尴尬！不甘心买远郊，中心区又差点钱，预算200-300万还能买哪？

在广州买房，你猜，哪个总价预算是最尴尬的？

200万以下？300万？500万？600万？

答案是：200-300万之间。

我们先来看看广州的价格分布，以总价来看，大体可以划分为这几个等级：

600万以上：房价最高的中心区，集中在越秀、天河、海珠几个区。这里，还能分出两个价格分类。

从刚需角度出发，有珠江花城、保利天汇、城投珠江·天河壹品等上车盘，主力在600-1000万之间。

更多的定位高端的新盘，如即将上市的侨鑫·保利·汇景台、臻溋名铸、合景臻颐府、招商保利·海珠天珺等，为动辄千万以上的豪宅，又是另一个价格分区。

广州新房总价大概区域划分

400-600万：荔湾、白云、老黄埔、番禺。

这个区间的房子，单价大概在4-5万/㎡之间，主力户型在80-125㎡之间。当然，珠水云山的豪宅大户除外。

300-400万：集中在白云北部、番禺东南部、黄埔中部、南沙和花都湖区域，大部分主力价格也是300-400万/㎡。

200万以内：增城与从化，现在可以找到不少200万内的楼盘，单价1字头。

200-300万预算，单价约2-3万/㎡，主要分布在哪里呢？市场上可选择其实的不多，大概分布在增城与黄埔交界、花都、南沙黄阁、万顷沙板块，主要是区与区之间交界的地方。

为什么说这个总价预算是最尴尬的？

主要是买房人的心态发生了变化。

广州经过了两次限价调整之后，价格曲线发生了一点变化。相比于上半年而言，同样的预算能够买到更靠近中心区的房子，整体可选楼盘在向市区收缩。

200-300万的总价预算，如果是增城和从化，选择非常多。但是，如果总价预算已经在这了，很多购房者是不甘心于买增城和从化的，不仅与市区的通勤成本高，未来的升值潜力也无法保证。

心态的改变，决定了这个预算的人群必定是非常纠结的一个群体。

那么，哪些区域和楼盘性价比比较高呢？

黄埔知识城：总价预算200万起

知识城板块是性价比相对较高的板块，总价预算200万起。

这不仅得益于区域交通、商业、医疗以及教育配套的完善，更难得的是这是一个有着国家背书的产业大城。

中新知识城是中国与新加坡合作的战略平台，是中新政府跨国合作标志性项目，有着国家队保底。

十年建一城，肉眼可见的飞速发展。超2.4万户的市场主体，注册资本近5000亿元，产业初具规模。入住业主渐渐增多，烟火气十足，可以说是广州近十年最具典范的产城结合新城之一。

知识城鸟瞰图（来源知识城官网）

经过去年快速消化之后，今年上半年，知识城楼市库存告急，区域缺货严重。

不过，和科学城类似，知识城后续的供应并不少，新近出让的地块、旧改以及往年囤地，预计在一两年内陆续上市，项目达十多个，供应爆发，又将是一个群雄逐鹿的内卷板块。

目前竞争还没那么激烈。在售的有知识城南部的越秀TOD·星汇城、北部的时代印记，以及近期推新的凯德中新里。

越秀TOD·星汇城在售建面95-97㎡的南向三房，总价239万起。时代印记在推约100-136㎡三四房，均价约2.3-2.7万/㎡。最近放出的特价房，甚至有168万起的总价。凯德中新里上个月中旬刚推13#和14#，建面95/106㎡的三房、109㎡的3+1房以及120㎡四房，一口价28630元/㎡，算下来约272万起。

这几个项目各有优势，不过，最值得期待的，是另一个即将推新的“老盘”，万科幸福誉。

万科幸福誉断货了很久，很多人以为它早就没货了，但是，还有两栋楼惊喜货。

这两栋楼位于原来的售楼部，距离何棠下地铁站只有约100多米，位置非常好。不仅周边商业配套齐全，居住氛围成熟，而且紧挨会元学校、天誉小学，不管进入哪一所都赚到了。

万科幸福誉新推楼栋位置

即将推出的是建面88㎡的横厅三房与竖厅三房、164㎡的横厅四房，两梯五户。户型两级分化，刚需、改善两个不同的上车入口。只有约290套房源，知识城限价在3万以内，88㎡的小户预估264万起。幸福誉二手挂牌价曾去到4万+，成交价也逼近3.6万/㎡，到时很可能得抢。

南沙黄阁板块，总价180万起

200-300万的预算在南沙买房，可选的板块不多，热门如南沙湾、金洲、横沥以及灵山岛尖，总价均在300万以上。

在预算内的，只有黄阁以及万顷沙。

万顷沙9月刚迎来18号线，但周边的楼盘难以沾到光。最近的鸿成珠江玥与万顷沙站距离有2公里以上，其他的4KM+，必须要公交接驳。周边的配套完善、产业规划成熟还需要长期的建设投入，本地人或附近工作的可以考虑。

