万通冯仑：像曼谷这样的城市，闭着眼睛都能赚钱

来源：公众号【明良海外】

文章开始之前，先来看一组数据：

1988年到1996年

在“亚洲老虎”繁荣期，地价大幅上涨

1997年

金融危机爆发，全球地价急转直下

21世纪初

价格快速恢复

2016年至今

中央商务区(CBD)黄金地段的价格迅速上涨

没错，这些数据都来自曼谷。近30年来，曼谷市中心的土地价格上涨了1000%，今年上半年的市场更是出现了全球罕见的异动。根据泰国统计局下属的地产信息中心数据显示，曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%，这是曼谷有史以来的新高。

万通冯仑：像曼谷这样的城市，闭着眼睛都能赚钱

7月23日，万通集团创始人冯仑表示：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像曼谷，闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”

万通冯仑：像曼谷这样的城市，闭着眼睛都能赚钱

以泰国为代表的东南亚房产投资成为2018年最为火热的风口之一，那泰国究竟有哪些值得投资的地方呢？今天，明良君就从短期、中期、长期三个维度来具体分析一下。

短期：看政策

泰国与中国、日本、澳大利亚、新西兰等多国均签署了自由贸易协定，这有利于全球的企业和投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。政策方面，除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100 亿泰铢研发基金”的支持，并享有最高15年的企业所得税减免优惠外，外企还可享有土地所有权等非税务优惠，这大大增加了投资者对泰国的信心。

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泰国东部经济走廊（EEC）作为“泰国4.0”战略对接“一带一路”的旗舰项目，对于泰国经济发展也有着举足轻重的作用，目前中国企业中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场。

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泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家。货币政策宽松，暂时不会加息，也不会降息，利于外贸企业以及有融资需要的中小企业的发展。即使在全球经济危机下，泰国也没有出现经济不景气现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。

中期：看供给

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，数据显示曼谷新楼盘开发在2016 年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。

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土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。

长期：看人口

东南亚拥有6.48亿人口总数，其中70%的人口均为40岁以下，劳动力旺盛。而泰国作为东盟的中心，其政治、经济稳定，就业机会充分。失业率仅为1%，有的年份失业率低至0.8%。世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为就在曼谷设立公司，5000名员工入住曼谷。

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