双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔

明显下行的2021楼市，但成都豪宅表现可圈可点。

从2020年成交暴涨后，2021年总价超500万的成交房源超8800套，不仅创下历史新高，甚至高于2017-2020四年之和。

万科天府锦绣清盘，而建发也靠央玺人气大涨，而拉开序幕的2022年，市场是否还能出现能打的选手呢？一份还未入市的高端清单，来看看有没有你的菜。

锦江赋

产品：143-322㎡大平层，480和535㎡的合院

位置：华西二医院锦江院区南侧

该项目是最新鲜热乎刚出炉，才公布了项目名称，与锦江大院相隔不远。

该项目是约109.35亩的纯住宅，主城区难得的百亩大盘。由兴锦生态以18100元/㎡的成交楼面价竞得，配建比例23%。

预计年中开售，产品为143-322大平层和480和535平的合院。有两栋26层人才公寓。

距离在建的地铁13号线三圣花乡站约700米，地块对面就是三圣小学，教育资源不错，有成都七中育才学校（银杏校区）、锦江区银杏小学、盐道街小学（528校区）等。

东侧便是四川大学华西第二医院，一期已于2018年开业、拥有900张床位。二期正在紧锣密鼓的修建中。

锦江区在售的基本是500w级别的产品。

和锦江赋800米距离的华发统建锦江大院也是一个百亩大盘，规划为纯院墅，整体容积率约1.5，推出126套建面214-303㎡的叠拼产品，均价约29999元/㎡，选房当天的认购率就达到了84%，锦江区的购买力杠杠的。

锦江大院效果图

才取证的绿城凤栖鹭鸣位于锦江大道北侧，总占地面积约70亩的纯住宅，整体容积率仅约1.5。共规划了18栋建筑，包含小高层、高层及合院产品。

还有一个高端项目——华发统建锦江首府，与新希望D10天府相邻，开盘因用马甲+装修包的操作被吐槽，但其位于东大街，近春熙路、太古里，楼下即地铁，项目地理位置确实优越，加之成品房销售看得见摸得着，也是一个优势。

凤栖鹭鸣效果图

除了三圣乡明显的高端化，锦江区下一个发力的白鹭湾也是来势汹汹。

去年首次拍地就一共拍出4宗住宅用地，成交楼面价15500~16300元/㎡不等，清水住宅限价27400元/㎡，属于限价房价格的TOP3。白鹭湾新经济小镇对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等进行产城开发，目前区域内的产业建设已经开工。拿地房企包括金茂、建发、深投控和锦江统建，都有拿得出手的高端作品，这里将会是主城区下一个高端板块。

合信·滨河壹号院

产品：大平层+别墅（售楼部2月7日开放）

位置：双福一路华润二十四城-四期南侧

没想到华润9期清盘后这里居然还有住宅吧，项目位于华润24城凌云府和中粮鸿云之间，紧邻成华区双成五路西北侧，与万象城距离也是步行可达，旁边还有蒙特梭利幼儿园，位置相当不错，生活氛围好且界面新。

北侧有现代职业技术学校(双桂路校区)、石室小学、双庆小学等院校。除了万象城商业还有已开业的锦江文华广场和在建的乐天商业。

这块地块是合信于2019年12月以1.26万/㎡拿下，自持不低于计容商业总建筑面积50%。据了解售楼部会在2月7日对外，产品会是高端改善的大平层+别墅。

位置优质没得说，但该地块袖珍只有24亩，还有不少的商业占比，产品具体信息还需等待其更多释放。

成华区目前的高端系主要集中于东客站-崔家店，有中海·浣云居、人居九林语和新希望锦麟壹品在售，主打大平层，人居以叠拼在售。

在理工板块还有融创至和雅颂最大卖点是主城三环内少有的低密纯叠院项目 。

西派少城

产品：225-260㎡大平层

位置：青羊区文庙西街177号

项目位于青羊区文庙西街，人民公园附近由中国铁建地产与汇厦建投联袂打造，卖点是在一环内少城片区西派系高端大平层产品，现代新中式立面大宅。

熟透了的内环区域，西胜学校在侧，交通、商业以及教育资源都很丰富，片区土地开发趋于饱和状态，稀缺性不言而喻。

整个楼盘规划了8栋，均为大平层，起步面积在225㎡，清水交付，妥妥的壕改项目。

合信西三环项目

2021年1月3日合信以18400元/㎡摘得青羊外金沙约13亩地块，溢价率47.2%。本月13日才公示建设规划许可证。

该为纯住宅用地属外金沙板块，生活配套齐全城市界面尚可，附近有泡桐树中学和成都实验小学尚雅校区等学校，所在区域内的新房普遍属性偏高改。

合信青羊项目占地仅12.9亩，容积率1.5，项目共包含5栋住宅，除4号楼外，其余均为西北-东南朝向，整体楼间距约为21米。1-3号楼均为6F，4号楼为8F，5号楼则为11F，目前尚不确定5栋住宅是否均为洋房产品。

