万科鸣翠的情怀，需要一点解释

原创 说房先生 说房先生

万科鸣翠效果图

Part 1

很多人对万科有所误解。

认为万科习惯标准，过于模板。实际上，万科一直都是房企中“产品和理念的策源地”。

万科做小镇，比如，万科良渚文化村，整整走过20余年生命力依旧十足，时至今天依旧是富豪们的常住地。

万科做TOD，像杭州万科天空之城，将商业、办公、住宅重新糅合，其复杂精巧程度，是普通项目多倍不止，成为国内TOD模式的探索标杆。

万科鸣翠效果图

做一些漂亮的建筑，除了能力、经验、设计，还要天时地利的配合，比如城市能级，城市规划、地段前景、生态环境...

万科完成一次次自我裂变和改良，带来了翡翠公园、璞誉、翰林，还有今天需要花一点时间，进行解释的万科鸣翠。

Part 2

贵阳第一次迎来两条地铁线的交汇，让不同地区产生交织，让贵阳人意识到这里地段非常优越。地铁站和环城快铁站的城市快速通达组合，国内无二，也让更多资源源源不断聚集起来。

这是一座有价值的TOD大型社区，公立中小学、地铁沿线商业街、拾光公园...已经修建完毕等待投入使用，一整套的配套设施包围，别担心生活圈的问题好吗？

万科鸣翠效果图

既然万科翰林卖的不错，只要延续前作，整个项目也可以尽早实现顺利清盘。

显然，鸣翠的出现，可以理解为万科非跟自己过不去。万科希望通过产品上的迭代更新，简单秀个肌肉。

万科鸣翠地块天生值得二次设计和加工。

住宅像是长满绿树鲜花的高大山体，散落城市之中。如果从百米高空俯视鸣翠，会发现它像一座种满四叶草的大花园，就这么神奇。

原因很简单，鸣翠景观设计萃取于新加坡式景观。“一半公园一半城”、“花园之城”，都是新加坡的美称。

万科鸣翠效果图

万科想要的就是打造一座浓缩版的新加坡花园之城，西侧是连绵不绝的百花山脉，东侧则是百亩阅山湖湿地公园，绝佳的生态基础。

新加坡让人念念不忘，是因为站在金沙酒店顶端的空中花园，俯瞰过滨海湾的夜景。

而鸣翠的露台和梯子，就是为了观山湖磅礴夜景而生。

Part 3

如果只是常规模板的园林景观，很难撑起万科的梦想。

据我所知，鸣翠景观设计稿内部讨论过很多次，同质化、没激情的方案都是直接pass。

新加坡算是世界城市规划里的细节怪，万科萃取许多新加坡豪宅设计细节，统统将其镶嵌在鸣翠身上。

新加坡金沙酒店

没有横平竖直的绿化景观，没有纠结绝对对称的基础布局，那些都是过去式，让人审美疲劳。

流线型、几何式才是鸣翠的奥秘所在。

为什么乐高成为了中国有孩家庭的新宠？因为乐高拥有极致比例分割，造型优美各异，在良好的基础上，才能创造出无穷美感变换。

站在鸣翠露台之上，风景画面随着视野角度发生改变。可以感觉园区会“动”，会觉得一层层水景像一头头浮动的幼鲸，摇动的树影花草像一片片飘动的彩云。

入户大门进来，看到的就是绿洲会客厅，由200㎡几何水景、热带植物、阳光草坪组成，浓浓度假风扑面而来。

景观风格决定了一个项目的生活品位和方向，鸣翠想要的是海滨度假酒店才有的度假感，而且这些还在自家楼下。

楼上的家就像总统套房，露台摆上一张躺椅，配上甜点、酒水，生活都像度假。

新加坡setia天空住宅

包括绿洲会客厅在内，一共四条特色景观带，分散小区东西南北四个方位，种上樱花、桂花、乌桕、槭树...不同的树，四季也有了不同的景。

另外，流线型、几何式的景观造物成本上会增加许多，直接考验施工方的工艺水准。圆角、弧度不够自然、不够优雅，都是不会过关的。

一旦内部园林成型，整个项目气场和气质就提上来了，生活和度假融为一体，这是鸣翠的终极追求。

Part 4

为了让全城的万科粉更好了解鸣翠，万科一口气为四个户型，做了五个示范单位，其中包括一个毛坯示范单位。

设计上，鸣翠整体足够立体生动。回归住宅本身，万科摈弃传统平层。带来露台，带来跃层。

一个向外生长，一个向上生长，四个户型，N种生活方式。走进示范单位就会明白鸣翠为何迷人。

万科鸣翠108㎡跃层户型图

紧凑款跃层客厅一般不都小巧吗，鸣翠108㎡跃层提供一种很好的解决方案，将客厅旁边卧室的墙敲掉变成阔绰横厅。楼下两个卧室，楼上一个套房，大部分三口之家都够用了，面子里子一下都齐了。

如果家里杂物不多，赠送的储藏室可以敲掉，旁边卧室尺度直接质变，两米的床，两个边柜，一排衣柜，摆上一张小沙发，空间绰绰有余。

万科鸣翠140㎡平层户型图

肯定有人还觉得140㎡的四室也较紧凑，通过简单改造，鸣翠140㎡户型可以做成两室，前面提到度假风、总统套房的说法，并不夸张。

提醒一句，生态住宅露台位置随着楼层变化而变化，是为客户提供了多种生活方式个性化定制。

露台可以作为卧室空间的延展，可以作为室外餐厅聚会场所，可以作为家庭端头运动健身基地。当然，每一座露台理所应该可以成为每一家的空中花园。

万科鸣翠跃层样板间

对了，还有十分罕见的毛坯示范单位。

毛坯示范单位代表真相，对于房企来说，通常不会素颜展示，原始结构可能会暴露一些弊端，比如实际大小空间，实际采光程度，实际动线静区。

只要是新品，自然伴随着疑问，要知道，这是贵阳万科十一年，第一次带来跃层，第一次带来露台。

当然，敢用毛坯赤裸裸的展示，很多顾虑都会烟消云散。

Part 5

万科用行动告诉我们，新加坡的花园生活也可以在贵阳发生。

只要做到尊重每寸土地，用森林去软化钢筋水泥的压迫感，用设计去实现城市生活的度假感，用户型去改变家庭日常的乏味感，自然、生活与度假，三重理念都能做到有机融合。

万科鸣翠效果图

还得记住，这是地铁线上的，城市体系内，观山湖区的唯一森系住宅。

林城西路、宾阳大道之上，拥有一套好房子，等于拥有了一个承载城市价值的容器。