新增44万大学生VS核心资产荒，「第一居所」&「顶级改善」手慢无「置业节人居篇②」
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人口的流入最能体现一座城市的“虹吸效应”。
不久前，《浙江发布》的一则普查数据可知，浙江省外流入人口居全国第二，杭州以300万人吸纳量牢牢占据第一梯队。
差不多同时，一组杭州新进人才数也再度成为热议话题：今年前十个月，杭州新引进35岁以下大学生达44万大学生，赶超了2020年全年43.6万人的人才总量。
在每年递增的人才净流入数据的背后，肉眼可见的是整个杭州的日新月异。
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01
“春江水暖”产业先行，后起之秀的“三江汇”当属杭州南启的驱动力。
去年10月，蚂蚁集团一期落地之江，体量约311.727亩；今年8月，之江度假区单元XH1708-02地块由蚂蚁科技集团股份有限公司竞得，体量约212.475亩。
湘湖畔则更富书卷气质——今年9月初，中国美院拟在湘湖建设新校区，这是继南山、象山、良渚后，中国美院的第四个校区。
要知道，“三江汇”这片产业的蓄能区也并非完全“留白”，义桥、闻堰，乃至江对岸的之江、富阳等板块早已集聚了相当的人气。
得益于时代大道的南延，以及“杭州中环”（规划）、风情大道等主干交通“助攻”。
兴起的“滨南新城”也受到了“三江汇”的利好照拂，戴村、浦阳、河上等“1”字头板块，成为了杭州城市圈内的高性价比区。
浦阳：森与海之城
森与海之城，地处滨江高新科创大走廊，是融创中国深耕杭州，打造的约5000亩未来生活小镇，拥有高层、洋房、排屋在内的多元业态。目前，项目在售6、8、13号楼高层住宅，精装销售均价14000元/㎡。
在生活配套上，森与海之城聚合了Say-Park山脊线公园、Hi-Park童趣公园、森海营地、森海农场等，又与言几又跨界合作打造的“言几又定制文化空间”，旨在为为业主们营造切换自如的多元生活场景。
浦阳：珺和府
珺和府位于浦阳江畔，浦阳镇中心小学东侧，是旭辉在萧山的第九子。整个项目体量约19万㎡，规划了22幢小高层品质住区，主推建筑面积89—120㎡户型，精装销售均价14600元/㎡。
在配套上，珺和府自带建筑面积约2236㎡的社区底商，与此同时，项目约800米范围内，还拥有浦阳镇中心幼儿园、浦阳镇中心小学、高运商贸市场等配套，便捷享受醇熟生活。
河上：樾滨府
樾滨府位于滨南新城核心区，主推建筑面积约89—113㎡精装美宅，拥有代高架南延（在建），银泰城（在建）等配套环伺。目前，樾滨府在售5、7、8号楼高层住宅，精装销售均价13000元/㎡，预计2023年年底交付。
河上：樾臻府
樾臻府由华景川、上坤、中天、融信四大巨匠联袂打造，也是继云流名邸、樾滨府之后，华景川在板块内打造的又一人居新作，预计于2024年5月交付。项目体量约8万㎡，主推建筑面积约89—116㎡住宅，目前在售6、7号楼，精装销售均价为13000元/㎡。
从位置上看樾臻府紧邻樾滨府，使得两个项目可共享时代高架南延（在建）、银泰城（在建）等周边配套。
富阳：铂玺湾
铂玺湾是碧桂园进入富阳的第一个项目，拥有高桥浦、午潮山、黄公望等自然景观，是集住宅、商业于一体的高品质住区。
在配套上，项目紧邻富春新天地、银泰百货“双商圈”，并直线距离6号线高桥站、阳陂湖站约1公里，并有恩波大道、彩虹快速路西延线环伺，可直达转塘、滨江区。
目前，铂玺湾在售12、15号楼，主推均价22000元/㎡、建筑面积约89㎡青年置业友好户型。
富阳：悦望名邸
悦望名邸位于富阳东洲首创奥特莱斯广场北侧，背倚黄公望森林公园，南瞰富春江。该项目为碧桂园&万科携手打造的城市新山水派低密墅居作品，即将推出6号楼洋房，限价约22377元/㎡。
