800万起，南山科技园学位房如何选？

前几天，淘哥小密圈成员郭亮，写了一篇科技园学位房的扫盲贴，淘哥看了看，干货很多。今日特转载部分，800万以上，如何选择科技园的学位房。

至于800万以下，也有得选，下期再详谈。

淘哥为何专门挑科技园说呢？因为淘哥觉得科技园房价处于一个长期上涨通道。核心原因是名校+高科技产业+高收入人口。科技园实际上已经成为深圳的财富引擎，容积率在提升，企业和人才不断涌入，未来通过资本市场将释放更大的财富效应。

此外，短线还有诸多刺激因素，万象天地只是开始，后续还有诚品书店。更加关键的是，今年四季度，深圳湾万象城将开业，这个奢侈型的购物中心和深圳湾的豪宅是绝配，淘哥认为将是深圳最好的综合体，对周边房价刺激作用明显。

近期淘哥将不定期的转载，淘哥小密圈内一些民间高手的踩盘报告、投资心得，以飨读者。

本人（郭亮）在科技园扎根已有 8 载，对于科技园区域内各个楼盘都有独特的见解，今天给大家做个片区的扫盲贴，从名校学位房的角度以不同价位段分析介绍不同的楼盘选择。

不过由于名校本身拥有更多的硬件、软件资源配置以及优秀教师队伍资源及“升学率高”的历史，吸引了好学生、好生源，反过来，这些优秀学生又进一步带动了名校的提升，因此名校学位房一直以来都能保持房地产中不败的地位。很多家长为了让孩子能读上好的学校，不惜付出高昂的成本，也要买到一套名校学位房，让孩子能赢在起跑线上。

科技园就坐落了五所南外集团的名校，分别是南山外国语高新部、南山外国语科苑部、南山外国语文华部，南山外国语大冲部、南山外国语科华部，可以说学位资源十分优质。

深圳市南山外国语学校是1995年9月由政府创办的实验型学校，经过近12年的发展，学校已成为一所集幼儿、小学、初中、高中为一体的现代化集团学校、省一级学校、省绿色学校。

现有151个教学班，共有学生5775人，在412(237在编教师，175临聘专任教师，名教师中，有高级职称76人，中级职称182人;博士2人，硕士44人，学士326人，特级教师5人，外籍教师6人，海归教师11人。

【学校介绍】

文华小学部作为南山外国语学校的起源地，设备先进，功能齐全，学部文化底蕴深厚，现有小学五个年级，29个教学班，在校学生1434人，一线教师92人。

【学位楼盘列表】

长城公寓、金达花园、科技园34小区（博客公寓）、科苑花园36区、科苑花园37区、科苑花园38区、科苑花园48区、科苑花园58区、科苑学里、桑达苑、特发小区（通讯小区、翠岭居）

【地图展示】

南山外国语学校科苑小学部

【学位楼盘列表】

滨福世纪、滨福庭园、岸芷汀兰、博海、纯海岸、东海万豪（需住宅）、高新公寓、海怡东方、恒立听海花园、浪琴半岛、熙湾俊庭、阳光带海滨城Ⅰ期、阳光带海滨城Ⅱ期、中信海阔天空、卓越浅水湾花园、珑御府、深圳湾科技生态园（需住宅）。

【地图展示】

南山外国语学校大冲小学部

【学位楼盘列表】

缘来居，科苑居，朗景园、深南花园、凯丽花园（麻雀岭）、帝景园、科技园（需住宅），目前知道的有：13、14、15、17栋、科技工业园7栋=科发路2号30区6栋、科技园37区、科技园西区33栋、科技园东区12栋、 科苑西2栋=科技工业园住宅楼30栋、科技园2栋=科技工业园14栋、科技园20栋=科发路7号，汇景豪苑、现代豪园、豪方花园、晶品居、汇园雅居、泰阳硅谷公寓、大冲都市花园（需住宅）、大冲新城花园（需住宅）、维用综合楼21栋（需住宅）、警察花园、科慧路1号沛鸿（需住宅）、吴屋村、阳光海景豪苑（需住宅）。

【地图展示】

南山外国语学校科华小学部

【学位楼盘列表】

莱英花园、城市山谷（新豪园、硅谷别墅）、英伦名苑（英伦春天、爱丁堡）、华润城润府（新世界豪园）、红树别院、大冲城市花园（阮屋村、吴屋村）

【地图展示】

800-1000万

科苑学理96-115平3房

小区位于铜鼓路与被环大道交界处，配套完善，有华润万象天地商业综合体。该小区在卖的户型为：81平两房--96平三房-115平三房，价格850万-1000万。

优点：带外国语文华学位的比较新的小区，环境好，绿化面积大。

缺点：小区车位紧张，离地铁口稍微远点，大概1500米。

1000-1500万：

主要推荐带南山外国语科华学位的华润城润府一期。

华润城润府一期是继幸福里后，华润又一城市高端居住社区。润府占地面积3.9万平米，建筑面积28万平米，由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成（1栋57层公寓，一栋59层、一栋53层、3栋39层2栋36层的超高层住宅，14套3层的低层住宅），一所约4800㎡18班的幼儿园，一个约2000㎡的会所，一个设于架空车库的4000㎡的公交车首末站（华润城站）组成，户型囊括约82-240平的2-4房。

