深圳这个片区宣布冲刺全球，我被规划震惊了，堪比前海的机遇

如果用一个词来形容深圳过去一周的楼市，那只能是两个字：疯狂。

上周四到周六，短短3天，深圳五盘连开，千万豪宅盘日光，刚需盘秒光，卖房1800多套：

招商领玺：456套住宅4.5小时售罄，揽金超63亿；

颐湾府：卖出323套，去化约9成；

龙光玖龙台二期：705套房源线上开盘，2秒被抢完；

恒裕珑城：去化约9成，成交230套；

特发天鹅湖畔：当天成交552套。

这些楼盘当中，最引人注目的还是招商领玺和颐湾府，前海的两个唯二住宅，虽然都是单价10万+的豪宅，但还是引两千多人争抢，一前一后开盘，一个当天清盘，一个去化高达9成。

招商领玺售罄销控图

为什么门槛如此之高还能如此热销，根本原因在于“买到即赚到”，前海作为深圳当下热度最高的龙头区域，价值空间十分明显，几年后赚个几百万是很正常的事情，所以有钱人都会去搏一搏运气。

到此，前海豪宅抢房大战算是告一段落，但是没买到的人不用慌，淘哥告诉大家，在深圳还有一个地方，正在发生巨大的变化，也拥有很明显的价值空间，长期看，同样属于“买到即赚到”系列，那就是有“西有前海、东有笋岗”之称的——罗湖笋岗。

01. 刚刚，笋岗清水河宣布冲刺全球

未来规划三条地铁+高铁站

2018年，深圳公布了17个重点区域，目标是成为深圳未来的重要增长极，未来粤港澳大湾区建设的“新名片”。包括深圳湾超级总部基地、大空港新城、光明凤凰城、宝安中心区、笋岗-清水河片区、福田保税区等。

而就在几天前，笋岗清水河片区又火了！

11月5日上午，深圳30平方公里产业用地全球推介计划新闻发布会在市政府新闻发布厅举行。这次深圳宣布向全球批量推出产业用地，面向全球招商。总供应35块地，面积超过30平方公里。

早前公布的深圳30平方公里产业用地计划布局图，可能不是最终稿

从曝光的布局图来看，这批产业用地遍布了深圳主要核心发展片区，如前海、后海、香蜜湖、深圳湾、宝中、深圳北站、光明等等。而据最新罗湖官方披露：罗湖的清水河片区宣布纳入深圳30平方公里产业用地全球招商推介计划。为此，罗湖区区长刘智勇11月27日接受了媒体采访。

刘智勇介绍，本次全市产业用地全球招商，罗湖区提供开发建设的产业用地，主要集中在清水河片区，包括玉龙地块和深燃深长地块，总面积超过24.6万平方米。其中玉龙地块占地面积17.7万平方米，深燃深长地块占地面积6.9万平方米。

2019年，红岗国际创新广场一期已开始通过土地出让，引入战略性新兴产业项目，预计未来一年内，可出让土地面积将达到24万平方米。除上述土地之外，清水河片区还存在可挖潜政府用地超过50万平方米。

清水河片区规划示意图

清水河片区位于银湖山脚下，由泥岗路以北，广深铁路以西合围而成，是罗湖北部门户、中心城区的一部分，紧邻CBD笋岗片区，是未来发展的黄金宝地，它是真正实现产城融合的片区。

罗湖区政府已在清水河片区整备形成政府可控连片土地32.36万平方米，将由政府统一规划、统筹建设，是原特区内土地整备项目面积最大的区域。清水河片区是罗湖构建“一轴两区三带”发展新格局的核心节点，也是罗湖产值、税收、地方财力最核心的增长极。

刘智勇认为，清水河片区有四大发展优势：

一是区位优势。罗湖是深圳中心城区之一，三个口岸连通香港，清水河片区未来将是三条地铁线交会处、高铁也将在此设站。上述重大交通设施已启动建设，区位条件对高端产业的落地具备吸引力。

二是环境优势。罗湖“一半山水一半城”，清水河片区位于银湖山脚下，自然环境优越，适合新兴产业落地发展。

三是空间优势。清水河片区连片产业用地潜力大，将通过政府主导建设或城市更新，几乎对片区全部进行重建，打造大体量全新产业空间，发展高端产业。

四是配套优势。清水河片区为罗湖中心城区的一部分，工作、生活配套健全，真正实现产城融合。同时，与该片区一路之隔的木棉岭棚户区改造项目，将为产业发展提供共计5000余套人才住房，对吸引优秀企业与高端人才具备独特优势。

