黯然离场 万通地产退出北京CBD黄金地块

图/东方IC

凤凰网房产

万通地产对CBD黄金地块的追逐最终没有抵住时间带来的消耗。

8年前，万通地产在一场轰动的“世纪大拍卖”中，力压群雄，在Z3地块中，分得一杯羹。同时拍卖的还有Z4、Z5、Z6地块，参与激烈竞争的，则包括了金融巨擘安邦、中信、中金、民生银行，以及当时的地产巨头远洋。

如今，中信在Z5地块上打造的北京第一高楼“中国尊”即将完工，与“中国尊”一街之隔的Z3地块，仍是一片废弃的空地，被低矮的围墙圈着，显得落寞、萧索。

多个参与方面对北京市国土局至今没有将土地移交至开发商手中的局面，已无力消耗。

最终，与其他部分参与者一样，万通地产也选择了黯然离场。

8年延宕

这场“世纪大拍卖”最早要追溯到8年前的2010年。

年初，北京市国土局最先推出中服地块，面积32.7万平方米， 起拍价50亿。作为CBD核心区众所瞩目的黄金地块，一经入市，便万众瞩目，引得众多企业争抢，在北京市土地拍卖市场上造成轰动。但由于负面消息缠身，一度被北京市国土局叫停。

大半年后，在12月份，中服地块一分为四，分拆成Z3、Z4、Z5、Z6地块入市。在之前的基础上，新增25.3万平方米土地。挂牌招标结果显示，共计12家企业或单独或以联合体的方式获得拆分后的地块。

其中，Z3地块由中金公司、中金佳业（天津）商业房地产投资中心（有限合伙）、 万通地产、亚洲电视有限公司（下称亚视）和西部国际金融贸易中心有限公司联合体（以下称：Z3联合体）以25.20亿元成交，土地面积10490平方米。

在这场拍卖中，Z3被认为是最有价值的地块。Z3联合体一时“春风得意”，立即着手筹备，准备大干一场。

当月22日， Z3联合体就取得了Z3地块《中标通知书》。次年1月，Z3联合体在四个地块中标者中最早付清了全部地价款。当月11日，Z3联合体与北京市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。按照与北京市国土局签署的相关协议，政府应于2012年初将“三通一平”的熟地交付Z3联合体。

就在约定交地的2012年，Z3项目出现了第一个转折。北京市国土局没有如约交地。

这个小插曲并没有浇灭Z3联合体的激情。2013年3月，用于开发建设Z3项目的北京金通港房地产开发有限公司（下称北京金通港）成立。其中，万通地产占股35%，西部金融占股30%，中金公司占股1%，中金佳业占股34%。同年12月，北京金通港又取得了《建设工程规划许可证》。

虽然Z3项目设计、工程准备、政府审批工作均已完成，但是土地交付一直没有实质性进展，仍在漫无期限的等待。

漫长的等待最终引发了不满。在2013年的万通地产股东大会上，与会中小股东就Z3地块难产的状况向时任万通地产董事长许立发难，质问为何拍下两年多仍无实质性动工进展。

不久，万通地产在2014年1月自行进场进行土地勘查和场地平整工作，但却遭到一级开发商北京商务中心区开发建设有限责任公司（下称CBD公司）的阻挠。

在经过一轮股权转让后，CBD公司的股东由北京市朝阳区CBD管委会和远洋地产变为安邦集团和远洋集团。

根据此前相关媒体报道，CBD公司以一级开发尚未完成、不认可成本审计方式为由拒绝交付土地。

原本由政府部门控制的一级土地开发商，大股东竟然变成了对Z4、Z5、Z6地块均有染指的安邦保险，而安邦保险掌控一级土地开发后，并没有如愿获得二级开发。

如今，时移势易，安邦保险在陡然间变换了人间，吴小晖锒铛入狱，由保监会等部门派驻的接管工作组全面接管安邦。

安邦旗下的巨量资产如何处置是一个备受瞩目的话题，在华润接手安邦地产类资产宣告失败后，远洋集团以轻资产方式接手安邦住宅地产的方式获得了接管工作组的认可。一番风雨之后，Z3地块的命运归属已经让参与其中的企业生发无力之感。

万通地产已经不想等待，曾经的风光无限，只剩下如今的黯然神伤。

离场

根据万通地产11月1日发布的公告，万通地产与普洛斯投资签署合作框架协议，普洛斯拟指定关联方，受让北京万通、国富汇金以及中融国富等三家公司，在Z3项目中的标的份额以及标的股权。万通地产方面的交易总价款为7.57亿元。

值得一提的是，普洛斯在今年4月因为中国财团的高达790亿元的联合收购而从新加坡交易所退市。中国财团包括五方面：厚朴投资占股21.3%、万科集团占股21.4%、高瓴资本占股21.2%、中银集团投资有限公司占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

这次的转让是万通地产在Z3地块的曲终人散，在此前，万通地产已经开启了对Z3地块的离场前奏。

迫于上市公司股东与资金的双重压力，2013年的最后一天，万通地产分别以2.41亿元、2.4亿元、2.37亿元、2.41亿元和2.4亿元的交易对价，将所持有的北京金通港35%股权中的6.8275%、6.80%、6.7313%、6.8412%和6.80%股权（合计34%）分别转让给北京正奇尚诚投资中心、北京正奇尚信投资中心、北京正奇尚德投资中心、北京正奇尚惠投资中心和北京正奇尚予投资中心等5家有限合伙企业。

在2017年初，作为优先级份额的华润深国投信托到期退出，万通地产为上述基金引入了中融国际信托进行展期。

在此次万通地产选择退出之际，中融国际信托同时选择了离场。

在这场漫长的博弈与等待中，等不起的不仅仅是万通地产。受Z3地块无法移交二级开发商开发建设拖累，亚视已于2012年6月退出了该项目。

中金佳业的部分LP投资人早已不愿再为无限期的拖延空耗时间，在2016年年中向中金公司提起退出。

在Z3地块的起伏命运中，央企、民企、外资轮番登场，安邦曾力压群雄，却命数如织，蛮力者并未赢到最后。

CBD的这个因荒废日久而与周围的繁华格格不入的黄金地块，迎来了新的序章。