五一惊现神盘!别人125平挤四房,你却能住“六合院”
脚踩大地,仰望星空……幻想中的墅居向来美好,但真正拥有,也许会变成满地鸡毛。
大家都知道广州中心六区一墅难求,很多人为了有个庭院,甘愿舍近求远,搬到无地铁无名校无商场的“三无地段”。
结果呢?猫砂突然没了,要开车几公里去买;晚饭想吃个牛扒,X东到家无法送达……
| 快递小哥上不了门不能忍(来源视觉中国,已授权)
费尽心思墅居中心六区就好了吗?不一定!
因为真正舒适的墅居,有容积率≤1的要求。但过去5年,广州223宗成功出让的宅地与商住地中,仅仅4宗地满足密度条件,可惜无一在城区。(数据来源:克而瑞)
| 整理自克而瑞
所以,城区大多数墅居产品,都是一栋分出2户,甚至6户的叠院,始终缺了点私密。
也不是没有整栋独立的联排墅,但受制于总容积率,无可避免要搭配高层洋房。
楼上业主一出阳台,就能看见你在院子品茶,在吊床看书,你确定不会局促不安?
| 总被高层“围观”,能惬意吗?(来源视觉中国,已授权)
令人烦恼的,还有回南天那潮湿、发霉的地下室。
收藏多年的字画、好不容易买到的绝版书、老人家喜欢的黄花梨椅子……通通躲不过梅雨摧残。
到了夏天,不透风的地下室,闷热;紧贴地表的一楼起居室,酷热。离了空调,几口人吃饭、看电视活像热锅上的蚂蚁。
| 夏天酷热如蒸炉(来源:视觉中国,已授权)
神秘项目,破解五大墅居痛点
这些形形色色的“富贵病”可谓墅居之痛,能完美解决的项目屈指可数。
不过,今年五一新盘新货就有这么一个“宝藏别院大盘”。
它身处繁华的中心六区,近邻双地铁口,换乘21号线后,3站直达天河。习惯自驾的朋友,经广河高速,一集《新闻联播》播完,抬眼便是珠江新城。
| 宝藏盘位置
关键它不是叠拼,整一栋都是你的私塾领地,上下楼层无邻居,真正让你享受最私密。
对追求高品质第一居所的朋友而言,简直福音,毕竟城区真别院比限量版宝马i8都要稀缺。
从2015年至今,中心六区每年新上市的别院(注:不含叠拼),不过175套,僧多粥少。(来源:中指院)
广州中心六区别院供求情况年份供应套数成交套数2020年68522019年1623452018年2921582017年743542016年794932015年380330年均≈175≈288
| 数据来源:中指院
至于产品,更是打破传统墅居多个痛点,随便举几个例子都能让你“哇哦”:
1、项目整体容积率≤1,纯粹超低密社区,完全避免住在高层底下的尴尬;
2、该组产品与小高层叠院泾渭分明,且独立管理,保证私密性;
3、纯地上四层院落,从此走出地下“霉区”;
4、起居层架空3.9米,为家人共享天伦送清凉;
5、独特设计下,建面约125~144㎡既享超高空间拓展率,又坐拥约100㎡庭院!
是不是迫不及待想知道这个宝藏盘究竟是谁?
不卖关子,它正是黄埔知识城超低密大盘——康大龙祥汇。5天后的五一黄金周,全新六合院样板间将首次开放。
是的,上述提及,从地段到产品都令人耳目一新的产品,就叫六合院。
| 联排、合院区与叠院区彼此独立(项目一期鸟瞰图)
“工字院落”,广州前所未见
四合院,东方文化之瑰宝,静巷高墙,庭院深深,隐藏着国人安身立命的最高情怀。
那么六合院又是什么?来一张上帝视角,就懂了。
| 六合院俯瞰效果图
从上图可以看出,六户院落分别落于中间与四角,各自围合出一方私属领地。从坊巷长廊缓步走近,推门而入花园后,便是你的世界。
另一方面,康大龙祥汇大胆借鉴宋代前后殿以廊相连的“工字”布局,首创南北通透的“工字院落”结构。
从天空俯瞰,六家人携手“写”出一个规整的“工”字,此乃华南前所未见的六合院!
| 六合院效果图
惊人拓展率!一座合院享三个花园
最大化提升建筑空间拓展率,是融古汇今六合院的点睛之处。
你敢想象吗?每座建面约125~144㎡院落都有三大私享花园,每一步都踩在园林的韵脚下。
看那紫藤芬芳的前庭院,仿佛是一张“欢迎回家”的美丽油画;略添心思,它又是一处休闲茶院,可邀知己烹茶熏香。
| 庭院示意图(来源:视觉中国,已授权)
阔绰到足以battle羽毛球的后庭院,则是装下一家人诗意梦想的秘密花园。
先生可以卸下一身铠甲,寻觅一树阴凉,与长辈沏茶闲话少年时;孩子可以放下手机,去逗趣猫狗,去听鸟儿呢喃。
喜欢交友的太太,又能在后庭院开home party,与闺蜜烧烤赏花。
院落怎能少了手可摘星的星空露台?六合院顶层,还有一处尺度惊人的花园,一家人欢聚一堂,品茗知识城那柔软的山水,多叫人陶醉。
| 星空露台示意图(来源:视觉中国,已授权)
能把三重梦幻深锁于一座院落,即便在大湾区,也是可遇不可求。
纯地上四层,竟享双首层入户
漫步六合院,你还会被另一重震撼所击中:一栋四层院落,完完全全“长”在地面上;没有自然坡地,却能做到双首层入户!
