江山雲出：项目与区域相互成就的教科书之作

今年3月份，克而瑞开展了关于住房需求变化的问卷调查，参与调查的10353组家庭在居住理念方面发生了明显变化。调研发现，功能性的单一居住需求已不能满足购房者的居住理想，注重生活品质与精神价值的产品，才是购房者认可的“好房子”。

而今天我们要谈的便是根据行业需求变化而不断进行产品升级的旭辉。近年来旭辉不断钻研产品改良与创新，升级了第六代产品CIFI-6，并以客户真实需求为原点，精研5大产品理念、4大产品标签，形成“自由、激情、梦想”三大关键词。其中江山雲出就是旭辉CIFI-6设计理念落地重庆的首作，项目示范区一经面世便成为重庆高规格的网红打卡地，并吸引了众多业内人士的参观考察，其产品价值也成为行业内值得关注和学习的优秀案例。

Part1.项目概况：悦来生态城的制高点，引领重庆高端居住区

从区位上看，江山雲出地处悦来生态城的制高点，位于全国生态智慧集成区域，即生态城、海绵城市（在建中）、TOD规划（规划中）、集中供能、智慧城市五大规划。悦来生态新城规划，是国家首批八大绿色生态示范区之一，政府斥资200亿，由国家规划大师以“TOD”国家城市规划为核心理念，打造高端生态生活区，也是国家首个“海绵城市”示范区（在建中），这无疑开启了重庆高端居住区的新篇章。

悦来集中供能示意图

目前，居住悦来生态城，最直观的就是集中供能、绿色生态城和海绵城市给生活带来的舒适体验，与主城其他各区形成最大的差异。悦来的集中供能，利用嘉陵江水进行能源转换，保持冬暖夏凉，相对北方传统的采用烧锅炉+暖气片的形式来看，是一种绿色节能的健康居家方式。而且，整个板块的居住密度低，公园多，舒适度强，源于板块前期高瞻性规划，如滨江沿线地块，出让指标上明文要求40m的建筑限高，旨为打造悦来新城高价值的居住带，也因此形成公园、江湾环绕的生活景象。

悦来TOD开发导向示意图

重要的是，悦来是以现代的TOD模式建城，按照国家规划大师卡尔索普的规划，悦来生态城以轨道6号线高义口为中枢，集中规划城市广场和商业体系，形成TOD商圈，与TOD模式接轨，打造城市经济爆发新的区域中心，带动悦来新城蝶变。从沿江方向可见，在几百米范围内，房屋密度和高度逐步降低，完美的实现了城市的动静分区，这俨然是一座国际化、低密、高效的城市格局。

江山雲出地理位置示意图

另外，从地理位置来看，江山雲出位于悦来和礼嘉的交界处，处于一线滨江山巅之上，俯瞰十里嘉陵江，拥有广阔的视野景观。加之礼悦路即将开通，约三公里（数据来源高德地图直线距离），将悦来生态城、欢乐谷、礼嘉天街串联，形成礼悦半岛的联动效应，进行板块资源互补共荣效果，未来板块的发展空间将非常大。

Part2.户型特点：大横厅+中西式双厨/套房格局“双标”设计

江山雲出延续“江山”高端系产品理念，整个项目设计有小高层、大平层、合院、定制别墅产品。在户型设计上，注重舒适度、私密性，玄关、横厅、大型景观阳台等设计，均是江山雲出产品的一大亮点。

C01建面129㎡户型

建面约129㎡的精装大平层，产品为套内约105㎡，四室两厅双卫双阳台，在户型设计上将大面宽、短进深、采光横厅、大型景观阳台做了细致的布局，让视野实现了最大化，大大增强了公区采光和尺度感，并预留中西式双厨空间，呈现舒适享受的空间布局，整体舒适度高；

D01建面144㎡户型

建面约144㎡的精装大平层，产品为套内约112㎡，四室两厅双卫双阳台，户型方正，设计了7m横厅，约13m开间面宽，直面景观阳台，户型采光和视野充足，增加了空间尺度和居住舒适度，而且主卧采用套房格局，配置独立的衣帽间和卫生间，私密性、尊崇感大大增强。

