存量不减，2019年商业项目并购清单

2019年，“存量不减”仍是行业讨论的核心话题。商业地产进入存量时代，获取优质商业项目资源的重要性正在显著提升。

近日，世邦魏理仕发布2019年北京大宗交易市场报告数据显示，北京物业投资大宗交易实现成交额866亿元，同比增长68%、外资占比31%，首次成为全国总成交额最高的城市。北京进入物业投资市场新纪元，正式成为全球“顶流”的商业地产投资目的地之一。

不止北京，放眼全国购物中心项目并购数量也在逐年递增，具体呈现在：

• 外资在中国的投资迎来历史高峰期；
• 长三角、粤港澳和北京地区仍是购物中心资产交易集中地；
• 重庆、成都、南京等二、三线城市交易数量增长，交易下沉趋势明显。

其中以苏宁易购收购37家万达百货、黑石集团收购塔博曼旗下三家购物中心50%股权等案例最具影响力。

说明：以上数据为不完全统计，信息来源于企业公告及媒体公开报道，部分案例处于交易中状态，如有出入欢迎指正。

1 领展基金收购京通罗斯福广场

2019年1月，领展房地产投资信托基金25.6亿元完成对京通罗斯福广场的收购。

项目前身为金成中心商业，2013年新加坡ARA资产管理有限公司以2.8亿元收购并更名为京通罗斯福广场。据了解，其零售总面积约6.75万㎡，包括地下车库及负一层至六楼的商场部分。

据悉该项目为领展在内地的第4个商业物业，其他3个分别为广州西城都荟、深圳中心城、北京欧美汇购物中心。

2 印力收购珠海乐世界购物中心

2019年1月，印力收购珠海乐世界购物中心并更名为珠海印象城。

据了解，珠海乐世界购物中心是沃尔玛旗下首个购物中心，于2016年开业属于区域型购物中心，项目总面积达11万㎡并以山姆会员店为主力店，其余商家多为餐饮品牌和儿童教育业态。

在印力接管后加大了对购物中心升级优化的投入，新增更多体验类品牌，极大程度上丰富了业态组合，更好地满足顾客多元化的消费需求。

3 大悦城控股收购北京大兴火神庙商业中心E、F座

2019年1月，大悦城控股收购北京黄村火神庙商业中心E座和F座，改为“大悦春风里”项目，并将于2020年面世。

该项目是大悦城控股首个城市更新并购基金投资项目，也是2020年首个面世的大悦春风里项目。据悉，大兴大悦春风里项目对原王府井百货进行修复与再造，保留了项目旁的清代古建筑文物火神庙。该项目也是被列为大兴区商圈改造提升及城市更新的唯一重点项目。

4 今日头条收购大钟寺中坤广场

2019年2月，今日头条母公司字节跳动有限公司以90亿元价格收购大钟寺中坤广场。

北京大钟寺中坤广场于2010年正式开业，地处西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，总建筑面积43万㎡、占地面积14万㎡，其中主题商业区域建筑面积约21万㎡，曾是北京市海淀区商业发展地标。

据悉，今日头条母公司收购后将把大钟寺中坤广场改为写字楼，将分散的办公区进行汇集调整为统一办公。截至2019年7月份，中坤广场大部分区域进行围挡改造，仅有家乐福在内的部分商铺正常营业，未来改造发展尚有待考量。

5黑石集团收购塔博曼旗下三家购物中心50%股权

2019年2月，塔博曼宣布将亚洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韩国和中国的购物中心50%的股权出售给黑石集团）旗下基金，交易金额4.8亿美元。交易涉及的三家购物中心分别是韩国Starfield Hanam购物中心、位于中国西安和郑州的CityOn熙地港购物中心。其中，郑州项目是由Taubman Asia和中国王府井集团联合开发。

交易完成后，塔博曼仍将继续作为这三家购物中心的管理合伙人，并保留韩国 Starfield Hanam 购物中心17.15%的股权，中国西安熙地港购物中心25%的股权和郑州熙地港购物中心24.5%的股权。

6 领展基金收购新怡景商业中心

2019年3月，领展基金领展房地产投资信托基金以66亿元完成收购中国物业新怡景商业中心。

该项目是领展集团旗下于深圳首个、粤港澳大湾区内第二个收购项目，也是集团于中国内地一线城市的第五个物业。据悉新怡景商业中心共五层，坐落于深圳福田核心商区，其零售面积约8.39万㎡、零售租用率达100%。

7 黑石集团拟100.81亿元收购上海长泰广场

2019年3月消息，黑石集团Blackstone Group拟100.81亿元收购上海长泰广场。

据悉，长泰广场位于上海浦东新区张江板块，为轨交2号线地铁上盖物业，占地面积8.3万平方米，总建筑面积32万平方米，是分为高层办公区和多层商业区两部分的超级商业综合体。引入国内外知名品牌300余家，年客流高达2200万人次。

8 新加坡ARA、中金资本、新加坡Metro Holdings联合收购成都晶融汇广场

2019年6月，新加坡ARA、中金资本、新加坡Metro Holdings完成对成都晶融汇广场的联合收购。在收购完成后，新业主代表ARA中国区总裁Alvin Loo公开表示：“我们对成都非常乐观，这个位置就在太古里与IFS的正对面，有很好的重新定位和资产管理机会。”