这一与众不同的,有何玄妙?极为突出的一点是,一举打破别院地下空间易潮湿、不通风的痛点。
| 六合院纯地上四层布局(沙盘实拍)
每一层都“脚踏实地”,每一层都能270°邂逅和风旭日。以往担心受潮,不敢多用的灵动空间层,终于能装下一家人的乐趣。
通过创新抬地设计,六合院还做到双首层,双入户。
日常归家与宾客来访,搬至离地3.9米的“空中”,如此一来,又能缓解夏日宴客与家庭聚会时的热浪逼人。
另一方面,双阳光车库又与院落一层相连,停下爱车,转身就是家。
| 六合院实景图
赔付数百万,再现《千里江山图》
创新又惊艳的产品,离不开匠心康大龙祥汇也是如此,仅私密性一项就大有文章。
首先,师承皇家理念,带来”一溪二街三园九庭十八坊“。
曲径通幽的坊巷,呵护每家每户私塾领地,古木扶疏的景致,又留出空间给街坊闲聊。
其次,项目又从千百年国礼得到启发,引入“园门、坊门、院门” 三重进门礼序。不行至最深处,你永远看不尽院落真实的模样。
| 坊巷,项目效果图
不吝重金打造的三重意境园林,注定是一场美轮美奂的沦陷。
12种乔木、38种灌木、68种地被搭配出约118种绿,依次展现翠竹掩映、山石叠水、烟波浩瀚等造景,宋代名作《千里江山图》跃然眼前。
关于园林,有个小故事:康大龙祥汇曾不满前期园林公司设计,不惜赔付数百万也要解约,请来国内十佳园林公司山水比德,重头再来。
| 康大龙祥汇园林效果图
项目更做出一个奢侈的决定,后期留出一片土地,不建房子,而是引入凤凰湖活水,为业主打造一席私享湖泊。
如此魄力,如此手笔,几家能够?
双巨头深耕知识城,未来再添5所学校
对产品的用心良苦,既源于开发商的追求,也源于对知识城土地的尊重。
翻看资料,你会发现康大龙祥汇的开发者——康大嘉业、远东宏信,都是多元化企业,教育基因源远流长。
前者是高等教育的先行者之一,深耕教育26年,曾多次入选中国“最好民办大学”榜单。
远东宏信呢?则是全国首家在港上市的融资租赁公司,2018年“全球上市公司2000强”,在教育领域同样长袖善舞。
丨康大成名之作,广州商学院
教育本就要求以匠人之心培养学生,这份信念与执着,延续至两位实力巨匠在广州的首个人居项目,精益求精是必然的。
不得不提的是,康大与知识城结缘最深,先后留下广州商学院、广州康大职业技术学院等教育名片。
而知识城又非平庸之地。
中国、新加坡双边合作项目情定于此,广深港澳科技创新走廊再此起笔,阿里巴巴、京东、松下等超1651家企业落地……堪称“湾顶明珠”。
置身于此,又是广州难得一见,极具昭示性的千亩大盘,康大龙祥汇有责任树立标杆。
丨广深港澳科技创新走廊
所以,不仅产品,连配套都要求高水准,比如教育,就规划了2所幼儿园、1所小学、1所初中、1所高中,全年龄段呵护孩子成长。
房产君收到风,项目一所公立幼儿园已移交教育局,静待开学;一所广州省一级老牌名校近期透露进驻意愿。
家长们,心动吗?别忘了,知识城还是座商业、医疗配套齐全的教育大城,两张图告诉你,这里的配套有多丰盛,还不乏大咖。
比如广州省一级名校二中;历史悠久的国际贵族学校新加坡南洋华中;比如西班牙皇室御用、全球最佳25强巴塞罗那医院……
| 知识城南区教育配套
| 知识城南区商业&医疗配套
六合院五一开放,200组买家抢先出手
最后,房产君还想再提醒,从产品到配套都无比硬核的康大龙祥汇,五一开放六合院样板间。
若对院落情有独钟,就不要错过了。毕竟货量不多,此前就有200组买家抢先内部认购。
现场还有建面约112~119㎡复式叠院,为奋斗初期的白领而来,罕见9层小高层,南北对流,创新5.8米双阳台,拓展率不可描述。
至于价格嘛……实在太过震撼,不如就趁着连休5天,身临其境,亲自打听吧。
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