菲律宾房产投资必看！30个问答快速了解菲律宾投资环境

近几年来，国人海外配置资产的热情高涨，一部分原因是因为国内的经济低迷，另一个原因是，“一带一路”的带动下，沿线各国纷纷开启了新一轮基础建设的热潮，东南亚各国的经济速度发展较快，有了更多无限的商机。其中，菲律宾房产凭借稳定快速的房价增长及较高的租金回报率吸引了众多投资者的目光，2018年开始菲律宾的热度格外火爆，投资热度持续升温。

那么菲律宾的投资环境，购房政策、风土人情等到底是怎么样呢？想了解的你一定要看看下面的30个Q&A。

01 菲律宾基础国情

Q1: 菲律宾的地理环境怎么样？

A1：菲律宾坐落在西太平洋，是东南亚一个由大小7000多个岛屿组成的千岛之国，面积29.97万平方公里，人口1.06亿，平均年龄23.9岁。气候属季风型热带雨林气候，年均气温27℃。

Q2: 菲律宾的人文环境怎么样？

A2：菲律宾的国语是以他加禄语为基础的菲律宾语，英语为官方语言。菲律宾92%以上的人会说英语，是亚洲英语环境最好的国家。85%以上的国民信奉天主教。

Q3: 菲律宾的国内政局稳定吗？

A3: 菲律宾目前的总统是杜特尔特，由于其铁腕政治手段，冷静的政治头脑，自2016年执政以来，打击毒品，社会黑势力，大力发展国家的大建特建计划，使得这两年菲律宾的经济和社会安定取得的天翻地覆的变化，深受菲律宾当地群众的尊重和拥护，近年菲律宾国内政局，社会治安都比较稳定，菲律宾整体进入了黄金发展期。

Q4: 菲律宾近两年跟中国的关系怎么样？

A4: 自2016年杜特尔特上任以来第一个到访的国家就是中国，他对着媒体很自豪的说，他的外祖父就是中国人，上任三年多次访问中国，跟中国关系进入了蜜月期，中国对菲律宾的总投资额也在逐年指数上涨，单2018年的投资额就是2017年投资额的80倍。2018年至今中国加大了对菲律宾的基础建设上的投资支持，双边关系越来越紧密。

Q5: 菲律宾像网上传的那么乱吗？

A5: 四五年前菲律宾的治安确实不是特别好，但是杜特尔特自2016年执政以来，打击毒品，社会黑势力，使得社会治安取得的质的飞跃。2018年6月初，美国咨询公司盖洛普(Gallup)发布了2018年《全球法律与秩序》报告，在该报告显示菲律宾有安全的社会环境。 在Numbeo网站（一家专门做全球各国数据统计、比较与排名的网站）发布的2018年中期国家犯罪指数地图，菲律宾安全指数59.58位居东南亚第二，仅次于新加坡84.41，远高于51.59的泰国，38.85的马来西亚。

Q6: 菲律宾的经济现状怎么样？

A6: 菲律宾目前正处于飞速黄金发展起步阶段，人均GDP在$3200左右，，位于整个东南亚前五，是目前东南亚各国经济增长最强劲的国家，连续7年经济增长超过6%。

Q7: 菲律宾的发展前景如何？

A7: 首先，菲律宾的经济发展比较全面稳健，主要的四大产业：旅游业（占GDP比重约13%）、BPO（占GDP比重约10%）、外汇（占GPD比重约9.2%）、"菠菜业"（占GDP比重约7.2），健康的多支柱产业可以推动菲律宾经济持续健康的稳定发展。其次，菲律宾有着巨大的人口红利，强大的内部消费能力是本国经济强劲增加的动力。最关键的是，菲律宾目前正在发展大建特建发展计划，基础建设的发展，互联网科技产业的增加发展给菲律宾的经济发展注入了新的活力，菲律宾拥有非常好的发展前景。

02 菲律宾房产现状

Q8: 菲律宾房产近两年涨幅怎么样？

A8：2018年之前菲律宾（马尼拉）每年的房产涨幅基本稳定在8%~10%的增长，2019年一年菲律宾的房产涨幅有10%~20%，菲律宾的房产涨势会在接下来的5年持续快速的增长。

Q9: 菲律宾近年房子年租金收益如何？

A9：菲律宾（马尼拉）房子的年租金收益位居亚洲之首，年租金收益平均在7%，8%的样子，好的地区的租金收益更高。

Q10: 菲律宾房子能租的出去吗？

A10: 菲律宾（马尼拉）的高租金收益就从侧面意味着房子的供需关系，好的地段的房子供不应求，这就是为什么它拥有这么高的租金收益，我们很多项目的房子都是一房难求。

Q11: 菲律宾房子后面能转手卖出去吗？

A11: 菲律宾是人口大国，有巨大的人口红利，目前菲律宾1.06亿的人口平均年龄才24岁不到，社会的中产阶级以上的人大部分都没有购房，这些中产阶级以上人群随着逐渐组建家庭，都会有购房需求，庞大的购房需求会是二手市场后续的接盘群体。

Q12: 菲律宾房子是不是都是外国人在买呀？

A12: 菲律宾每一栋公寓的外国人购买份额有限，最多只能购买40%，这就从主观上限制了过度炒房这件事情。一个市场如果是真实的有收益的市场自然会吸引很多投资人，无论是外国还是本国人都会下手投资。我认识的很多菲律宾当地的同事朋友，他们的每个人手里都至少有1~2套房子在收租中。

