重庆来福士是否能成为新时代购物中心的标杆？

重庆来福士购物中心兑现了对城市的诺言，“朝天扬帆”已起航。坐落于两江交汇处，它是否能承载历史与未来的使命，在山与江的间隙迎风远航？

文/ 戴熙春

1917年，美国人Sidney David Gamble用相机记录下了朝天门，重庆城最热闹的商业批发零售地的盛景：江中舟楫穿梭，江面樯帆林立，江边码头密布。人行如蚁，聚散在码头上，周转于货运间。朝天门外热闹成市，商业繁盛；门内四通八达，街巷棋布。

百年后，一座潜修砥砺7年的地标建筑“朝天扬帆”：9月6日，重庆来福士购物中心开业。启幕的号角吹响，朝天门广场再次成为人流的海洋。

如今，来福士购物中心以最高350米高度的帆船建筑矗立江心，南有长嘉汇购物公园，北有国金中心，重庆商业“金三角”正式形成。

但在告别“水大鱼大”的顺周期，这座码头上的风向标是否能在长江与嘉陵江交汇处乘风破浪？

首店引力法则

踞重庆两江交汇的绝对C位，重庆来福士购物中心潜修7年间，对于它的争议和讨论持续升温。然而，直到今年9月6日开业当天，一切猜测和争议才有了阶段性回答。

据统计，9月6日当天，共有35万人次拥入这座朝天门码头上的商业新地标打卡。

开在商场5楼的一家推拿店工作人员告诉《商界》记者，“我们拿了十几平米的地方出来体验，被顾客围得想转个身都难。”该工作人员说，当天商场内几乎每家店都被人填满。

35万人次的开业客流，奔着这座地标商业而来。其一，对应的是这家外资商场品牌的影响力；其二，是23.5万方综合商业体内占比4成的首店影响力。

目前，重庆来福士购物中心内，区域“第一家店”占4成左右。

招商层面，它不但引入如海底捞等行业内具有代表性的品牌，还基于辐射的消费者半径，引入如“SEVENBUS” 豆乳奶茶等新潮品牌。

根据《商界》记者实地了解，首进西南地区的全国最大苏宁极物、新加坡品牌TWG Tea、茱莉动物园，首进重庆的“黑科技”餐饮失重餐厅、自然·科普·人文主题卡通尼乐园，以及来自韩国的CGV影院全国旗舰店等，在来福士开业当天，都出现门庭若市。

苏宁极物在西南地区的首家旗舰店成为行业关注的焦点。

女性沉浸在海淘、美妆区不能自拔；男性则钟情于数码潮玩等科技产品的体验。不仅如此，言几又书店与咖啡区也包含其中，不难看出，极富场景感的体验式消费能吸引不少消费者。

铁臂阿童木之地球小英雄Fly city全国首展也在当天亮相，手塚治虫长女手塚留美子女士和本次展览合作艺术家李超雄先生亲临展览启幕仪式现场。重庆来福士让粉丝第一时间欣赏到这一超越国度、跨越时间的超级偶像全新形象。

来福士品牌迭代之路

重庆来福士是凯德今年在全球启幕的明星项目之一，它顺应重庆城市更新发展的需求，与中国最年轻的直辖市共同成长，拟打造一座“未来之城”。

以此为基础，未来重庆来福士是否能成为新时代购物中心的一个标杆？

记者梳理发现，来福士作为凯德的旗舰综合体品牌，从1986年在新加坡诞生到2004年首次进入中国至今，凯德来福士综合体在中国从1.0版升华到3.0版。

时间回到2004年，当时国内还是各大百货商场的天下。凯德集团给来福士1.0的定位是“城中之城”，它聚合了多元功能的商业综合体，在城市中树立起一座又一座新地标。

2016年底，凯德来福士启动品牌升级，面向未来重新定义综合体。来福士2.0版升级了品牌定位——乐享其城，将城市与人文相融合，引领智慧生活的社群联合体。

而今，来福士3.0时代已经到来，从人性体验服务上升到了城市服务功能，成为与城市命运紧密交织的城市共同体。3.0版本不仅在体量上较之2.0版本有所增加，还在空间运用与智能服务上作出了创新与升级。

来福士入华以来，中国市场占4成。凯德集团2018年年报显示，其税后净利润约90.65亿元人民币，同比增长12.3%，创造了2008年以来的最高净利润。它一直不断更新城市综合体的内涵和建设功能顶级IP形象。如今，它已被写进不少城市的“记忆”相册。

回到重庆来福士购物中心本身，尽管在建筑外观的设计上比较“激进”，但从商业布局来看，其购物中心内的品牌构成略为保守，这可能会遭遇从物业品质到商业运营不能“搭调”的尴尬局面。

偌大的身躯也需要内容填充。有分析人士认为，设计本身超前于商业模式定位，若品牌单一，会显得格格不入。

重庆来福士刚开业不久，它的未来将形成怎样的发展和演变轨迹？我们拭目以待。