这些项目,都是最好的见证。

碧桂园苏州区域,秉承着集团“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命,相信会持续塑造优质产品,给苏州带来更好的作品。


说在最后

这次半年报,再次彰显了碧桂园的行业实力,同时,也坚定了企业做精品的决心。

云栖安缦作为碧桂园苏州区域内第一个现房作品,它的面世,很可能代表着这个巨无霸房企的又一次华丽升级。

我们也对此饱含期待,云栖安缦,252席,静待启幕!

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