向上独家｜解析一个你从未了解的新川创新科技园（上集）

向上独家 | “ 收藏 ” 天府新区 系列2 —— 解析一个你从未了解的新川创新科技园（上集）

十月，UP君为大家带来了向上独家 |“ 收藏 ”天府新区 系列1—— 制高点 天府中心中央商务区，两个月后，系列2新川篇如期而至。

在此先科普一下，新川板块属于高新南区，属于大天府新区范畴。新川（全名：新川创新科技园），是新加坡和四川省合作的首个综合型城镇发展项目，选址于成都高新区南部园区、国家级新区天府新区核心区以及连接成都市中心与天府新区的枢纽位置。

听上去很高大上？呵呵，一如既往，UP还是用数据来说话！不知各位UPer是否还记得一月前，新川创新科技园第一个世界五百强项目——美敦力医疗创新中心奠基。据规划，美敦力在投入使用五年内，将助推成都高新区生物医药产业对接国际化资源，早日迈上千亿产业集群台阶。

事实上，不仅是医疗，以生物医药、生物医学工程和医疗器械为重点的生物产业，以软件开发、超媒体、网络安全、云计算研发为重点的新一代信息技术产业，以先进环保为重点的节能环保产业，以IC设计和测试、航空装备为重点的高端装备制造产业，以新兴金融、创新和高端商务服务业为重点的生产性服务业将共同构成新川创新科技园未来的创新型都市产业集群。

截至目前，新川已经引入29个产业项目，共吸引投资255亿元。相信UPer会好奇，新川定位规划很牛？站在沙盘前，听着宣传解说可预见这里将缔造一座产业、生态、人文高度融合的 “ 世界交融之城 ” ……

▲ 新川创新科技园沙盘

宏大的规划将如何实现

我们慢慢来了解

新川创新科技园项目由中新双方合资在成都高新区组建“中新（成都）创新科技园开发有限公司” （2012年6月注册成立） 进行整体规划、开发（招商及配套的建设）。中新合资双方分别为成都高新投资集团有限公司和新川投资控股私人有限公司。其中，成都高新投资集团有限公司占50%的份额，胜科城镇发展有限公司和星桥腾飞集团分别占25%的份额。

规 划 理 念：产城一体

发 展 目 标：创新、生态、人文高度融合的创新示范城

具 体 位 置：成都高新区南部园区，园区西侧紧临成都市南北交通大动脉 —— 天府大道，距成都市中心15公里、双流国际机场12公里、成都天府国际机场40公里

▲ 园区区位示意图

道 路 交 通： “ 四横四纵 ” 城市主干路网，经天府大道、华阳大道的快速公交系统（BRT）连接园区内外，已建成的地铁1号线通过园区，规划中的6号、11号线也将穿园区而过，形成便捷的轨道交通

▲ 园区轨道交通示意图

建 设 规 模：规划面积10.34平方千米，总建筑面积约14.687平方千米，规划居住人口12万人，就业人口12至15万人

▲ 新川创新科技园规划效果图

用 地 布 局：设备完善的创新园区占50%，现代生态田园城市住宅区占30%，高密度商业办公区占20%，园区绿地覆盖地达到17.5%

▲ 园区用地规划示意图

功 能 布 局： “ 6+X ” 式组团布局，形成7个相对独立又有机共融的混合功能组团

配 套 设 施：规划建设四川省投资最大的公共文化建设项目之一的天府新区省级文化中心，规划9个1.3万人的居住小区，2所中学，7所小学及13所幼儿园，另设有综合医院、养老院、社区服务中心、派出所、菜市场等配套设施

地 下 空 间：采用市政综合管廊将电力输送管道、电信管道、自来水管等管线及附属设施集中容纳于道路下同一结构体中；内部还包括为维护管道安全设置的通风、照明、电力、通讯、安全监视等系统

建 设 周 期：2012年5月8日正式开工建设，预计将于2020年建成

园区采用 “ 6+X ” 式组团布局，形成7个相对独立又有机共融的混合功能组团。其中的X是位于中心位置的“新川之心”中央公园，建成之后将成为整个园区的城市绿核和核心公共区域。其他6大功能组团由新一代信息科技产业聚集区(A、B、C区)、生产性服务业(金融、商务)聚集区、综合性创新科技研发区(A、B区)、生物产业聚集区以及高端装备节能环保产业培育区共融组成。

▲ 园区 “ 6+X ” 式组团布局示意图

中央公园在成都，X -“新川之心”

