何棠下+旺村+汤村！知识城三大核心村旧改加速 片区楼市或掀狂潮

位于知识城核心区域龙湖街道的三个大村：何棠下村、旺村、汤村，近日都分别传出了旧改新动向。

4月28日，何棠下村旧村改造项目征拆动员会召开；4月29日，旺村旧村改造项目举行合作协议签约仪式；4月30日，黄埔区九龙镇汤村经济联合社发出旧村改造项目公开引入合作企业公告。

而在更早些日子，康大（广州商学院）对面商业街也传出拆迁搬走消息。

何棠下村

景腾操刀推动8年旧改 周边新盘众多

4月28日，何棠下村旧村改造项目征拆动员会召开，相关领导动员、部署相关单位加快推进何棠下村旧改征拆工作。据了解，何棠下村项目由广州市景腾房地产投资有限公司（下称景腾公司）操刀。

景腾公司背后股东为嘉兴朴融投资有限公司，注册资本20个亿，实际控制192家公司，当中包括上海逸合投资管理有限公司。

公开资料显示，上海逸合相续在上海、浙江、四川、重庆、贵州、内蒙古、云南等地开发超过多个综合地产项目。

其实，早在2011年，何棠下旧改就已经正式启动，至今已经有八年之久。2017年，区政府明确要加快推进何棠下村方案审批速度，但一年多过去了，项目推进依然比较缓慢。

目前，何棠下村附近万科幸福誉已售二手均价2.1万元/㎡；腾飞园中新里二手均价2万元/㎡。新盘方面，招商雍景湾在售均价25000元/㎡，时代天韵在售均价26000元/㎡，中新里和万科幸福誉新房价格待定，龙湖·双珑原著在售均价196万元/套起。

旺村

旧改正式揭牌 周边房价1字头起

今年3月25日，旺村委发出通知称，为配合中新广州知识城上升为国家战略平台后的新一轮规划发展建设，镇政府拟对旺村临时市场疏导区进行清拆。相关商户、档主需于5月30日前将临时市场借用地交还给政府。政府将对市场内所有建构物进行清拆。

据了解，旺村旧改中心已于4月29日正式揭牌。据当地村民透露，旧改补偿方案目前已经发放到村民手中。

4月29日，旺村旧村改造项目举行合作协议签约仪式，同时举行了旺村改造指挥中心揭牌仪式及征拆工作启动仪式。广州开发区城市更新局、中新知识城开发建设办、科学城集团、创豪公司等出席仪式。

根据规划，知识城将以落户的中科院大学黄埔校区、广州商学院以及广州实验中学、新加坡南洋中学为龙头集群，与国内知名高校、科研机构、企业研发机构联手，并结合知识城的国际化、现代化特质，将其逐步打造成为全国首个“教育小镇”创新发展示范区。

目前，旺村周边合景天骏广场二手均价1.1万元/㎡，新房仅有广州绿地城，在售均价13000元/㎡。

汤村

总投资66亿元 涉994.66万㎡

周边仅一新盘

4月30日，黄埔区九龙镇汤村经济联合社发出旧村改造项目公开引入合作企业公告。

公告显示，项目拆迁安置总投资额约66亿元人民币。

本旧改项目位于黄埔区九龙镇汤村（不含五福堂一、二社），东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目。

项目改造范围内村集体经济组织的在册总人口为5590人，改造范围的总用地面积为994.66万㎡，其中国有权属用地127.43万㎡，集体权属用地867.23万㎡，集体权属用地中现状建设用地101.27万㎡。

根据规划，该项目沿九龙大道高标准规划建设66万㎡商业商务办公室，配套有48班完全中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等一系列公共服务设施。

汤村地块将规划为新一代信息技术价值创新园区，打造侧滑盖哪位技术服务、商务服务、创新服务相结合的新一代世界级信息谷。目前，中国联通、中国电信、鹏博士、万国数据、京信通讯、无线电集团等龙头项目建设正在全面加快。

招标公告要求，合作企业须具备以下条件：

01

具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）；

02

实缴注册资本金不低于5亿元人民币（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交承诺书）；

03

申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳 5 亿元人民币的交易保证金；

04

企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且最近3年在工商、建设房地产等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况（竞选文件中需提交承诺书）；

05

具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上（以竣工验收备案表为准）；

06

申请合作企业应具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上(以参建的建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位五大责任主体验收交付使用为准)，且工程合格率达100%；

07

申请合作企业如获得合作企业资格的，须在被确认为合作企业之日起5个工作日内与村集体经济组织签订《广州市黄埔区九龙镇汤村村旧村改造项目合作框架协议》，否则视为放弃资格。

此外，本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2个，主体企业须具备上述资格条件且在联合体中占有不低于51%份额。企业联合体视作同一个申请合作企业参与竞选。

据悉，4月22日下午，汤村旧村改造项目征拆动员会召开。

该村毗邻地铁知识城线汤村站，交通便利，地理位置优越。周边无二手盘，只有康大龙祥汇新盘在售，价格待定。

文章来源：黄埔观察、广州公共资源交易中心、链家网

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