同样是90多平米，有人卖75万，有人却卖768万？

一直以来，成都的二手房市场都备受关注。低总价多、小户型多，按理说可供刚需购房者的选择还很多。但是从网上不难看出，大多数刚需购房者仍旧没有找到自己青睐的房子，小2究其原因，大概是相同面积段的户型都足以让购房者选上三天三夜，价差也高达几十倍。

但是，贵的房子只是少数，除了一饱眼福以外，也只能梦里想想了，而便宜的户型，货比三家之后是否可以入手，就是一些刚需购房者需要思考的问题了。

今天，我们去看看成都供应的主力户型，相同面积段价差到底有多吓人。或许这种不同地段的房价并不具备可比性，这种相同面积房源的巨大价差，却对面积有刚性需求的刚需群体来提供了足够多的选择。

小2将链家网70-100平米的小户型面积段进行拆分，把相同面积段的户型最高及最低的价格做了对比。

同样位于城东，总价差达16倍

小2在链家网看到“五角大楼”四个字时，隐隐觉得有内味儿了，用美国国防部办公大楼的名字命名，虽说有一些“山味”，但至少在感官上要对得起如此霸气的名字嘛。但是，当小2看到这套房子的单价及总价的时候，瞬间觉得，自己出钱买套房，都不需要犹豫了。

对比这两套房子，面积都在70多平米，房价差却达到16倍，而这两套房子均在成都的东面。

华润二十四城大可不必多说，品牌房企，百亩大盘，这套房子仅私家花园就有240平米。顶跃三层、地铁环绕、两大公园为临，装修上更是毫不含糊，除了贵，可能找不到其他缺点。

然而，这套阳光城的套二虽然价格上吸引眼球，但是无论地理位置还是户型，都让人不敢恭维。

虽然在城东，但位置早已跑到了四环开外，挨着五环的边边上。地处龙泉驿，唯一可以吹捧的可能就是它的生态环境了吧。根据龙泉驿最新的分区规划，它是位于中央生态圈与龙泉山森林公园之间。要知道，十年前的高新区大源，和阳光城位置很类似，同样位于锦城湖和大源中央公园之间，而如今的大源，俨然已经成为城南的superstar。

当然，一切有待时间去验证，但是就生态资源来说，阳光城板块还是可以吹吹牛的。

一个板块的成长，都是有大量品牌房企的共同努力。阳光城目前已经聚集了绿地、新城控股、恒大、中粮、新加坡丰隆等品牌房企。目前，板块二手房均价为9418元/平米。

但是为何五角大楼的单价要比阳光城的均价还要低出将近6000元，小2出于好奇去查询了一番，发现有不少网友对此都有疑问，甚至还出现了有关风水方面的疑问。

最后发现，五角大楼存在诸多产权问题，开发商甚至违规抵押土地，严重影响业主们孩子上学、就业、生活等问题，直至今日，仍然没有有效的解决办法。

所以说，“捡相因”这种事还是要睁大眼睛，避免买到产权有问题的房子，避免被套路。

无论怎样，在成都“东进”的大力发展下，能买到一套东边的房子，似乎都是一件值得骄傲的事情。如果经济条件不允许，还是要多方比较，至少不要买到有问题的楼盘。

同样是精装，单价差达68207元/平米

看到这个6万多的单价差，小2不能不感叹一句，成都人的有钱程度是尔等普通人想都不敢想的。虽然都是精装修，别人的家，住起来是享受，而总价只有不到47万，美其名曰“精装修”只能是自己想象的精装。

600多万买一套面积只有80多平米的房子，只能用4个字形容：有钱！任性！

而融创四海逸家在成都的二手房市场，也是主打高端品质楼盘，抛去面积段不讲，600多万甚至700万的房源不在少数。

反观这套郫县城区的精装套二，从户型上看，是非常优质的，方方正正，进门带入户，采光没问题，户型也很通透，总之是不会出错的一套户型。

在小2看来，这套房源是非常适合刚需购房者入手的，单价低，总价也低，关键还是精装修。虽然只是普通的居家装修，但是，如果预算不够，完全可以做到即买即住。

这套房源位于郫县城区，从近年来的挂牌量及成交量来看，都位于整个大成都的前列，目前郫县城区的挂牌量为9652套，二手房均价为9996元/平米。

总而言之，郫县城区作为目前二手房仍未过万的刚需板块，还是值得入手的，6号线也在紧罗密布地建设当中，如果是地缘性人群或者预算不足的购房者，趁地铁还没建成，现在入手还不算迟。

同样带花园，价格只是别人的零头

成都人对于花园的痴迷，是刻在骨子里的。毕竟，西南地区常年没有太阳，潮湿阴暗，在家中待久之后，对身体机能的影响是非常大的。而这套位于郫县城区的一套带花园套三，只需要75万，房源介绍说，带一个20平米的私家小花园，这样一个总价，有个小花园，可以说是锦上添花。

反观这套东湖的套五，带双花园，全新精装从未入住过，单价达到了8万多，比翡翠城五期本身的均价都高出了5万有余。

顶楼带花园的房子相对来说，视野更加开阔，闲暇时候种种花草，邀请二三朋友放个露天电影，吃吃烧烤，对于有钱的朋友来说，可能就是无聊生活里简简单单的快乐吧。

最让小2痴迷的是这个开放式大阳台，这个视野足够俯瞰半个市中心了吧，此时花700多万买套房，你窗外的风景可能远远不止700万哦。

但是这套75万一楼带花园的房子，似乎就有一点差强人意了，和之前描述的郫县城区的房源一样，户型也是非常标准的。只是一楼的话，存在采光问题，有个小花园可以勉强解决一些视野问题，但是大部分人在买房时，都不会选择一楼，特别是潮湿的南方，哪怕有花园也解决不了实质性问题。

可是这么低的价格，对于小2反映的这些问题来说，似乎已经不是问题，想要入手还是勉强可以接受的。

两套房源，75万的总价甚至不及翡翠城总价的零头，可以想象，当自己在20平米小花园中想象着诗和远方的时候，别人已经在家中欣赏成都夜景，摇晃着红酒杯了，这其中的心酸，可能只有当事人懂吧。

1、在大部分人的认知里，成都城南的房价是最高的，然而事实却是，无论是哪里的房子，都被市中心的房价“吊打”，从拆分的这些数据段可以看出，所有小户型，单价最高的房子均位于传统的五城区；

2、选择低价房源，一定要货比三家，千万不要碰到有产权问题的楼盘，避免后续问题难以解决；

3、写本篇文章只是本着好奇的想法，毕竟，90%的人都买不起豪宅。虽说价格是购房的主要因素，但是极低的价格，还是要三四而后行，小区环境、户型结构、周边配套、教育资源等都是需要考虑其中的；

4、从二十四城到阳光城，这或许就是当下刚需走过的距离。这种巨大的房价落差，或许也正在给刚需提供用距离换房价的可能。不论是被迫还是主动，刚需的可能都在更远的郊外了。价格和地段总得选一个，不愿意承受这段距离，就得为这段距离支付更高的房价。买房，永远都是这个道理！

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