Q13: 菲律宾房子后面还能涨吗？

A13：菲律宾的房子从房产黄金发展周期上看还是处于早期阶段，随着经济和人口双红利的增长，房产的红利会持续增长。这个从最近5，6年的增长曲线可以推断出来。

03 菲律宾购房政策

Q14: 菲律宾外国人买房政策怎么样？

A14：菲律宾对外国人购房没有设置任何门槛，没有做其他的特殊对待（有别于像马来西亚，新加坡等国家），外国人和本国人购房一样，外国人凭借护照就可以购买公寓等不包含土地的房产。任何一个项目外国人的购买份额不超过40%。

Q15: 菲律宾购买的房子的交付标准怎么样？

A15: 菲律宾的房子无公摊，精装修交付，不含家具家电等软装部分。

Q16: 菲律宾房子简单装修费用高吗？

A16：拿到房子之后如果要出租的话，简单添置一些家具家电等就可以往外出租了，一般小一房的话，2万左右人民币可以搞定软装部分。

Q17: 菲律宾购房税费怎么样？

A17：新房购房税费有少部分开发商会包含在房子总价里面，不需要买家另外交，绝大部分是不包含税费的，购房税费有VAT增值税（总价超过3,199,200 比索需要缴纳12%）和交易税（大概在3~6%）

Q18: 菲律宾买房的维护成本高吗？

A18: 维护成本主要是房产税和物业费，房产税一般在千分之一~千分之三之间，物业费根据不同项目而定，基本低端的比较差的房子物业费用在七八块钱每平每月，中高端的是十几块每平每月。

Q19：菲律宾二手房子转售有什么限制吗？

A19：菲律宾对二手房子转售没有什么限制。

Q20: 菲律宾二手房转售的费用高吗？

A20: 菲律宾二手房转售费用有资本利得税（6%）和交易税（大概在3%~6%）。基本二手转售的费用很多都是直接加在房价里面的，也就是说卖家出，这个跟中国国内二手市场处理方式有些类似。

Q21: 菲律宾买房可以移民吗？

A21: 菲律宾是非移民国家，买房不能移民。但是在菲律宾有种所谓的永居身份，也就是退休签证（SRRV），主申请人年满35周岁，在移民局制定的银行定存2万美金（不能取出）或者5万美金（可以取出投资买房）都可以申请可以办理一家三口（主申请人，配偶和1个21岁以下未婚子女或者带2个21岁以下未婚子女）。

Q22: 菲律宾买房可以开银行账户吗？

A22: 可以的。

Q23: 菲律宾购房付款方式怎么样？

A23: 一般现房根据不同开发商的要求有一定时长的付款要求，期房都是可以根据交付时间做长期的分期付款。

Q24: 菲律宾购房采用哪种货币支付？

A24: 菲律宾购房基本开发商都接受比索和美金支付房款。

Q25：菲律宾出租收益需要缴纳税费吗？

A25: 菲律宾出租收益上报的话就需要缴纳税费，税费要求是：月租金低于PHP 12,800不用缴纳；年租金收益小于PHP1,919,500的缴纳3%VAT税；高于PHP 1,919,500，缴纳12%VAT税。 但是！！！在菲律宾出租房屋都是私人出租，基本很少有人报税，这个就跟国内情况类似.

04 菲律宾出行入境

Q26: 菲律宾可以落地签吗？

A26：菲律宾可以落地签，持有日本，美国等长年多次往返签证或者欧洲申根签证的中国护照持有者可以落地签。菲律宾对除以上条件外的中国护照持有也有一种落地签，该落地签政策主要针对的是经旅游部门授权旅行社组织的团体旅游成员；当地和外国商会及其他政府机构认可的商人；来菲律宾参加会议和展览的代表；参加体育竞赛的运动员；政府或投资委员会、菲律宾退休管理局、菲律宾工商会或其他商会认可的外国投资者；国际公约的参与者和其他发展伙伴的官员等，但是这种落地签不稳定，一般不建议使用，建议大家提前办理一般的旅游或者商务纸签。

Q27: 菲律宾有移民或者绿卡之类的吗？

A27：菲律宾是非移民国家，所以没有对应的移民签证类的，但是有一种永居签证，也成为SRRV退休签证，一般经常出入菲律宾经商，上学，旅游等的都会选择办理SRRV签证，这个退休签证上面的Q21有提及到，具体的可以参考菲律宾SRRV签证篇。

Q28: 菲律宾出行电话卡在那儿买？

A28: 菲律宾出行电话卡可以提前在国内某宝上买，也可以在马尼拉国际机场购买GLOBE/SMART运营商的电话卡。

Q29: 菲律宾出行一般用什么交通工具？

A29: 菲律宾马尼拉目前主要出行工具有LRT-1、LRT-2和MRT三条线，除此之外的日常出行就是Grab叫车，当地色彩缤纷的吉普尼小车。

Q30: 菲律宾支付宝，微信支付方便吗？

A30：菲律宾支付宝，微信的普及度不是很高，只有在部分的超市，几个大型的商场里面的部分柜台才有支持。现金还是主要的支付方式，建议大家提前准备好现金。