3大985坐镇、地铁5号线加持，大西安CTLD板块横空出世

时代在发展，城市在扩容，老城区没有足够空间海纳百川时，城市新轴线便悄然诞生！

NO. 1｜壹

纵观西安目前的发展，主要是围绕着东、西两条南北新轴线所展开。

东轴线，国际文化交流轴，主要是港务区+浐灞，发展的是旅游、休闲、服务以及文化体育等产业，最终将打造成为大西安现代文化旅游产业区。

西轴线，科技创新引领轴，主要是沣东+沣西+高新软件新城，以能源金贸区、中国西部科技创新港等为代表，主要发展的是科教、战略新兴产业，未来根据国家层面的规划，这里将建设成为中国新经济之都、国家战略性新兴产业高地。

而从对人才的吸引、高科技产业的吸引等长远角度来看，很明显西轴线代表的才是未来大西安城市发展的方向所在。毕竟有产业，才能聚集人，有人才能有活力、有未来，也因此，这条串联西咸新区各大新城和高新区的科技创新引领轴，也被称之为大西安新中心新轴线。

▲大西安空间规划

而作为这条轴线上最耀眼的西咸新区，也为推动大西安城市建设不断注入新动能，特别是自2017年初由西安代管以来，包括宝能新能源汽车产业基地、华侨城文化旅游综合体、中国西部科技创新港、西工大翱翔小镇等在内的多个投资额百亿元、千亿元级别的大项目陆续落户西咸新区。

▲西咸新区实景图

而这也正是为什么沣西新城地王频出、地价不断高企，但大牌地产企业依然在抢地的原因所在。

NO. 2｜贰

无论是定位还是规划，大西安向西发展已是大势所趋，而在西咸新区的众多板块中又该如何找寻未来发展核心区的至高之处？

其实通过西安东西向三条走廊：科创大走廊、文化产业大走廊、对外开放通道、工业大走廊的分布就已经为我们指明了线索的另一半！

如果仔细观察，就会发现南北向科技创新引领轴与东西向科创大走廊这两条黄金轴线交汇重叠处，就在沣西新城。也就是以西部云谷、西部科技创新港、翱翔小镇所形成的大西安CTLD板块。

▲大西安CTLD板块实景图

全称为中央科创生活区的CTLD，是指布局于城市发展主轴之上以科技产业为核心，产城融合的新一代都会示范区。

作为推动“大西安新中心新轴线”建设的核心引擎，如今围绕着大西安CTLD板块无论是在产业、交通还是教育、医疗等方面规划红利都已进展眼前，让它具备极强优势。

从产业方面来看，中国第一个硬科技小镇西部云谷一期以及交大新校区已经投用，国内首个以无人系统为核心的军民融合创新示范小镇翱翔小镇也正在火热建设当中，其中爱生无人机、航沣新材料等龙头产业已经建成投产。除此之外，还有四大运营商、微软、中软等国内外著名的企业和产业相继落地，产业雏形已经清晰可见。

▲交大创新港实景图

从配套方面来看，西安东西向最长的一条线路地铁5号线将于今年开通，这条连接西咸新区和主城区的大西安第二条东西向骨干线路将西安浐灞、曲江、城南、高新、沣东、沣西连接在一起，并从CTLD板块中穿过，形成通达西安、咸阳主城区便利交通网络，大大拉近与主城区的时间和空间距离，并将板块价值进一步提升和夯实。

▲地铁5号线实拍图

而在教育方面，交大、西工大、西农大三所985高等院校的齐聚首，已奠定了板块浓郁的文化氛围，同时依托交大新校区所自带的幼儿园、小学、中学也正在建设当中，沣西新城第二、第四学校、沣西第三小学、沣西实验幼儿园等大量的优质基础教育资源也汇集于此，并预计将于今年投入使用。

▲沣西实验学校实景图

▲沣西第四学校实景图

另外板块内还有陕西中医院大学第二附属医院、西安交大创新港医院和正在建设中的德尚医院等多所三甲医疗资源也进一步完善了板块内的民生配套设施和医疗服务水平。

▲陕西中医院大学第二附属医院实景图

而对于整个CTLD板块来说，凭借紧傍渭河、沣河、沙河、新河等四大水系，也让其形成了约5000亩亚洲最大的中央公园以及1800亩钓鱼台公园、5300亩渭河新沙湾湿地公园、1500亩新渭沙湿地公园等城市绿肺。

▲新渭沙湿地公园实景图

由此可见，如今整个大西安CTLD板块内，随着渐成气候的新兴产业，和加速聚集的科研高地，让区域内的教育、医疗、路网以及生态环境等配套均已加速完善。

而战略新兴产业聚集、配套完善指日可待，让这个板块也逐渐成为高知人群工作生活聚集地，成为大西安的“硅谷”。未来板块发展的潜力不言而喻，可以说这里将是大西安下一个即将诞生的高净值人群的集聚区。

▲大西安CTLD板块实景图

而对于板块发展前景最为敏锐的莫过于各大房企，从去年年底到今年，沣东地产、科为集团已先后在该区域拿地。其中，沣东地产当时拍到的那块地更是沣西新城之前的单价地王，这也进一步说明了大西安CTLD板块的价值所在。

NO. 3｜叁

正是看到了CTLD板块的潜力和价值，也催生了不少眼光独到的资深买家想在这里投资买房的欲望，但遗憾的是，虽然板块内已有土拍成交，但整个板块内除了交大给老师配套的住宅外，截止目前还没有商品房入市销售。

不过，从目前来看，这个板块最先要亮相的住宅项目就是由西安本土高品质龙头开发商科为集团所打造的科为城了，作为西工大翱翔小镇高端人才的配套住宅地块，科为城不仅将成为CTLD板块内众多高精尖人士安家置业的首选，同时也将正式开启大西安CTLD板块的高品质居住区序幕。

▲科为城局部效果图

而从俯瞰城市的角度，科为城的选址也实在太绝了!