新川之心中央公园规划面积约57.5万平方米，其中西区约18万平方米，已建成开放。东区约39.5万平方米，于今年年初开建，计划2018年完成建设。设计定位为城市新客厅、新区景观门户、新城文化名片。

▲ “ 新川之心 ” 中央公园效果图

▲ “ 新川之心 ” 中央公园夜景实景图（来源：新川创新科技园）

▲ “ 新川之心 ” 中央公园 —— 风物亭（来源：新川创新科技园、存在建筑）

▲ “ 新川之心 ” 中央公园 —— 卧波桥（来源：新川创新科技园）

▲ “ 新川之心 ” 中央公园 —— 纸折驿（来源：新川创新科技园）

园中值得一提的是：

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省级文化中心

天府新区省级文化中心，用地面积为120亩，是新中国成立以来，我省投资最大的公共文化建设项目，投资约12亿元，包含四川省文化演艺中心、群众文化活动中心、文艺家之家（包括省文联及省作协）三大功能。

▲ 天府新区省级文化中心项目效果图

三栋主体建筑中，四川省文化演艺中心内设有1400座的大剧院、800座的音乐厅和400座的曲艺厅，总建筑面积为31464平方米。

大 剧 院：室内采用欧式古典的马蹄形布局方式，既传统又现代，体现出典雅大气的风格。

▲ 大剧院室内效果图

音 乐 厅：室内则采用田园梯田的设计方式，风格清新怡人。

▲ 音乐厅室内效果图

此外，戏曲厅内多是戏曲和民俗表演，故室内风格将突出民族传统文化的元素，以区别其他厅堂的特点。而群众艺术文化馆主要由文化活动馆及群艺广场两部分组成，主要设置大型群众活动、展示交流、教学排练、专业工作室及数字放映等群众文化活动功能。

然而，省级文化中心的修建似乎并非一帆风顺，据向上网友爆料，该项目由于投资不足，正处于停工状态，而我们实地考察也显示，该项目确无施工迹象。

▲ 向上网友爆料截图

▲ 项目考察现场图

最近，成都两座新建成的大型公共场馆—中国西部博览城和大魔方演艺中心分别凭借2017腾讯全球合作伙伴大会和锤子科技2017秋季发布会可谓赚足眼球，希望省级文化中心能早日复工，成为“成都人气新坐标”。

2组团 新一代信息技术孵化园

新一代信息技术孵化园位于新川创新科技园第二组团内，面朝“新川之心”中央公园，紧邻创新大道，占地面积约212亩，总建筑面积近50万平方米，总投资近40亿元。园区以打造国际一流全产业链专业孵化园为目的，主要功能业态包括研发楼、商业写字楼加服务配套，共计17栋楼，最高85米。目前，园区已完成主体施工，预计2018年6月可全部交付完毕。

▲ 新一代信息技术孵化园项目效果图

▲ 新一代信息技术孵化园项目现场的局部效果图

▲ 新一代信息技术孵化园项目实景图

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北大方正世纪信息西南区总部及研发中心

现场考察情况显示，目前该项目已经进入基坑工程，进展顺利。

▲ 方正西南总部和研发中心项目效果图

▲ 方正西南总部和研发中心项目现场图

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迈科智能西部总部及研发中心项目

迈科智能西部总部及研发中心项目总投资约5亿元，占地约22亩，总建筑面积约8.3万平方米，将布局数字视讯产业、智能生活产业的相关设计与研发等业务。

现场考察情况显示，项目正在开展基坑支护及土石方工程。

▲ 迈科西南总部和研发中心项目效果图

▲ 迈科西南总部和研发中心项目现场效果图

▲ 迈科西南总部和研发中心项目施工现场图

绝 对 重 磅

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OPPO全国第二个运营基地项目

▲ OPPO全国第二个运营基地项目效果图

OPPO全国第二个运营基地，占地面积32.63亩，容积率约5.5，建成高度达206.3m。该基地将分别设立从事移动智能终端制造、软件研发、移动互联开发及销售结算等具有独立法人资格的企业，助力成都IT产业链的进一步完善，营造更多元化的市场氛围。

该项目建成后将成为新川片区的第一高楼，目前项目已经打围，但工地内部施工动作不大。

▲ OPPO全国第二个运营基地项目室内场景效果图

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蓝盾信息西南总部及研发基地项目

蓝盾信息西南总部及研发基地项目总投资约6亿元，占地约25亩，总建筑面积约3.5万平方米，将建成以硬件创业为特色的国家级科技孵化基地，以产业金融创新为特色的现代服务业集聚区和金融、科技融合发展示范区。

