5月全国商业地产十大事件：瑞幸上市 万达百货更名苏宁易购广场

核心提示：瑞幸咖啡美国挂牌上市；37家万达百货正式更名苏宁易购广场；盒马鲜生开业3年首关店；至少8家竞购方准备竞购麦德龙中国业务……

2019年5月全国商业地产行业值得关注大事件有：瑞幸咖啡美国挂牌上市；37家万达百货正式更名苏宁易购广场；盒马鲜生苏州昆山店正式关闭，开业3年首关店；至少8家竞购方准备竞购麦德龙中国业务；Forever 21确将正式退出中国市场；买手店10 Corso Como 退出中国市场；新华都关店数量创新高；沃尔玛将在北京开设8家山姆会员店；2019新一线城市排名出炉；越秀地产90亿收购广州地铁两个项目。

1、瑞幸咖啡美国挂牌上市

关键词：瑞幸咖啡，瑞幸咖啡上市，瑞幸咖啡IPO

　事件描述：美国东部时间5月17日，瑞幸咖啡在纳斯达克挂牌上市，发行价为17美元，位于招股区间顶部，计划募资1亿美元，成为今年在纳斯达克IPO融资规模最大的亚洲公司，也刷新了拼多多创下的中概股上市纪录。从发布招股书到上市只用了25天，如不出意外，瑞幸咖啡刷新了最快上市公司记录。

在质疑和争议声中上市的瑞幸也延续了今年美股大部分公司 IPO取得开门红的表现，开盘报 25美元，较发行价大涨 47%，市值一度超过 60亿美元，收盘时其涨幅已腰斩，每股收于 20.38美元，较发行价上涨 19.88%。

在正式IPO之前，瑞幸咖啡曾完成3轮共计5.5亿美元融资：

2018 年7月11日，完成2 亿美元 A 轮融资，投后估值 10 亿美元。

2018 年 12 月，再次完成 2 亿美元 B 轮融资，投后估值 22 亿美元，愉悦资本、大钲资本、新加坡政府投资公司（GIC）、中金公司等参与。

2019 年 4 月 18 日，在B 轮融资基础上，额外获得共计 1.5 亿美元的新投资。其中星巴克主要投资人贝莱德参与其中，瑞幸咖啡投后估值 29 亿美元。

事件点评：从2018年1月1日试营业开始，瑞幸咖啡在资本的加持下一路烧钱补贴，飞速来到上市门口前。这一路走来，瑞幸可谓一直处于舆论场中央，有关它的评论也是毁誉参半。即使面对质疑，瑞幸咖啡依然野心勃勃。瑞幸上市能否为巨额亏损填坑还不得而知，但可以肯定的是，上市后的路也并非坦途。眼下瑞幸咖啡还在精简兵库，准备轻装上阵。

2、万达百货正式更名

关键词：苏宁易购，万达百货，苏宁易购广场

事件概述：5月15日，苏宁易购宣布，万达百货的37家门店将正式更名为苏宁易购广场，并将其打造为智慧零售广场。加上原有的19家苏宁易购广场和16家苏宁广场，苏宁旗下广场业态已经达到了72家，正式建成了国内最大的自营智慧零售广场体系。赢商网独家据悉，第一家改造完成的门店是南京建邺店，将于5月底正式亮相。

从2月12日苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属全部37家百货门店起，仅用了三个月的时间，苏宁易购收购万达百货已完成实质性整合工作。

苏宁易购总裁侯恩龙表示，37家苏宁易购广场将基于自身经营基础，整合自身在双线渠道的优势资源，如苏宁极物、苏宁红孩子、苏宁小店等其它业态，并联合原有供应商完成业态融合改造，实现模式的创新，打造集吃喝玩乐、购物为一体的智慧零售广场。

事件点评：按照苏宁方面的描绘和设想，未来的苏宁易购广场将从规模、技术、物流、支付手段四个方面发力，成为未来国内最大的自营智慧零售广场体系。在业内人士看，这笔买卖于双方而言，可谓各取所需，是个双赢的局面。不过，未来，苏宁易购能否真正实现线上线下的融合，在业内看来，现在下结论为时尚早。

3、盒马鲜生苏州昆山店正式关闭 开业3年首关店

关键词：盒马鲜生，盒马鲜生关店，关店

事件描述：5月31日，盒马鲜生苏州昆山店于2019年5月31日起正式停止营业。据悉，这家门店累计营业时间还不足八个月，目前已经撤店工作已进行完毕。这是盒马鲜生开业三年以来，首家停业关闭的门店。

盒马鲜生在门口的公告上写道：由于经营策略调整，盒马鲜生昆山新城吾悦广场店将于2019年5月31日起停止营业，由此给顾客和周边社区带来的不便，我们深表歉意。未来，盒马鲜生将在苏州和昆山开出更多门店，服务更多消费者。

事件点评：自诞生以来，盒马的表现也很争气：开业三年，盒马已经开出了150家店铺，并孵化出盒小马、盒马菜市场、盒马F2以及盒马小站等子品牌，进行多业态布局。但遗憾的是，盒马鲜生每开一家店，都相当于一次从0开始的创业，新店的业绩，与之前的总门店数是1家还是1000家没有必然关系。

4、至少8家竞购方准备竞购中国业务

关键词：麦德龙，麦德龙中国业务，Metro

事件概述：据国外媒体报道，知情人士透露，至少有8家竞购者正在准备第二轮竞购德国批发零售巨头麦德龙(Metro AG)中国业务的多数股权。这一竞购事件的大背景，是零售企业正在不断变化的线下格局中争夺影响力。外媒此前报道称，麦德龙公司的中国业务价值可能在15亿至20亿美元之间。其中两名知情人士说，麦德龙已经要求部分竞标企业在6月10日之前提交不具约束力的报价。

知情人士说，竞购者包括私募股权投资公司博裕资本(Boyu Capital)与房地产开发商中国万科(China Vanke Co Ltd)的财团、厚朴投资(Hopu Investments)与新鲜食品电子商务公司美菜网组成的财团，以及高瓴资本集团与连锁超市永辉超市有限公司组成的财团。

事件点评：麦德龙的目标是建立战略合作伙伴关系，以最大限度地发挥其中国业务的增长潜力。麦德龙表示，正在与潜在合作伙伴进行谈判，并将缩小进一步谈判的竞购者名单。该公司拒绝提供进一步的细节，如时间表或者竞购公司的身份信息。

5、Forever 21确将正式退出中国市场

关键词：Forever 21，Forever 21退出中国，永远21

事件概述：在关闭天猫和京东旗舰店以及中文官网后，美国快时尚品牌Forever 21在中国线下门店也已基本完成清货，据Forever 21在线客服证实，Forever 21确将正式退出中国市场。

FOREVER21在3年里关闭了200多家门店。据了解，目前北京市场仅剩Forever21荟聚西红门购物中心店和Forever21悠唐购物广场店，目前它们都由一般门店的货架摆设、导购模式，改为了超市卖场的杂放、抢购模式。而店内所有服饰的定价都是“10元、20元、30元”。

　事件点评：2008年，Forever 21“赶早”进入中国，却因将首店落地在并非时尚潮流地的江苏常熟，不久之后便被迫撤出。直到2011年，Forever 21才重新进入中国。但相比于更早进入，并选择从“魔都”上海出发的优衣库、ZARA、H&M，Forever 21已经输在了起跑线上。随后，Forever 21又因对中国市场的扩张决策太过谨慎，错过了加速渗透的最佳时期，这使其更加难以追上在中国的竞争者。