合信在成都的住宅项目并不算多，目前已经呈现的有上古天地、香山长岛、源滩麒麟荟。三个项目在建设周期方面有一点共性——开发较为缓慢。

二八板块内最大的商业体K101也是合信的，目前进度约为0。此外，合信手里还有锦江生态带约33亩地块。上文提到的壹号院也是该开发商的产品，到底表现如何还要交给时间。

K101效果图

青羊区作为成都西贵和锦江区一样逐步往外高端化，其主要阵地是青羊新城，绿城、建发、五矿、新力、中国铁建等品牌房企先后在青羊新城推出其品牌的TOP系，西派金沙，绿城凤起朝鸣，凤起兰庭改善属性明显，新力曦悦、绿城凤起蘭庭、龙湖西府琅悦、首创禧瑞光华等项目已经进入尾盘阶段。

才开盘不久的云门天玺位于西三环清水河畔，容积率1.5d的纯叠拼，面积段在165-407㎡的纯改善，项目周边教学资源丰富，生活配套成熟。

人居麓湖林语

产品：高层135-198㎡；叠拼185-282㎡

位置：天津路西段与绵州路交叉口

项目总占地约87亩，容积率2.0，涵盖高层、叠拼、商业三种产品业态，建面约135㎡起步，改善属性明显。

人居麓湖林语还没有开盘，主打的是小高层和叠拼，其中小高层部分，主打的是2T2\2T3产品。

同区域项目德信麓湖云庄、三盛麓湖左岸都是纯叠拼，麓玥府是大平层，麓湖林语做了有差异化的“6F叠拼+14-17F平层”的产品形态。

林语系是人居的高端线，人居九林语是其前作，项目本身配建了幼儿园和约3.5万㎡市政公园，以西的天津路则串联起麓坊商业中心、红石公园等麓湖公共配套。

户型上高层有135㎡、158㎡、198㎡三种户型，叠拼为185-282㎡户型，据了解通常因没有花园而显得鸡肋的中叠，带有约14㎡花园，还有两层地下空间。

信达·麓湖左岸

产品：180-300㎡叠拼

位置：绵州路与天津路西段交叉路口

去年底亮相的全新项目，总占地约39亩，容积率仅1.81，为纯叠拼社区。在2020年6月，三盛拿下了天府新区麓湖板块的一宗39亩地块，而目前三盛全面退出该项目，信达地产则以此宣告正式进入成都。

目前项目售楼部已经修好，并且已经开放。据了解，项目有192套面积段180-300㎡叠拼以及8套200㎡的大平层产品待售。

而项目周边有麓湖湖区和锦江，生态资源加分，而且项目能够直面麓湖景观，在景观视野上还是很值得期待。

佳兆业·印月

产品：200-285平米（纯叠拼）

位置：锦江生态带西片区

在双集中供地政策出台前夕，佳兆业以1720万元/亩+41%配建并无偿移交统筹住房比例摘得天府新区锦江生态带75.8亩“住兼商地块”，溢价率14.67%。因无偿配建高被业内核算下成本接近2.5w元/平米，真的是芭比Q了。

项目在规划时为了尽量降低无偿移交的成本，因此把4.1万平米无偿移交部分设置在项目北边的三栋高层。剩下的可售房源为“纯叠拼别墅”，保持其高端低密属性。

因锦恒财富暴雷问题，佳兆业印月的兑现能力，也是购房者需要考虑的问题。

锦江生态带是天府新区最成熟可居的区域，印月的地段没得说。天府新区实行多校划片，印月划入天府新区B区，有天府四中、天府新区第十小学、天府新区第三小学等学校。

项目的西侧为中海住宅项目，东侧为商业用地，购物还可以在附近中海水街、红星美凯龙等进行消费。地铁出行暂时较远，最近的在地铁5号线南湖立交，2公里距离。

户型上，主推建面约200-285平米叠拼产品，上中下三叠设计。所有楼栋阵列式南北布局，楼栋错落式排布，楼间距大部分在22-29米左右。

高新区的豪宅都扎堆在新川，在2021年推出的几个盘也均为改善楼盘。

保利和光逸境、华宇大发御璟云玺、中旅千川阅、中建锦澜壹号、金隅金成府、龙湖昱湖1号。如果算上新川科技园周边，还有中建天府公馆和悦蓉东方， 以及最近同时取证的则是天恒傲云天府和新川8号，太卷了。

新川基本没有刚需，普遍定位改善和再改，以及终极改善的豪宅。主要以别墅为主180㎡大平层较少。比如保利和光逸境、中旅千川阅、悦蓉东方、中建锦澜壹号以及天恒傲云天府都有别墅产品。

可以看出豪宅产品层出不穷，要想博得高净值人群的青睐可不止是一方面占优就可的。到底是五城区YYDS还是高新天新更有未来性，等待市场来检验吧。