相对来说，黄阁板块更加成熟。

已有4号线通车，一站到庆盛高铁站，未来还有22号线南延段，交通上优于万顷沙。

黄阁主要以传统的汽车制造产业、小作坊为主，现在市场主导的新一代信息科技产业规划，那还得去到庆盛。不过也不远，还是能沾点外溢利好。

区域早已有麒麟新村、保利南悦湾、万科南方公元等成熟居住小区。近几年大举旧改，东湾村、大井村、乌洲村、大塘村接连改造，再加上土地拍卖，已积累了不了新盘，形成集聚效应。

区域价格在2.4-2.8万/㎡之间，主力户型也是78-128㎡的刚需三四房，总价大概180万起。

看看具体楼盘。

南沙十里方圆有广铁一中和三所幼儿园，自建商业，售价上区域最高。时代天逸最近地铁，但学校得依靠周边，价格低于南沙十里方圆。

金科集美御峰紧靠佳兆业凤鸣山，距离地铁最远，价格也更便宜。金科集美御峰户型偏刚改，为96-125㎡的三四房，总价约230万。佳兆业凤鸣山有75-107㎡的小户，也有125㎡的叠墅，起步总价不到200万。

南沙保利城是黄阁板块热销大户，也是总体量近百万方的大盘，已经开发了七期，现在售第七期湾上组团，户型为77-105㎡三四房，价格2.3-2.5万/㎡。项目有学校有商业，距离黄阁汽车城站1.5公里以上，必须公交接驳。

这些楼盘各有优势，各有不足，就看自己的取舍了。

新塘板块，主力价格180-300万

说到增城，不少人一把辛酸泪。

为了及时止损，最近朱村、石滩板块亏百万出卖二手的消息也不少，更看出选对一个板块的重要性。

目前普遍的认知，新塘保值性更好。

新塘是增城区居住氛围最浓厚的板块，生活配套成熟，有13号线以及东部交通枢纽，交通便利。产业升级改造，从传统产业集聚区变成创新型产业集聚区，引进了广汽本田、北汽集团、超视界国际科技（广州）有限公司、阿里巴巴华南物联网营运中心等，综合条件比较抗跌。

新塘板块在售的楼盘不少，较受关注的也就是那几个，越秀星图TOD、华润置地公园上城、金茂万科都会四季等，主力价格在180-300万之间。

对比来看，越秀星图TOD有地铁有学校，华润置地公园上城距离天河黄埔最近，但旁边的高速噪音与扬尘不能忽略。金茂万科都会四季也是华师附，但距离地铁较远。综合来看，越秀星图TOD性价比最高，当然价格也更高一点。

花都，130-450万不等

花都房价南北差距大，总价区间拉得也大，从130-450万。

价格最高的区域，集中在地铁、湖景以及产业规划靠前的花都湖板块，以及区府、文旅城周边，房子总价在200-450万之间。

汽车城-北站板块楼盘也比较集中，总价在130-300万之间。狮岭板块最笋，总价区间160-220万。

花都近年卖了不少地，集中在花都湖、汽车城、融创文旅城周边，这些盘今年陆续上市，200-300万的预算还是有不少楼盘可以选择的。

以通勤方便以及未来潜力判断的话，几大板块中，花都湖是较好的选择。

花都政府把最好的医疗、最好的学校放在这里，现在已引进广大附小、广大附中、广雅中学等名校。产业上，有国光电器做基调，打造科技产业园。又处于空港经济圈范围，是航空产业人士定居的后花园。

除了已通车的9号线外，还有规划的18号线北延段凤凰南路站，未来6站可到广州东站，同时也方便换乘8号线北延段（24号线）。

18号线北延段规划线路图

不过，这两年花都湖板块房价涨得也快，基本已在3万/㎡左右。在预算内，又近地铁，越秀滨湖悦府、华润置地路劲金茂桐悦、兰园凤翎台、雅居乐中建保利天骄、合和新城都有户型可选，还可选到面积大一点、居住舒适的户型。

如越秀·滨湖悦府C2栋，建面约87-122m²平层三四房的准现房，总价225万起。如果喜欢复式，也有建面约100-115m²四房，总价265万起。但滨湖悦府和地铁有点远，步行到清布站至少15分钟以上，9号线到白云、黄埔都要转线。

18号线凤凰南路站最近的是全新盘雅居乐中建保利天骄，在售建面约88-110㎡三四房，售价约2.6万/㎡，均在预算范围内。小区比较新，去年拿的地，又有自建的幼儿园和省一级新华四小，交通、教育更有保障。

需要留意的是，花都距离市区较远，目前只有9号线一条地铁，还需转换3号线北延段才能到达市区，全程约1小时，不适合在市区上班的购房者，白云花都工薪族或本地人可考虑。

200-300万买房的总结

总体来讲，这个预算可选择的范围还是不少，但就像我们刚开始说的，心态上难免会纠结。如果是定居或工作在周边的话，最好还是买最靠近自己的板块，节省交通成本。

如果工作在市区，知识城的性价比和未来发展潜力更高。距离中心区近，地铁也开通了，未来还有直达广州东站的地铁也在规则中，不管是自住还是未来置换，都容易出手。

至于其他版块，就看菜下碟吧。