小吉探盘：被住建部约谈后，南通楼市还有潜力吗

据新华 社消息，4月8日住建部就房地产调控问题约谈5城政府负责人。5城其中就有南通，并且南通被列入监测重点城市名单。近一年来，南通市房地产市场多项数据均呈现上涨态势。南通楼市自2020年以来热度依旧不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等等利好激发出南通楼市潜力，房价不断上涨的同时，也引来多家房企竞相角逐土地市场。去年底，苏锡通园区就掀起了一番土拍的激烈角逐，大华集团，阳光城纷纷入驻，随着案名的公布，各项目地块均已开工。今天小编带大家实地探访苏锡通园区版块，看看这些新项目的进度如何。

阳光城未来悦

小编到达的第一站项目为阳光城未来悦，该项目位于槐杨路东、茶花路南，去年11月底，阳光城分别以楼面价9571元/㎡、8816元/㎡将R20031、R20035两宗地块收入囊中，就在上个月底案名公布“未来悦”。

目前，项目现场正在紧锣密鼓地施工，可以看到建筑项目已经到达了2层的进度。

据了解，阳光城未来悦规划总户数为1158户，项目拟建19栋住宅楼，楼层均为16-17层小高层！

小编看到项目临时展厅目前还在搭建中，据现场施工人员透露，项目售楼处将于5月公开！，首开时间预计是6月底之前，价格预计不低于18000元/㎡。

南通阳光城未来悦实景图

南通阳光城未来悦实景图

江海云辰

与未来悦相邻的另一个项目是，由中南置地和江苏海润城市发展集团联合操盘的江海云辰，将打造板块内首个阿里云智慧社区。

目前临时展厅已开放。售楼处和样板房在建设中，预计月底开放。

小编从项目临时展厅了解到，该项目共规划7栋，楼层均为14-15-16层小高层，共484户，中间户建面约90平米，边户建面约105平米；精装修交付，除了三大件以外，引入科技系统：入户人脸识别、自动检测体温等。项目预计5月开盘，首开1# 、3# 、6# 楼，楼间距40-43m，物业自持。

价格方面，销售透露目前价格待定中，江海云辰拿地楼面价低于周边相邻地块，在楼盘售价方面有一定的性价比优势。

江海云辰实景图

江海云辰临时展厅

江海云辰效果图

南通部分楼盘及土拍价格一览 南通部分楼盘及土拍价格一览

大华铂璟湾

接下来小编到达的是位于槐杨路东、茶花路北的大华铂璟湾。目前该项目临时展厅已开放，位于时代尚城住宅小区的沿街商铺。施工现场也正在紧张地施工建设中。

据了解，前不久大华集团获得2021中国房地产开发企业综合实力100强的第66名。大华集团成立于1988年，总部位于上海，是最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一。

销售介绍说，大华铂璟湾项目规划24栋11层纯洋房社区，总1034户，一梯两户，容积率1.5，绿化率37%，楼间距45-64m，即使是一楼也能做到全天候采光。精装修交付。三大件齐全，装标采用大华三档装标，均为国际一线品牌。建筑面积约90-130平方米，社区内部自带幼儿园，儿童主题乐园，项目外部公园，河流环绕。

项目预计6月开盘，5月样板间开放参观，首开楼栋以及均价暂未确定。

大华铂璟湾施工现场图

大华铂璟湾效果图

大华铂璟湾临时展厅

绿城柳岸晓风

锡通园区版块还有一个低调新盘——绿城柳岸晓风。该项目位置并不好找，就连某度地图上也没有显示。小编沿着彩林路一直往东才找到项目所在地。

小编从项目施工现场看到，目前绿城柳岸晓风售楼处已初见雏形，外面堆满了建筑材料，施工人员和车辆正在火热进行中。

据了解，该项目规划住宅和高层，其中，住宅部分为8栋18层小高层产品，总户数568户；商业部分分为沿街商业和高层商业，高层商业共3栋，分别为14层、15层、14层。预计售楼处本月开放，开盘时间6月左右。

绿城柳岸晓风售楼处施工现场

2020年5月，南通苏锡通科技产业园区正式成立，声势浩大，气贯长虹。 苏锡通科技产业园区由苏通园区、锡通园区一体化融合而成。南通、苏州、无锡三市跨江联合开发、总面积100平方公里。11月23日江苏南通苏锡通科技产业园区正式揭牌，它是江苏省政府与新加坡政府合作开发的跨国园区，中国政府与奥地利政府共同建设的生态园区，南通、苏州、无锡三市跨江联动开发、推动区域协同发展的示范园区。今年3月以来，苏通、锡通园区一体化运作启动，围绕打造“跨江融合发展试验区”，各项工作有序推进。

不久前苏锡通科技产业园区2021年度城建项目集中开工。苏锡通园区2021年城建项目紧紧围绕园区功能定位、产业布局、业态分布，以优化城市空间布局、打通城市交通脉络、完善城市功能配套、修复城市生态环境为目标，最终提升园区载体环境。今年城建项目共包含九大方面内容，分别为：市政道路、园林绿化、水利工程、亮化工程、拆迁安置、城市更新、社会事业配套、商业配套、为民办实事，总投资138.7亿元。

随着官方的大力推进，苏锡通园区利好不断。创新区挂牌、江海快线呼之欲出、南通长江航母国际旅游度假区落地、沿海公路快速化，苏锡通园区的各项利好正在逐步兑现，此前板块内却新盘稀缺。相信各大房企品牌开发商的相继介入，苏锡通作为曾经的价值洼地，未来将无可限量，你看好哪个项目呢？