▲ 蓝盾信息西南总部及研发基地项目效果图

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拓尔思项目

拓尔思西部区域总部及大数据研发和运营服务基地项目建筑面积超过10万㎡，涵盖四大业态，集超甲级写字楼（拓尔思西南区总部入驻，自持），高端精品酒店（自持），精品物业，独立商业街区于一体的综合体复合社区。其中，拓尔思西南区总部包括成都拓尔思运营总部、大数据技术研发中心、大数据服务平台运维和呼叫中心、大数据技术和应用展示中心、人才培训中心等机构职能。

2017年8月8日，拓尔思在成都隆重举行拓尔思西部区域总部及大数据研发和运营服务基地项目奠基仪式，目前项目地坑工程有序进行，按计划，项目将在2019年第三季度面市。

▲ 拓尔思西部区域总部及大数据研发和运营服务基地项目效果图

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超图大厦

成都超图大厦将成为超图集团西部研发中心及地理信息大数据研发运营服务的承载基地。2017年4月20日，举行开工奠基仪式，目前项目仍处于基坑工程。据悉，超图方将在近期进一步加大项目推进力度。

▲ 成都超图大厦项目效果图

4组团 生物医药创新孵化园

生物医药创新孵化园预计总投资16.8亿元人民币，包括数十栋建筑层数为12层的办公楼，总建筑面积约为28.6万平方米。目前，项目进展顺利，已基本完成外立面工程，有望在年内落成，在明年年初投入使用。

▲ 生物医药创新孵化园项目效果图

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微芯生物创新药研发区域管理总部项目

微芯生物创新药研发区域管理总部项目总投资约3亿元，占地约20亩，总建筑面积约3万平方米，将按美国、欧盟cGMP标准和中国GMP标准建设，成为微芯生物在全国最大的创新药研发中心和区域总部。

▲ 微芯生物创新药研发区域管理总部项目效果图

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好医生集团总部及研发中心项目

好医生集团总部及研发中心项目总投资约3亿元，占地约30亩，总建筑面积约4万平方米，主要用于集团公司总部办公、会议、培训及新药研发业务。

▲ 好医生集团总部及研发中心项目

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海思科医药管理总部及研发中心项目

海思科医药管理总部及研发中心项目总投资约6.6亿元，占地约45亩，总建筑面积约6万平方米，主要建设包括金融控股投资中心、药品研发中心、营销采购中心、集团总部综合办公中心等。

▲ 海思科医药管理总部及研发中心项目效果图

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成都永力恒瑞医药研发中心及公司总部

项目由成都永力恒瑞医药科技有限公司投资建设，项目占地面积为15000平方米，总建筑面积为21000平方米，包括药品研发中心、总部综合办公中心、营销中心、结算中心，项目总投资5亿元。

▲ 恒瑞医药总部及研发中心项目现场图

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成都镇泰投资新川园项目

成都镇泰投资新川园项目总投资约7亿元，占地约42.4亩，总建筑面积约3.95万平方米，将作为成都倍特药业有限公司的管理中心、结算中心、研发中心和营销中心。

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协力制药总部及研发中心项目

协力制药总部及研发中心项目总投资约5亿元，占地约23亩，总建筑面积约2万平方米，将建成集研发、办公、商务与休闲为一体的低密度高端综合体。

此外，新川创新科技园已经签约的项目还包括三宝区域总部及物联网产业中心、咪咕音乐总部基地、振芯科技北斗研发运营基地、天象互动总部基地及泛娱乐产业孵化中心、中微半导体中国第二运营总部及研发中心、华雁信息研发及数据中心、浪潮集团西南总部、时尚集团西区总部及新媒体研发中心、艾普网络总部与研发中心、宝德集团西南研发总部及云计算基地、晨华集团西南钢铁电子交易中心及区域总部、水晶球科技项目等。

是不是对此地充满期待？

三宝区域总部及物联网产业中心：南京三宝区域总部及物联网产业中心项目总投资额约7亿元，该区域总部建成后,业务将覆盖从物联网技术产品化、中试生产到认证测试、技术支持、信息和金融服务等全产业链，将有利于企业在成本与市场之间实现效益的最优化。

咪咕音乐总部基地：中国移动旗下的咪咕音乐有限公司计划投资10亿元建设总部基地，从事数字音乐相关内容的研发、制作、交易及版权运营，数字音乐电子商务、线下演艺互动等。

