武汉这个二环永旺地铁盘对口育才，首开优惠价1.7万起 到底值不值

如果有一套房，地理位置、商业配套、交通出行都很满意，但他是一个公寓产品，你选不选？

很多人可能会因为公寓的居住、交易劣势，犹豫再三甚至放弃；

但如果再加上：可对口武汉真 · 知名小学、民水民电天然气、买一得二复式、居住圈层相对统一...这些弥补公寓短板的超强优势呢？

是不是有些恍惚，只想大喊OMG，小吉又出难题了！本期我们来看看这个让人又爱又难以抉择的项目：

区位分析：二环边，区位优势明显

Tower1 塔尖观邸位于位于金桥大道与兴业南路交汇处，汉口二环核心处，大区位上属于武汉四大居住新城&城市副中心的后湖片区。

后湖片区经过多年的发展现在已经比较成熟，市民之家、249M长江传媒大厦，规划中的中美大都会等政商综合体陆续入驻后湖。

项目周边1公里的塔子湖体育中心将承担2019年重要盛会比赛场馆的功能，届时将大幅提升片区的区域价值和知名度。

塔尖观邸周边成熟住宅小区环伺，有瑞云居、青青美庐、紫御公馆、盛景花园、金桥福景苑等；

西边是大型商业综合体金桥永旺；

项目东北角是武汉市财经学校后湖校区；

东南角坐落江岸区人民法院，

整体而言，项目周边人流密集、生活氛围浓郁、配套资源充足。

交通/商业：地铁盘，紧永旺，片区拔尖

轨交方面，塔尖观邸周边有3条地铁线路，目前地铁8号线竹叶山站已经开通，地铁12号线（中一路站）、地铁21号线（中一路站）也已经开建，项目距离8号线竹叶山站步行距离仅700米。

自驾方面，通过武汉大道、发展大道、建设大道、二环线，可以非常快速地连接菱角湖万达商圈、武汉天地商圈、武广商圈等几大商圈，区位赋能毋庸置疑。

还有东后湖本身发展比较成熟，区域内部路网也很完善，项目周边兴业南路、兴业路等道路也可以连通汉口火车站等核心区域。

另外，项目对面就是金桥永旺，还有社区自带约1000方的商业，都可以给项目提供完美的商业配套。

此外纵观后湖，区域内商业氛围日益浓厚，永旺梦乐城、大润发、华宇旭辉星空综合体（在建中）、中美大都会综合体（规划中）等这些配套也都距离项目不远，尤其是金桥永旺梦乐城就位于小区的正对面，一路之隔，非常便利。

细说品质：适合自住的公寓项目

Tower1塔尖观邸总占地约8537.57平，总建面约24500.81平，由两栋楼组成，主楼19层附楼5层。

该项目整体容积率约2.0，全地下车位195个，车位配比约1:1，小区人车分流。

外立面：全曲面玻璃幕墙，美观大气

项目整体造型美观大气，外立面设计汲取了巴塞罗那W酒店、迪拜帆船酒店的设计灵感，整栋楼的外立面是全曲面玻璃幕墙为主体，于外可以节能环保，于内可以隔音降噪。

楼层结构：较高梯户比，每层藏玄机

塔尖观邸为3梯11户设计，较高的梯户比，在武汉众多公寓项目中，属于户数少、电梯配比多的。

项目每一层的布局都非常有讲究，如项目将设置恒温游泳池；第二层是架空层，后期将会打造一些服务业主的私密小空间，包括设置花园甜品台、原木茶室、自然书吧等，都是非常精致且实用的配套；此外顶层还有约300平米的公园。

值得注意的是，塔尖观邸直接在一栋楼多数楼层里做了一个迷你版的商业综合体，直接把健身房，恒温游泳池、KTV、私车养护、咖啡厅、按摩放映室、中西餐厅、无人超市等直接搬到了大楼里。

千万别小看这一点小小的创意，毕竟快生活时代，下楼买瓶酸奶都嫌麻烦，塔尖观邸却在栋楼的有限空间里，真正做到让业主享受到足不出户、享受生活便捷，这就有点意思了~

居住环境：买一得二，民水民电天然气，除菌除霾除甲醛

塔尖观邸为4.5米层高loft，可隔两层，超高得房率，另外还赠送13平的使用面积，性价比高，另外如二楼整体及一楼阳台都是可优化的空间，可优化面积较大。

而且不得不提的是，据案场介绍，项目采用民水民电，带天然气，这是居住人家非常在意的点，把这一公寓弊端解决了，大大降低入住后的生活成本、提高租赁、交易收益。

项目还将专业的航天技术运用到项目中来，将采用除菌、除霾、除甲醛、负离子净化系统、增氧系统等五位一体的健康生活环境和智能门禁安全系统，实用性、安全性都能得到满足。

物业：服务媲美万科、龙湖

谈到好物业，大家第一反应可能都是万科、龙湖，万科的物管可以记住小区车辆与业主的“关系”，龙湖的物管在冬天出太阳的时候为业主晒被子。

一个好的物业不仅涉及到一个项目后期居住体验的很多方面，对于项目在二手房市场上的溢价空间也很有帮助，就像万科和龙湖的二手房一般会比周边的都高出不少。

而塔尖观邸物业采用新加坡仁恒物业，用它来为塔尖观邸的保值增值护航。仁恒物业先后获得“中国物业管理住宅管理最佳品牌企业”和“中国物业管理最具成长性企业”。

仁恒物业为业主提供有偿或无偿的如商务接送、无忧家政、衣物洗护、阳光食堂、儿童看护、老人陪护等系列服务，沿袭“金钥匙”管家标准，这也是产品增值的一大加分项。

亮点压轴：意想不到的学区惊喜

据案场介绍，塔尖观邸是武汉少有的带优质学区的公寓项目，而且预计对口的小学还是知名的育才行知小学，如果后期真能落实，真是一个超级惊喜。

项目距离育才行知小学直线距离约800米，步行可直达，相关信息可添加小吉微信，微信号wuhanhaofang了解详情。

最新动态：买一得二复式，均价有优惠

Tower1 塔尖观邸近期首开建面约80平复式公寓，买一层得两层，民水民电带天燃气，不限购，层高4.5米，优惠后均价约17000－18600元/平米。

小吉点评

亮点：

1、塔尖观邸地处二环边、永旺旁、三条地铁交汇，地理位置优越，商业氛围浓郁，交通出行便利，周边居住环境、综合配套成熟，整体而言，适居；

2、据项目介绍，这是武汉少有的带优质学区的公寓项目，有相关上学需求的家庭，初期做学区房过度，后期租赁或再交易都是不错的选择；

3、产品规划、设计较好，又是复式LOFT，且民水民电天然气，物业配置用心，算是公寓项目里性价比颇高的一个产品了。

不足：

1、塔尖观邸本意是为了保证小区人群圈层的统一性，避开公寓居住人群复杂的问题，所以设计的户型差不多都是在80㎡左右，相较于其他小户型公寓，面积偏大，无疑提高了购房准入门槛；

2、公寓产品的通病，不像住宅那样有强大的二手交易需求支撑，市面上流动性不高；不过，未来有机会对口知名小学这一优势，相对弥补了其中不足。