02. 西有前海，东有笋岗

笋岗是红岭国际金融街极点之一

人都是很善忘且容易从众的，一个新政策、新规划出来就一窝蜂全上了，然而深圳这片神奇的土地其实暗藏着很多机遇，但不是每个人都能发现。

在深圳，有“西有前海、东有笋岗”之说，淘哥认为，笋岗和前海将会是深圳的两大传奇，地位有点类似于《射雕英雄传》里边的“东邪西毒”。

想明白笋岗的重要性，要放在罗湖“红岭创新金融产业带”的整体规划中来看，早在2017年10月份的罗湖双周发布会上，深圳市物资控股集团董事长陈祥发透露，未来的红岭路将被打造成世界级金融街。

笋岗从“中华第一仓华丽”转身城市中轴线

今年9月份，罗湖区金融服务署金融促进部部长、金融学博士皮俊先生又在公开场合发布并解读红岭新兴金融产业带规划，他指出：红岭新兴金融产业带，地处深圳黄金中轴——红岭路，规划长度3.6公里，面积达2.03平方公里，定位为粤港澳大湾区金融服务中心。

罗湖区金融服务署金融促进部部长、金融学博士皮俊

注意这些用词，世界级、深圳黄金中轴、大湾区金融服务中心，定位之高，在深圳仅有前海和香蜜湖可以媲美。根据全市金融“一城一街一带”战略版图规划，红岭新兴金融产业带与前海国际金融城、香蜜湖国际金融街并列，是深圳地位最高的3大金融中心之一。

图源深圳新闻网房产

看下边这张图，红岭路就是图中的粉色轴线，是罗湖中心区与福田中心区的交界线。而笋岗，就是红岭路金融街的重要一极，就是图中淘哥用红框框起来的部分。

图源网络

根据深圳市十三五规划，笋岗的发展目标定位为“现代产业聚集”和“西有前海、东有笋岗”的总部经济基地和现代服务业基地，未来笋岗将成为国际消费中心、罗湖高端商务中心！

淘哥曾经说过，罗湖—福田中心区是深圳最正统的中心，再过100年也不会变，而未来，红岭路就是深圳正统中心的中心，中国国际城市看深圳，深圳就看这条国际金融街。

为什么？因为这条世界级金融街的规划真的太“过分”了！绝大部分建筑物都是地标建筑。

红岭新兴金融产业带效果图 图源：深圳商报

03. 10几栋200米+建筑林立

仅次于迪拜的地标建筑群呼之欲出

根据规划，红岭创新金融产业带分为金融科技与创新创业区、新兴金融要素区、金融总部商业区三大功能片区，并设有艺术体验核心区、时尚街区核心区、文化枢纽核心区三大配套区。

图源：《深圳特区报》-罗湖双周发布

未来将成为深圳最高、超高层建筑最集中的区域。高到什么程度？深圳第一，中国第一，世界第二，仅次于迪拜！

这里未来会有哪些摩天大楼呢？淘哥简单例举下：（未来实际高度可能变化）

新晶都酒店，680米

京基一百，441米

H700深圳塔，739米

恒大国际金融中心，600米

帝豪金融中心，220米

城脉金融中心，333米

宝能中心，328米

招商中环，212米

城建梅园，380米

家居建材产业综合体，200米

红岭路地标建筑，具体以规划为准

届时，红岭路的这些摩天大楼集群，无论在最高楼高度，还是密集度看，都将是中国第一，在世界范围内，也仅次于迪拜。

739米深圳塔效果图 图源网络

摩天大楼最高，最密集的区域，房产价值一定很高。因为房产价值的背后，其实是土地价值和生产力、效率，而摩天大楼群其实就是土地价值的高度浓缩，是生产效率的高度集中。

图源：《深圳特区报》-罗湖双周发布

而笋岗就是这条地标建筑林立的金融街最先集中开发建设的区域，淘哥上周末去进行了实地走访，片区多栋现代化建筑已经拔地而起，深业泰富广场、招商中环正在紧锣密鼓的建设，基本成型，328米高的宝能中心已经落成，片区建设已初具规模。

深业泰富广场效果图

已经落成的宝能中心

04. 国内知名龙头房企集聚

与周边旧改连成一片 笋岗爆发威力巨大

除了地标建筑集聚，笋岗片区还有众多国内知名龙头房企扎堆进驻。

据统计，目前罗湖从受理申报到在建的城市更新项目，整体规模高达2300万平，占罗湖总建成面积的66%，这是什么概念？几乎等于整个罗湖换血重生。

而笋岗片区是目前罗湖旧改中推进速度最快的，因为这里原本是物流、仓储、工厂区域，产权集中，旧改容易。淘哥认为，判断旧改区域价值最大的要点就在于——推进速度。从这个角度看，笋岗是最有价值的。

图源网络

而且笋岗旧改的操盘企业都十分了得，集中了招商蛇口、深业、华润、恒大、万科、中洲、中粮、宝能等10几个大品牌房企。规划总建面约350万平，将建设成为深圳新的商业商务中心和总部基地，推动城市生长。