振芯科技北斗研发运营基地：振芯科技计划在新川创新科技园投资建设北斗研发运营基地。项目总投资计划不低于12亿元，占地130余亩，建筑面积近18万平方米，建成后将成为IC集成电路设计中心、北斗终端测试检测平台、基于北斗的位置服务平台、北斗云计算及互联网中心、行政总部及营销中心，建成后将成为四川乃至整个西部地区首个北斗研发运营基地。

天象互动总部基地及泛娱乐产业孵化中心：2017年4月6日，天象互动与成都高新区签订了投资协议，天象互动将在新川科技园建设公司总部基地及泛娱乐产业孵化中心，总面积达36.14亩，建成后将从事游戏研发、发行、体验、整体运营和结算等业务，打造孵化基地、公共技术平台及动漫游戏专业培训基地。

中微半导体中国第二运营总部及研发中心：深圳市中微半导体有限公司计划在新川园区内投资建设中国第二运营总部及研发中心，总面积为16.1亩，建筑面积约1.5万平方米，未来将从事集成电路设计及应用研发、集成电路应用及其智能控制研发、智能机器人设计和研发、运营、计算等。

华雁信息研发及数据中心：华雁信息将建信息研发及数据中心，建成后将包括大数据实验室、混合现实(MR)实验室、云计算(存储)实验室、数据中心、解决方案研发与演示中心等。

浪潮集团西南总部：2017年5月19日，成都高新区与浪潮集团签署浪潮西南区域总部及研发中心项目投资合作协议。根据协议，浪潮集团将在新川创新科技园建设西南区域总部、大数据研发中心、云服务运营中心、智慧城市运营中心、结算中心及培训中心。该项目建筑面积约3.3万平方米，总投资不低于12亿元。

▲ 浪潮集团签约现场

时尚集团西区总部及新媒体研发中心：2015年，时尚集团与成都高新区、新川创新科技园签订投资合作协议，决定以旗下北京时尚星秀影视文化传媒有限公司为主体在新川投资至少6亿元人民币建设西区总部及新媒体研发中心，从事移动互联网产品开发，涵盖媒体产品、健康医疗项目、时尚类电商及综合服务平台、独立设计师、影视制作发行等领域。

艾普网络总部与研发中心：艾普网络总部与研发中心项目将建立涵盖企业总部运营管理中心、云计算技术运用研发中心、新一代网络技术应用研发中心、增值业务发展与产业孵化器中心、技术培训中心、IDC数据机房及技术支持服务中心等一系列创新功能集群。

宝德集团西南研发总部及云计算基地：拥有首家国内A股上市网络游戏公司的深圳宝德集团将投资不低于15亿元，在成都建设其西南研发总部及云计算基地，主要包括：中青宝西南运营总部、千牛团队孵化、好莱坞服务外包基地、游戏云计算中心、移动互联产业基金、移动互联网虚拟大学园及主题商业。

晨华集团西南钢铁电子交易中心及区域总部：晨华集团将投资20亿元建设其西南钢铁电子交易中心及区域总部项目，未来将以便捷流畅的电子化交易流程，科学严谨的金融服务及监管制度，配合完善的服务网点和物流仓储网络，真正有效地实现钢铁现货交易互联网化，形成IT、金融、物流为一体融合型产业发展的新模式。

……

一口气看这么多是不是感觉还意犹未尽？有了这么多的项目新建，作为Boss的你有没一点心动考虑？或者Just Look仅仅看看，但不论如何，该说的UP君还是得说！

从论坛网友 Marvin 拍摄的新川鸟瞰图来看，新川目前路网基本形成，自驾车基本没有问题。

目前新川西侧通往天府大道和红星路南延线车流已经很饱和，而园区东侧，往成自泸方向，道路条件并不完善，没有充分利用。

如上图示意：目前的地铁1号线与未来11号线（已改为6号线）规划均可到达园区，皆为南北走向，没有一条东西走向的地铁路线。目前已开通的地铁1号线广都站距新川距离约800米，还需要通过常规公交、共享单车等其他公共交通工具来实现与地铁站点的有效衔接。

公交方面，新川片区是近几年的热门区域，人口激增，到天府广场15公里左右，但一直缺乏进城公交，同样距离的高新西区，却开通了116路。目前公交车只有195、257和510路这三路。195和257均是接驳地铁，片区内到地铁都要半个小时！市公交集团公司回复，根据成都市相关规定，因该线路过长，不具备开行条件，建议市民换乘地铁前往市中心。这就尴尬了，一方面新川处于主城区与天府新区双核的链接段，一方面我们又看到它目前还是颇为边缘化，至少在交通方面是这样。

不过伴随时间推移，未来发展谁又说得准呢？

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