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02
作为人才流入大区，位列“顶级改善”梯队的商办大平层在杭州楼市中可谓走出了独立行情。
2020年，商办大平层更是火出了“现象级”，在杭州徐徐拉开“大平层元年”的帷幕。据相关数据显示，仅在这一年，杭州就卖出了近700套商办类大平层，基本能抵得上过去10年的总和。
从2018年杭州出台的“商办类产品最小分割单元不小于300㎡”，到今年第三批集中供地中明确“商业商务用房最小分割单元不小于800㎡”，算一算时间，300㎡户型商业大平层才出现了不到3年。
都说“物以稀为贵”，走过供应量高峰、正在清零倒计时的商业大平层，就更像是楼市中的奢侈品了。
与此同时，在“85新政”后，杭州楼市一下子蒸发掉了上万张房票，这也让“限酒令”后为数不多的小面积40年产权商办产品重新回到不少购房者的视野中。
钱江世纪城：
杭州国际办公中心南区（IOC·潮悦）
杭州国际办公中心南区（IOC·潮悦）作为由众安集团打造的“教科书”级商办项目，紧邻钱江世纪公园，位踞奥体板块核心。
项目总建筑面积约90万㎡，直线距离钱塘江约500米，规划为2幢约240米超高层酒店式公寓和商业裙楼，其中，1—3层配有城市客厅、4—5层规划为运动天地、51层将打造两个天际观景餐吧。目前，项目主推建筑面积约60㎡LOFT、建筑面积约335—405㎡商办资产，近期将新加推双钥匙及高区LOFT。
杭州国际办公中心南区周边坐拥地铁2、6、7号线和庆春、望江、博奥三隧道，紧邻机场高速等便捷交通配套，同时聚享印力汇德隆奥体印象城、SKP商城（规划）、杭州之门和信达中心等高端商业。
南站新城：
星辉时光城（科尔蓝城Mo.C星辉时光城）
科尔蓝城Mo.C星辉时光城依托南站新城规划，以70%自持比例规划商业与产业空间，打造以产业为主导的约80万㎡蓝城城市小镇新序列。
项目共规划四期。一期规划为约6500㎡时光街区、大型中央公园、艺术滨河景观、6大社群空间、建筑面积约27—72㎡LOFT，以及服务于企业、创业者的产业空间、创客空间；二期规划为品牌酒店、商业中心、服务式高端公寓、网红商业街；三期规划为创梦中心、缤纷商业街；四期规划为购物公园。
目前项目8号楼火热销售中，即将加推13—15层房源，主推建筑面积约27m²起的双门双钥匙户型，总价60万元起。
奥体东单元：明彩城
项目距离地铁7号线新汉路站约200米左右，整体建筑采用围合式布局，开放式社区的设计理念，8栋建筑围绕中心景观依次排列，整体设计理念参考了新加坡“森林城市”综合体的概念，打造板块吃、喝、玩、乐、购新地标。
建筑面积约310㎡起、层高约4.79米商办产品，以及建筑面积约20—50㎡、层高约4.99米商业旺铺火热销售中。
第二届@萧山·原味生活节
暨2021“新青年计划”置业节
就为你“一网打尽”了这些项目
地址：
旺角城新天地外广场
（地铁2号线杭发厂站B口）
时间：
12月3日下午—5日
现场滨康天曜城、山澜桂语轩、花栖云境里、翠悦半岛、荷源府、滨旭府、森与海之城、珺和府、樾滨府、樾臻府、铂玺湾、悦望名邸、杭州国际办公中心南区（IOC·潮悦）、星辉时光城（科尔蓝城Mo.C星辉时光城）、明彩城等项目倾情驻场（点击可见项目详情）（以上项目不分先后）。
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来源/钱塘会
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两连！
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