据可靠消息源，短短三个月，晶融汇业已完成了项目管理团队的更迭，此次改造计划的快速推进，似乎可见新股东对于该项目全面革新的强力决心。据了解成都晶融汇广场项目体量约4.5万㎡，紧邻太古里与IFS，坐拥优质地段。收购后将从建筑立面、广场景观到室内空间都将重新定位，并计划引进全新业态与品牌规划，消息称将于2020年中呈现调改成果。

9 金科股份收购涪陵红星国际广场

2019年7月，金科股份宣布受让中科建设及重庆凯润分别持有星坤地产51%和49%的股权，转让完成后，金科股份将持有标的公司100%股权。

星坤地产开发的房地产项目为红星国际广场，位于涪陵区新城区太白大道8号。据公告显示，截至2019年5月31日，标的公司星坤地产开发的房地产项目为:红星国际广场，项目位于涪陵区新城区太白大 8号。红星国际广场项目分 6 期开发，其中，5期项目规划为纯商业，项目已平整场地，2019年5月已动工；6期项目规划为住宅、底层商业尚未动工。

10 上海西岸开发集团收购上海梦中心项目

2019年9月，上海西岸开发集团以52.48亿元价格收购上海梦中心创意文化发展有限公司100%股权及其债权。

上海梦中心创意文化发展有限公司主要开发上海梦中心项目，项目位于“西岸传媒港”的核心位置，总规划建筑面积46万㎡，包括创意及高品质写字楼13万㎡、文化商业区17.8万㎡、停车场及配套区域15.2万㎡。

梦中心规划了7大创意文化场馆，由2500座空间剧场、1800座专业音乐剧剧场、1000座演艺剧场、800座互动音乐厅、400座黑匣子先锋剧场5个剧院和1个开放性艺术空间聚集组成，由国开金融、华人文化控股集团、香港兰桂坊集团和东方梦工厂动画携手打造，是国内投资规模最大的文化项目之一。

11 陛鹿物业收购广州太阳新天地

2019年11月，广州陛鹿物业管理有限公司18.08亿元转让收购五矿国际信托有限公司对华骏公司30.41亿多元的债权，成为太阳新天地购物广场的新东家。

据悉，太阳新天地总建筑面积达15万㎡，作为中央商务区的重要商业配套，自2007年起就被列为天河区、广州市重点项目。由于负债额拖累，宏观金融环境变化影响及股东层面的较大纠纷等原因，2019年6月、7月、10月，太阳新天地分别进行三次拍卖，不幸的是均以流拍收尾。第四次拍卖以预估价4.5折，即18.08亿成功转让。

12 亚腾资产管理公司收购三林印象城

2019年12月底，李嘉诚参与创办的新加坡上市房地产资产管理公司ARA（亚腾资产管理公司）宣布，拟与新加坡Straits Real Estate，以及工银国际共同合作收购三林万象城，交易预计于2020年一季度完成。

三林印象城前身为上海三林城市商业广场，2009年对外开业，建筑面积16万㎡，由办公楼、假日酒店和购物中心组成。2017年，信城不动产携手印力收购已经停业的三林城市商业广场，并将其改造成为目前的三林印象城。

13 融创中国接盘成都环球中心

2018年5月25日消息，云南城投（600239）发布公告称公司收到公司控股股东云南省城市建设投资集团有限公司(“省城投集团”)批复，同意公司收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司(“成都会展”)100%股权。同时，同意省城投集团以持有成都会展51%股权参与云南城投此次重大资产重组，本次重组完成后，省城投集团仍为公司控股股东。

但好景不长，2019年9月16日成都环球中心和世纪城新国际会展中心再次被易主，其中环球中心股权质押人为融创西南房地产开发（集团）有限公司，世纪城新国际会展中心质押人为中国银行(3.690, 0.00, 0.00%)股份有限公司云南省分行。

业内专家表示，融创中国在云南城投资金压力比较大的时候选择收购其资产，从性价比来说是比较高的。另外从股权成分来看，融创中国对这个项目的主导权是非常在意的，“收购51%的股权，有助于融创在西南地区布局，但资金收紧后，融创也要防范资金上的压力。”

14 苏宁易购收购37家万达百货

苏宁易购子公司南京苏宁百货有限公司与万达百货以及万达地产集团有限公司签署《股权购买协议》，以现金和债务出资27亿元购买万达百货持有的37家百货公司100%的股权。交易涉及的37家万达百货门店大都位于一二线城市的CBD或市中心区域，会员数量超400万人。

苏宁方面表示，这是苏宁 2019 全场景零售布局的重要落子。此次收购万达百货，将在快速锁定优质线下场景资源的同时，进一步推进商品供应链变革。

据了解，目前苏宁不断创新业态场景，打造全场景的零售生活方式体验，创新性的推出了“苏宁极物”、“苏鲜生”、“苏宁小店”、“苏宁零售云”等丰富业态，品类从家电、3C逐步拓展至超市快消、母婴、家居等领域。

苏宁原有的丰富业态，以及背后强大的八大产业资源，都可以与百货进行模块化对接，交互创新，创造出更多更创新的前沿业态，为用户提供全方位的服务体验，同时改造后的第一家苏宁广场已于2019年5月底亮相南京。

从线上挤压、生存窘迫向被资本认可、重焕生机转变，从开发驱动型向商业驱动型良性转变，2019年对商业地产而言是神奇的一年。

基于对购物中心近30年发展规律及价值转换关键点的研究，中购联认为2020年是商业地产转向以实现商业资产的运营价值和资本价值为核心的升级阶段，是商业转型的重要时间节点，在此预测下，2020年购物中心或许会带给我们更多惊喜！