资料所示装修方案示意图仅供参考，不作为《商品买卖合同》之附件，亦不作为开发商的任何承诺保障，房屋户型、尺寸、面积等信息可能因楼栋、单元、楼层、朝向等因素存在差异，房屋的实际户型、面积等信息以双方最终签订的《商品房买卖合同》（含附件）约定为准。

Part3.精装设计：私人订制的国际美学，山水写意示范区

自然与建筑的高度融合，是江山雲出的特色。由于地段的特殊性，建立在反向江湾和悬崖制高点之上的江山雲出销售中心，在设计难度上是一大挑战，蕴藏着多项开创性的建筑革新。8个国际知名设计机构的艺术思维碰撞，共同塑造私人订制的国际美学，将整座销售中心由188块7米高全定制玻璃围合组成，配合上下弧度不一的幕墙铝板，可见现场施工难度之大，让建筑融合在山水间，形成极具戏剧感、视觉冲击力的建筑形态。

卫星俯瞰示意图

就拿重庆的网红打卡点——临崖栈道月光眺台来看，依托崖边独特地势，将栈道与自然生态的水杉林间融合，搭配高低错落有致的地形，结合生态野趣的观赏草，形成独特的一幅画卷，吸引了业内人士争相到此观摩学习。江山雲出在建筑与空间里，寻找人与自然和谐共生的平衡关系，以人与自然共生的人文主义自然观，以建筑为载体，将自然的艺术融入生活美学。

临崖栈道月光眺台实景图

Part4.社区空间：重视社区的体验感，塑造全龄化社区模式

江山雲出是悦来生态新城的首个精装修项目，最大化利用区域集中供能的优势，预装地暖、中央空调、室内除霾新风，在精装修用材上也选用国内一线品牌，如：方太、冠珠、摩恩、奥普等，提升产品价值（具体交付以实际为准）。

除此之外，江山雲出不断超越产品本身的全方位生活价值，对社区空间的组成部分进行升级，公共社交区域的打造，是江山雲出的主打卖点之一。

u 小高层地块围合中庭布局，以新加坡式的景观手法营造度假感，以微笑生活体系串联整体社区空间，提出“在场”的价值主张，创造更多“我们在一起”的WE时刻；

u 别墅大平层地块创造性的营造一条森林上盖公园，创造纯林、与自然无缝衔接的归家动线，以社区入口礼仪门堂、滨江栈道、崖顶会所为客户重新定义时代美学，营造度假酒店般的滨江归家体验。

总的来说，江山雲出的社区空间针对不同人群，设计了儿童快乐成长区、长者空间、阳光草坪、室外剧场等，并利用架空层打造多样生活主题空间，满足业主们在日常生活中的各种文化娱乐需求。

Part5.产品测评雷达图

悦来新城，因特殊的城市定位、地块规划，区域内打造了不少品质住宅。随着城市发展，绿色健康的生活理念深入人心，以悦来新城为代表的主城区域，将是更多精英、追求高品质人群的理想居所，加之，区域内住宅土地出让越发稀缺，高端改善住宅产品更受市场追捧，江山雲出因特有的地理优势，俯瞰十里嘉陵江，以及国际一线品牌的精装修定制和全龄化社群文化服务，使人居住宅水平提到一个新的高度，值得大家重点关注。

免责声明：本宣传物料仅为要约邀请，所载全部内容，均不构成要约或销售承诺。一切以政府相关部门最终核准及审批文件及双方签订的商品房买卖合同（含附件）约定为准。项目所在区域学区划分及学位申请等以政府教育主管部门及相关学校要求为准。资料所示距离仅供参考，实际距离以客户实测为准。本项目备案名为旭宇华锦悦来065项目；项目推广名：江山雲出；开发商：重庆旭宇华锦房地产开发有限公司，预售证号：渝住建委（2019）预字第（1652号）/渝住建委（2020）预字第（346）号。本资料适用于C81/05地块及C82/05地块。制作日期：2020年6月，敬请留意最新宣传物料。