普洛斯完成私有化背后：内资抢占物流地产话语权

新华网北京1月25日电（王日晨） 就在仓储营运商普洛斯于1月22日从新加坡交易所主板退市完成私有化后，万科随即宣布，已完成收购普洛斯的交易，并成为其第一大股东。

据了解，普洛斯是中国、日本、美国及巴西市场领先的现代物流设施提供商。根据普洛斯最新报告显示，截至2016年末，公司总资产231亿美元，净资产132亿美元。业务遍及中国、日本、美国和巴西的117 个主要城市，拥有并管理价值410亿美元资产约 5492 万平方米的物流基础设施。其中，中国占57%、日本占26%、美国占9%及巴西占8%。目前，普洛斯在中国处于领先地位，其市场份额超过第2到第10名的总和。

对于本次交易，万科方面表示，参与本次交易是万科推进“城市配套服务商”战略的重要举措，有助于完善公司在物流地产领域的布局，强化市场领先地位，优化物流地产业务，进一步扩大影响力。

近年来，万科不断拓展在全国的物流网络，目前已在北京、上海、广州、杭州、武汉、成都等一线城市及核心二线城市布局。截至目前，公司物流地产累计已获取21个项目，规划建面约171万平方米。

除万科外，像绿地、万通和合生等房地产企业也积极投身物流地产，而收入稳定、风险较低的物流地产也与当前房地产市场形成了互补。

此外，京东、苏宁与国美等电商企业也在物流地产上投入极大。京东物流已在全国构建了500多家仓储基地，目前仓储面积达1200万平方米；而苏宁物流2016年的仓储面积就达到了600万平方米，并计划到2020年新增1000万平方米仓储面积。

同时，保险业巨头平安则在物流地产上与普洛斯对标，通过深圳平安不动产工业物流有限公司已对外投资了28家仓储企业，并购或自建了30个园区，面积已达400万平方米，董事长马明哲还要求以最快速度抢占物流市场份额。

日前，世邦魏理仕协助光大安石收购嘉民物流资产包，促成了截至目前国内体量最大的优质物流资产包收购交易。该资产包项目遍及中国众多核心物流枢纽城市，总体量超过32万平方米。值得注意的是，嘉民物流是一家澳大利企业，其在中国市场所占份额仅次于普洛斯排名高居第二。

业内普遍认为，2017年成为国内资本涌入物流地产的转折点，相信未来外资的比例会越来越低。