测评④中建御璟峯，科技城的天花板，到底怎么样？

中建御璟峯位于苏州高新区科技城诺贝尔湖旁，中建国际联手中建东孚打造的建面约141-

184㎡纯改善社区。

项目效果图

<外部配套亮点>

【交通】

中建御璟峯位于高新区科技城诺贝尔湖公园旁，地处科技城核心位置。

自驾出行的话，临近太湖大道、苏台高速路，并且与中环快速路等城市主干道纵横交错，周边的阳山宝路、锦峰路、天佑路等，道路都比较宽敞，可以通过快速路前往苏州各区。

北面约700米是有轨电车2号线白龙桥站，项目南面约1公里是太湖大道但是目前板块内无运营的地铁.，板块内拥有5条地铁规划，未来轨道交通出行较为便利。

【商业】

时尚水岸商业广场、丰茂里、梦之城、花园天地商业街、科技城文体中心等，距离均在2公里左右，出行方便，也能满足居住日常生活所需。

预计将于2022年底开业的星悦里距离项目仅430米左右，一站式生活、购物、时尚中心。

【教育】

中建御璟峯周边教育资源比较丰富，覆盖幼儿园至中学，且距离项目都比较近。其中最近的科技城锦峰实验幼儿园和科技城实验小学，位于项目东面，距离项目仅约300米左右，步行即可达到。另外，中建御璟峯附近还有科技城外国语学校、江苏省苏州实验中学（科技城校区）、高新区实验初级中学，国际学校有伊顿国际学校，都距离项目大约1.5公里。

【公园】

一路之隔就是诺贝尔湖公园，另外，2公里左右处还有彩石湖公园、小茅山公园、恩顾山公园、龙山体育公园等。2.7公里左右是大阳山国家森林公园。

医疗配套方面，中建御璟峯附近3公里左右便是苏州科技城医院。

<内部价值亮点>

1. 品牌地产联手打造，品质有保障

中建御璟峯由中建国际和中建东孚联手打造，央企中建业绩遍布国内外，其打造的项目品质有保障。

2、精装修交付，配备三大件

项目全装修标准较高，在科技城板块处在头部位置，东芝/日立中央空调、菲斯曼/威能/能率地暖、百朗/兰舍新风（带热循环模块），卫浴用高仪/TOTO高端系/杜拉维特/德国贝朗/汉斯格雅/科勒等。

3.新加坡公园式的国际住区

开发商力邀GVL怡境国际两位设计大师谢渠和张达亲自操刀项目的景观设计。社区内部设计和外部的自然生态联通，打造新加坡公园式的国际住区，呈现出了一个三代同堂、全龄兼顾的，绿色、健康、无界、交互的空间。

孩童的自然课堂：御璟峯精心营造的亲子互动、自然教育、地形游乐，四点半学堂等场所，让童年乐活起来

长者的康养场所：老人更注重健康，项目的健康设施，热力球场、芳香花园、康体健身、颐养花园、植物疗愈，细心呵护。

家长的社交天地：项目也配备了活力慢跑道，水吧书吧，阅读会客厅等空间，满足这群人的需要。

4、安缦酒店式入口：

入口即大尺度国际范门楼，配合安缦五星级酒店式的落客迎宾接待礼仪，提供的品质与服务体验，直接接轨国际；

御璟峯外立面采用全铝板干挂，主体采用高级灰配色，加上局部紫铜色铝板，颇具颜值和质感，窗墙比较高。

项目打造26栋15-25F高层及小高层住宅，户型建面约141㎡-184㎡的纯改善产品。

项目楼间距约40-89米，小区整体的采光、通风效果很好，还为景观留足了空间。
层高约3-3.15米，空间更加敞亮大气，居住舒适度高。

车位配比1：1.8，远远超出了1.2的标准，轻松满足高端改善人群的需要。

<价格分析>

根据克而瑞苏州房产测评的数据来看，科技城板块4月份的成交均价则在28015元/㎡左右。

科技城作为新区潜力板块之一，中建御璟峯周边有多个新盘在售，例如大悦澜庭，在售均价约28500元/㎡；浅悦静庭，价格约29500元/㎡；熙境云庭，均价约28300元/㎡；前山澜庭的价格约29000元/㎡；科技城幸福里的价格在28000元/㎡左右。

同时楼盘周边也有不少二手房挂牌在售，包括永新秀郡、璞玥花园等，挂牌单价24000元/㎡左右；同时也有中航樾玺、山湖湾等盘，二手挂牌价达到约29000-30000元/㎡。

御璟峯作为最后一个颜值品质全优的绝版项目，价值性和稀缺性可见一斑

根据其楼面价，项目本身的优势特色，并结合板块内新盘价格和二手房挂牌价来看，中建御璟峯的价格可能会稍高于同板块其他楼盘的均价。

<预开盘信息>

项目预计6月即将开盘，首开5幢住宅15、16、18、20、23#，户型建筑面积约141-184平，其中位置比较好的就是15#，处于中央景观组团北面。

首开楼栋为16#、15#、18#、20#和23#项目首开户型主要是建面约141平、151平、159平和184平。大面宽+大横厅+大阳台，格局开阔，阔景视野丰富。户户都是最佳观景位置。

产品的户型设计更是结合国际化生活方式而打造。项目首开户型建面约141-184㎡，全系LDK大气设计。

约9.2米宽境阳台

南向13.5米开间，约9米大阳台；

约159㎡4房2厅2卫，；

四开间朝南，卧室室带飘窗

南向约6.8米阔尺横厅，三联阳台约9.8米

整体南向约13.3米大面宽，约6米横厅，阳台9.3米