广州楼市门槛：买房就是买产业，增城买房开始布局

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问：楼姐您好，我名下有两套房产了，现在考虑要不要再买一套。打算是买在广州的增城，不自住考虑，作为投资用途，因为呢我看增城也是有很多的产业的，可以买吗？

回答：可以买。

据统计，2016 年以来，增城区引进各类产业项目490个。

目前，增城已集聚了150多家从事发动机系统、车身系统、底盘配套和电气配套等零部件生产企业，并带动形成了一条覆盖汽车销售、汽车租赁、研发中心等多种业态的完整的汽车产业链。

提问：楼姐，我刚落户广州，首房、首贷，总价500万以内的房子，主要用于投资，请楼姐帮忙推荐楼盘及排序，谢谢。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的新房楼盘：碧桂园中心→创基丽江国际→越秀TOD·星越→合生中央城。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：楼姐你好，为什么新加坡没有出现像香港一样的高房价？

回答：在新加坡这个寸土寸金，人口密度还特别大的国家，在房价上面如此的实惠，是新加坡政策的支持。

新加坡有保障房制度。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会大约有100万套公寓。

提问：楼姐，帮我推荐一下，200-300万，广州好一点的小学学区房，谢谢！

回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：深业江悦湾、金翠湾小区。

深业江悦湾，位于白云，均价：32632元/平，建于2015年，学区是金沙小学、广附实验学校金沙洲校区。
金翠湾小区，位于白云，均价：32314元/平，建于2013年，学区是金沙小学。
这两个二手房楼盘符合你的购房需求，学区都是比较好的，可以作为优先选择。

提问：楼姐，在东莞买新房，预算是300-400万左右，有什么楼盘好一点的可以推荐一下吗，谢谢。

回答：根据你的情况，可推荐的楼盘有：保利首铸天际、碧桂园铜雀台三期、万科中天金域世家、万科金域东房、世贸·佳兆业璀璨时代。以上五个楼盘可供你选择。

提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时贷款利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？

回答：楼姐了解到，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行，广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。

提问：目前在广州两套房，番禺一套，大概市值300万，房产证已过五年，无贷款，另外一套在广钢120方，每个月13000贷款，目前住广钢，老婆在科学城软件园上班，想在软件园附近置业一套小三房，请问楼姐有何建议？

回答：根据你的购房需求，在软件园附近买房，推荐的二手房楼盘：棠德花园。
棠德花园，该楼盘是天河区今年上半年成交量最高的二手房楼盘，均价：34000元/平，距离软件园2公里以内，具有较好的投资价值，可供选择。

提问：楼姐你好！我已加入星球。

有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！

回答：可以。

提问：楼姐你好，汕头、佛山，都可以买房落户吗？这两个城市的教育资源对比，哪个城市更好？

期待你的回答，谢谢！

回答：汕头支持买房落户，佛山不支持。
关于汕头、佛山的教育资源对比，可以用2020年的清华、北大的录取人数作为参考。
在2020年，汕头考生被清华、北大录取15人；佛山考生被清华、北大录取21人。
从楼姐举例的两所名牌大学录取人数对比，在佛山读书，孩子将来考上名牌大学的概率更高一些。

提问：夫妻双方社保，公积金均在长沙，已过45周岁，还未退休。孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得广州购房资格？

回答：最快的方式，是你的孩子考到广州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在广州落户，以你孩子的名义买房。
子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。
根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到广州的房子。

提问：楼姐，大源的保利和白云数字湖的哪个更有潜力？

回答：白云数字湖的潜力更大，是买房的优先选择。

提问：楼姐，请问预算1000-1500w在广州纯投资哪里的哪个楼盘最值得入手，新盘和二手均可。

回答：根据你的情况，可以选择新房楼盘。
总价1500万以内，推荐的新房楼盘：保利招商海珠天珺、阳光城檀悦、广州滨江上都、中海观云府。

提问：楼姐您好，去年一直想买房子，犹豫的我一直没上车。

现在广州的上车门槛是不是变高了？

回答：拿海珠来举例，假设去年8月买套100平的三房，需207万的首付，到了今年8月，首付需上涨到247万，多耗一年，多付40万首付。

6年前拿着200万不买广钢的人，现在同等预算只能买到增城。

主城区门槛越来越高，传统老4区上车门槛无一不在大幅增加，这个幅度高达30万以上。

提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“广州楼姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！广州2021年全面分析楼市行情》

《大湾区内部房产信息，买在大涨前夜》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
《郊区的房子怎么买？教你注意避坑！》
《独家！落户、买房，楼姐深度分析！》
《房贷申请流程：申请通过的关键，必看》
《买房投资流程：房产投资的关键，必看》
《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》