润府一期一共有6栋住宅+1栋公寓：

7、8栋统一为36层的高层住宅，3梯6户，4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅2卫（CDEF为89，AB为83），于2014年10月12日开盘，属于润府一期的第一批产品，目前均已入伙大部分已拿到不动产证（3、4、5栋统一为39层的高层住宅，3梯6户，4户89平3房2厅2卫和2户83平2房2厅1卫（C、D、E、F为89，A、B为83），于2014年11月06日开盘，属于润府一期的第二批产品，目前均已入伙大部分已拿到不动产证）。

1栋为57层高的70年产权的不限购不限贷大平层公寓，面积分别为166，205，242的4房2厅3-4卫，朝向分别为东北，正东，东南，看名商高尔夫景观，东南向的可以看到深圳湾海景。

2栋分一二单元59层高的超高层住宅，大户型住宅都集中在2栋；面积分别为85平的2+1房，113，125平为3房2厅2卫，均是西南朝向；132的3+1房2厅2卫，168的4房2厅3卫，均是东北朝向，无遮挡180度景观看螳螂山和沙河公园，因临近沙河西，有一些嘈杂，不过作为景观房也可以接受。

6栋为53层高的超高层住宅，统一为89平的3房2厅2卫，6梯8户，A、H西北B、C东北D、E东南F、G西南。

双阳台设计，景观与实用互不干扰，增加居住的舒适感，个人在售房源：3栋20楼以上，89平，1180万。

大冲城市花园：

位于整个地块最中心的位置，紧挨着万象天地商业街，从小区到地铁站的距离也是最近的。最重要的是，小区后门正对着南外（集团）科华学校，将来接送孩子上下学，最方便。

在售户型：80㎡两房860万；100平三房，1200万；125平三房，1275万。

除此之外，科技园南不少老牌豪宅也可关注，如阳光带海滨城、海怡东方、滨福庭园等都有可选的房源。在此不一一介绍，对房子刚兴趣可以私下交流。

在售房源：

滨福庭园 129.47㎡三房 1450万

海阔天空 126.44㎡三房 1350万

阳光带海滨城一期 138.71㎡3+1房1480万

海怡东方 115.97㎡三房 1450万

1500以上：

个人推荐科技园南区的珑御府。

珑御府楼盘位于高新南十道与科技南路交汇处，2014年底开盘的全新社区,超多的赠送面积以及充足的车位让小区房源非常抢手，绿化非常漂亮，小区规划共2栋宅，共216户435个车位。

1栋分2个单元，共四个单元，其中1栋总高为29层、2栋总高为27层，物管是世界有名世邦魏理仕和深圳兰赫美特酒店双物管，一对一管家服务，负1楼有1200平米私人会所，里面有健身厅，喝茶室，SPA馆，聚会餐厅，房子外观大气上档次，送日立中（央）空调，电梯是进口三菱电梯，会所和大堂风格由香港大师设计，会所大堂气派。

临近高新技术产业、高素质人群、高尚生活区；带具有省高（级）资质南山外国语学校学位，近地铁2号线科苑站，近深圳湾体育馆，周边有生活配套成熟，生活安静，宜居。

在售户型：

180平实用面积220平米大平层（180+40平）高楼层安静看海景，东边户。

光线充足户型：4+1房2厅5卫，3500万 厅出超大阳台。

低楼层：180平 4+1房2厅5卫 2700万 厅出超大阳台。

浪琴半岛

1、2栋高（30层）2、3层是面积为Townhouse海景别墅，特设私家车道及空中车库；4层是架空花园及娱乐设施，4层以上为平面海景美宅。

3栋为26层，高92.45米。1、2层是住户大堂和架空层；3层起是面积为251㎡的无敌海景5房3厅3卫单元；20层以上是面积为371㎡的复式单元。

楼体均为板式结构，户型方正实用，南北通透、自然通风采光优良，2梯2户。

户型解析：

1栋2栋175平米均为两本产证，底墅单证，3栋一本证。

1栋2栋01与02户型：1栋偏东，2-3层共计8套底墅（带四家车位，面积470-650平米）。4层-30层175平米4房3卫3阳台，南北通透，单层客厅出阳台，双层客厅出阳台。1栋主向偏东南，2栋主向正南北。

3栋01与02户型：3-19层251平米5房3卫3阳台，两梯两户，南北通透主向偏东南，双层客厅出阳台，单层餐厅。20-26层为370平米6房复式。（观光电梯，深圳湾一线海景。）

优点：

小区实现人车分流，车位足。景观深圳湾海景，远眺香港，俯瞰深圳湾体育馆。小区自带恒温泳池，华城超市，麦当劳，钱塘潮酒楼，健身房，美容会所等。

缺点：

是靠近滨海大道，噪音有点大，会有些吵，都是大户型，总价高，1栋2栋双本证。

在售房源：

20楼以上，176平，客厅出阳台，1980万，双证；10楼 176平，1820万；楼王21楼，251平 5房4卫，3300万。

本人从事房地产行业已经8年有余，深知熟练的交易操作流程，深耕南山科技园，华侨城片区，主要涉及的学位房是：南山外国语文化部，南山外国语大冲部，南山外国语科华部（九月份开学）清楚的了解小区的户型及周边的规划和发展，很高兴为你服务，为你找到满意的家。

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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

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这些楼盘如何选择？

各种分析和问答，里面有2千多篇。