第一，科为城距离交大创新港只有一站地铁的距离，因此这也让科为城成为了整个板块内距离百年名校交大新校区最近的住宅项目；

▲交大创新港实景图

第二，在轨道交通方面，距离地铁5号线二期钓台站、翱翔小镇站直线距离不过300米，坐拥“双地铁站点”红利。5号线东起西安东站，青龙寺、交大老校区、建筑科技大学、文艺路、南稍门、省医院、西工大、汉城南路、沣东、翱翔小镇、交大创新港，并与地铁2、3、4、6、8、11、12、16号线连接，今年年底就能通车。在地面交通方面，科为城紧靠大西安东西大中轴、大动脉——红光大道，双向10车道，从钟楼、西门、西关正街、丰镐路、红光路到沣东沣西，直线距离钟楼仅25公里，目前已全线开通；

▲地铁5号线二期实景图

第三，不仅身处大西安CTLD板块核心、交通便利，而且对于老人和小孩来说教育与医疗等配套距离项目同样近在咫尺，一应俱全。开车10分钟之内就可到达交大创新港医院（三甲医院、已运营）、慈善总医院（三甲医院、建设中）和德尚国际医院（三甲医院、建设中）、15分钟车程即可达到陕中二院西咸中心医院（三甲医院、已运营）；

▲陕西中医院大学第二附属医院实景图

▲交大创新港医院效果图

而在教育方面，项目一路之隔即为陕西师范大学共建的沣西第二学校（含小学、初中）、驾车十分钟即可到达交大创新港中学、小学、幼儿园以及沣西新城第三小学。

▲沣西新城第二学校实景图

第四，商业上，科为城所处的西工大翱翔小镇内部智汇谷A、B、C区所配建的商业配套齐全，创业家沙龙、餐饮、健身会所、泳池、会议中心等日常生活所需统统都涵盖在其中；同时距离交大创新港道科广场（商业综合体）地铁仅一站路距离，距离沣西吾悦广场驱车仅需10分钟。

由此可见，身居CTLD最核心之地的科为城区位之优越可见一斑。

NO. 4｜肆

当然，作为板块的“开山之作”，拿到这样一块珍稀宝地后科为城的打造者科为集团也不断推敲每一个细节，最终在产品的打造上也拿出了十足的诚意，带来了容积率仅有2.5的纯低密之作。

▲科为城局部鸟瞰效果图

据悉，整个项目对标成都顶级豪宅——蔚蓝卡地亚立面，打造城市新地标，产品涵盖瞰景高层、揽景小高层以及优雅洋房三大产品形态，在园区景观上，引入新加坡高端住宅景观设计理念，以“森居”为主题，打造“酒店式”品质生活社区，营造度假式品质生活体验。

而在“主创配置”上科为城更是联袂拥有双甲级资质背景的维拓设计（建筑设计）+荣获113项中国建筑工程鲁班奖的苏州金螳螂（户内精装）+拥有总承包“双特级”资质的西安建工（施工团队）+拥有多年高端社区景观打造经验的成都誉景峰（景观设计）等业内大咖所组成，从阵容上也足以看出其满满的诚意。

▲科为城外立面效果图

而在科技住宅成为趋势的背景下，科为城作为科为集团“府系2.0”全新升级之作，也引入了“科为智慧家”精装体系，全屋采用智能定制精装，选用西门子智能家居系统，最终实现新风智能控制、智能家电控制、全屋灯光控制、语音控制灯光、窗帘等多重智能系统，并且在精装用材上也全部甄选国内外一线品牌：美国耶鲁、3M、德国杜拉维特、高仪、芬兰恩科、ABB、西门子等，只为CTLD板块高精尖人群带来全方位、智能化的居家体验范本。

▲科为城局部效果图

更值得一提的是，区别于一般房企，作为本土匠心企业，科为集团为CTLD板块带来的绝不仅仅是一个地产项目，还结合自身优势，带来科技产业来助力大西安CTLD板块蓬勃发展。

目前已形成以军民融合、民生地产为核心的科为集团还与西北工业大学、西咸新区沣西新城共同联手建设我国首个以“空天地海”智能无人系统产业为核心、科教产融四位一体的创新示范小镇西工大翱翔小镇，,共同助力大西安CTLD板块战略性新兴产业发展。

▲西工大翱翔小镇规划效果图

“成功之道在于设定正确的目标。”这是风投大神JohnDoerr的哲学。从谷歌到亚马逊再到康柏，全球几十年科技发展的重要节点，他都踩准了。

放眼如今的大西安发展，我们依然要学会这个方法论，将目光锚定住正确的、有潜力的“蓝筹股”上，而位于大西安新中心CTLD板块之上的科为城，就是教科书般的答案。

在大西安CTLD板块蓝图开篇之时，科为城的出现已经抓住了“天时地利”，而目前，科为城的三大城市展厅已正式开放，不如去成就一个“人和”？