笋岗清水河片区城市更新区位图

淘哥悄悄和大家说，大家注意看这些开发商，很多都是以开发高品质豪宅著称，前段时间日光的两个千万豪宅盘，深业中城是深业开发，招商领玺是招商蛇口开发，这些开发商的云集，其实就是物业价值和投资前景的最大保障。

更重要的是，笋岗不是一个人在战斗！除了文章最开始说的清水河外，离笋岗仅一条街之隔的八卦岭，约550万平旧改，将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑，未来将成深圳地标门户。

而且笋岗近旁还有蔡屋围旧改，2公里左右还有华润湖贝旧改，根据淘哥得知的消息，这些近距离的旧改项目在规划之初就彼此连接，设有连廊。

也就是说，以笋岗为中心，未来这个片区的旧改项目将连成一片，是深圳规划最具前瞻性、最具国际性、最先行示范的区域，未来将爆发无穷威力！

要知道，一个华润城大冲旧改，就让大冲改头换面，成为全国人的网红打卡地，华润城三期开盘创造了约7个人抢一套房子的记录，今年还有买家创造了一年赚一千万的财富神话。

而比大冲旧改大数倍，大量地标建筑林立、品牌房企进驻下的笋岗，你想想，未来将有多大的生产力、消费力，又将创造多少被世人艳羡的财富神话。

05. 带阳台 准现房 精装交付

约59-88平全能奢阔美居即将入市

所以淘哥说，笋岗就像前海一样，是极具价值空间的投资选择区域，放眼前海，唯二的两个住宅新盘已经几乎售罄，而笋岗则刚好有一个楼盘有新品面世。

项目名为深业泰富广场，位于笋岗旧改一期发展启动区的核心位置，是笋岗唯一一个百万平大型综合体。

项目包含公寓、办公、商业、酒店四大业态，自带近20万平的商业，分5期开发，目前一期基本已经建设完毕。

项目效果图示

深业泰富广场本次推出的新品，是一期D栋建面约59-88平全能奢阔美居，大部分户型都是双阳台，居住体验与住宅无异，不限购不限贷，门槛极低，还是准现房、精装交付。

这批公寓户型十分方正，设计很合理，空间使用率很高，几乎没有浪费的面积。下图是淘哥在样板间拍的一张阳台照片，视野十分开阔。

样板间阳台景观实拍

除了自身品质高之外，更重要的一点是，项目交通超级便捷，临近已开通的红岭北站（地铁7号线与9号线）与笋岗站（9号线），未来还有14号线（在建）与17号线（规划中）交汇，而且根据项目规划，未来地下商业将与红岭北地铁站无缝接驳。

效果图 图源深业泰富广场

这种4条地铁交汇，商业与地铁站无缝接驳的便利交通，势必为项目带来大量人流、钱流。加上自身规划的大体量产业、商业，片区将会进驻大规模高新技术人才，随之而来的，则是大量的高端居住需求。

而项目的公寓产品正好承接这种需求红利，价值空间十分明显。

淘哥不止一次说过，公寓说到底是一种长期现金流产品，主要目的是为了租金和未来租金增长。一定要买最繁华、交通最密集、产业最发达、人口最稠密、商业最热闹的地方。

而这些条件，深业泰富广场全部都满足了，所以淘哥认为，这里的公寓投资价值很明显，未来溢价空间很值得期待。

项目效果图

这里插一个小序曲，淘哥前去项目考察的时候，样板间看电梯的大爷告诉淘哥：这个地方是很好的，未来都是商务区，现在房价很便宜，我自己就买了一套，就在隔壁那栋，80多平。

淘哥不得不感叹，真是高手在民间！一个保安大爷都能把买房分析的头头是道，一眼看出来项目的价值所在，出手快狠准，你还看不出？

最近，很多城市都放松了楼市调控，仅11月以来，先是双十一当天，深圳取消豪宅线，变相降低购房成本，随后，广州、成都天府新区、青岛城阳区、黄岛区也都相继放松了限购，11月29日，佛山更是出台人才买房不设限政策。

从大方向看，未来调控适当放松的可能性很大。

深圳关内今年的公寓销售情况一直很好，尤其是示范区新政之后，多次出现公寓被整购的案例。

比如8月底开盘的中洲滨海商业中心，开盘当天30分钟卖出去800多套，有人一次性购买一整层23套。再比如龙岗一公寓楼盘，更是有投资客豪购3层60多套。

所以，现在在深圳买公寓是在和全国人竞争，尤其是像深业泰富广场这种带阳台、准现房、精装交付，大品牌房企开发的优质真公寓，更是十分抢手。

当下，笋岗处于价值集中爆发前夜，正是价值洼地，此时入手正是最佳时机，等区域建设成熟，上车门槛就很高了。

据悉，深业泰富广场的公寓新品样板间已经开放，感兴趣的朋友要抓紧了。

项目效果图

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

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文杰淘楼小密圈

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修

，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有919位资深投资者。