购买房子是如何从开发商品牌判断未来房价的增值潜力

　　购买房子是如何从开发商品牌判断未来房价的增值潜力

　　什么是品牌

　　所谓品牌，简单地说，就是指消费者对一个企业及其系列产品的认知程度。一个企业品牌的树立需要很长的时间，它是市场目标人群对一个企业及其产品、售后服务、文化价值等一系列综合价值的评价和认知，是一种信任。

　　一个好的品牌往往能够为产品产生增值效应，给品牌拥有者带来溢价，这是企业的一种无形资产。因此，很多企业总是在自己发展的过程中用各种这样的方式来包装、推广、树立自己的品牌形象。

　　有品牌的商品能够产生很高的附加值，比如说我们看到的一些名 牌服饰，化妆品、奢侈品等，品牌越强，商品的溢价能力越高，这中间除了他们的开发成本，生产成本，营销成本等等之外，很大一部分就是他们的品牌附加值。

河源万达越祥湾效果图

　　房地产品牌

　　对于房地产的开发商而言，品牌也同样具有很高的附加值，比如说在宋卫平时代的绿城房产，就因为他始终专注于房地产楼盘的品质，将产品做到一丝不苟、精益求精，被公认为是一个产品至上的完美主义者，因而在圈里"绿城品质"有口皆碑，同样的地段，只要是绿城的房子可能都会比别人高出10~30%的溢价，而且常常比别的楼盘销得更好，这就是"品牌价值"带来的效应。

　　这些年来，随着进入房地产市场的企业越来越多，开发越来越成熟，慢慢地这个市场就开始分化，一些开发商逐步形成了自己的特色，因而这些房地产品牌的识别度也越来越高，比如万科主要以开发住宅为主，万达主要以开发商业地产为主，华侨城主要以做文旅地产为主等等，另外，在产品的建筑特色、风格、质量、等等多方面，这些开发商也都慢慢形成的自己的风格。

　　以品牌判断房价行情的方法

　　如何通过开发商品牌来掌握房地产市场行情，这主要可以通过以下几种方式来判断。

　　我们按照两种分类法，对房地产企业进行归纳：

　　一、按照地域范围划分，可以把房地产企业分成：1、本土企业；2、外来企业。

　　本土企业，就是指在当地发展起来的、目前依然扎根在本土进行开发的房企。这里面又分两类型，1、对外扩张的脚步还很小，还没有形成全国性规模的企业；2、由本土发展起来的全国性大型房企。

　　外来企业，也有两种类型：第一种，为外地来的中小房地产企业，主要目标市场在外地，新进入当地进行房地产开发；另一种是全国性大型房企，但是此前没在这个城市搞过房地产开发。

河源万达越祥湾效果图

　　二、按照房地产企业的规模来分，主要分：1、大型全国性房企；2、中等规模房企；3、创业型房企三种类型。

　　从名称上可以看出来，全国性房企的实力最强，中等规模房企的实力次之，创业型房企的实力最差。

　　把上面的两种分类方式结合起来，形成几个组合，就可以对房价行情做出比较合理的分析判断：

　　1、 从本土发展起来的大型全国性企业，在本土的品牌价值最高，说白了，本土是这些企业的老根据地，无论如何这些企业不会去破坏当地的企业形象，再加上是本土发展起来的，因而对本土的资源掌控的比较好，所以，这一类企业开发的楼盘，无论地理位置、建筑设计、工程质量等各个方面都会比较过硬，这种楼盘最有潜力，未来保值增值的空间也最大。

　　2、 属于本土的中等规模企业，这种企业深耕本地市场，本地是他们的主要目标市场，因而也就尽量做好产品，尤其在本地已经有多个楼盘的成功开发经验，这种房地产公司在本地也会比较可靠，在当地的品牌价值仅次于全国性房企，因而，在当地目标人群中的认可度会比较高，楼盘的品牌溢价也较高。

河源万达越祥湾效果图

　　河源万达越祥湾

　　万达广场是全国连锁的商场，是比较有实力的一个集团。万达广场是由全球商业地产行业的龙头企业万达集团投资建设的巨型城市综合体。该集团的董事长是王健林。万达越祥湾挺不错的，占据河源中央商务区核心。

　　品牌影响力：河源万达广场项目是万达集团开发打造的76万㎡文旅综合体，规划建设万达广场、高端精品住宅万达越祥湾、主题商业步行街万达星光天地及万达创新主题街区等，深度融合金融、商贸、酒店、文化、旅游等领域，打造业态更全、体验更佳、互动更强的全新消费模式。项目建成后将成为河源全新商业名片，对河源区域发展起到至关重要的推动作用。项目占地面积约为17万㎡，总建筑面积约为63万㎡，住宅建筑面积约为44万㎡。总户数为3727户，容积率2.95，绿化率为30%。

　　万达越祥湾，粤东区首个新加坡风情园林高端社区，打造河源首个新加披江湾美宅，采用新加坡最著名的度假酒店悦榕庄的设计元素;万达越祥湾拥有悦榕庄风格全景巨幕园林、星光双泳池、全龄运动空间、夜光双环跑道等众多功能空间。住宅立面采用了大面积的中空LOW-E双层玻璃，现代、简洁、时尚。简洁的线条，纯粹的形体，无多余复杂的构造，极 具冲击力，同时又能吸纳更多的阳光，达到隔音隔热不隔光。