2020年1月集中式长租公寓品牌发展报告

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1月广州市、济南市相继出台住房租赁相关试点方案；上海成交多起住房租赁土地交易，其中华为入手三宗；面对疫情，集中式长租公寓品牌积极响应政府号召，为抗击疫情贡献力量。

一、政策导向

试点方案：

资料来源：迈点研究院整理

1月广州市人民政府、济南市人民政府办公厅先后分别下发《广州市发展政策性租赁住房试点方案》、《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》。其中《广州市发展政策性租赁住房试点方案》提出对广州市就业大学生和非户籍人口进行租金优惠，租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%，以此切实提高广州城市人才吸引力，对其他城市制定试点方案具有借鉴意义。而济南市人民政府发布的《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》则对未来3年济南市进行多主体住房租赁市场体系建设进行了规划，并根据项目进程予以不同金额的中央和地方财政资金奖补，总计金额达33亿元。

行业监管：

资料来源：迈点研究院整理

近期广州、深圳、杭州相关部门先后分别下发《广州市人才公寓管理办法》、《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》、《杭州市人民政府公安关于促进我市主方租赁市场平稳健康有序发展的意见》，进一步对各地住房租赁行业进行规范，促进住房租赁市场平稳健康发展，文件涉及人才公寓供应及建设标准、“商改租”改建细则以及租赁房源规范化运营细则。

二、市场行情

土地供给：

数据来源：土拍网，迈点研究院整理

1月上海成交多起租赁住房土地交易，地块分别位于闵行区虹桥镇、浦东新区康桥工业区、徐汇区虹梅街道、宝山区新城杨行杨鑫社区、青浦区朱家角镇，多临近工业园区、商务中心、以及大学校园，总计出让面积达到668,413㎡，金额934,784万元，竞得单位涉及上海熙美置业有限公司、上海浦发租赁住房建设发展有限公司、上海浦发租赁住房建设发展有限公司、上海天宇实宏企业发展有限公司、中铁二十四局集团上海铁建工程有限公司和华为技术有限公司。尤其值得注意的是华为技术有限公司以173,782万元竞得青浦区三宗租赁住房用地，推测该地块或将用于华为研发基地的员工配套服务。

租金走势：

数据来源：中国房价行情网

1月北京、上海、深圳、广州长租公寓（普通公寓）平均单价分别为114.38元／月／㎡、85.11元／月／㎡、72.54元／月／㎡和47.34元／月／㎡，受到年末促销活动影响绝大部份地区租金走势环比上月呈现不同程度的下降，其中北京、上海、广州长租公寓（普通公寓）租金环比上月下降幅度分别达到0.93%、3.33%和9.88%。此外值得注意的是，广州、天津长租公寓（普通公寓）租金除环比上月租金有所下降外，同比去年同期租金下降幅度也达到20.64%和28.12%。

行业规范：

资料来源：迈点研究院整理

1月中国标准化研究院牵头主办的长租公寓行业团体标准研讨会在京举行，诸如国家市场监督总局产品质量监督司、中国标准化协会、北京市产品质量监督检查院、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心、自如等相关机关和代表企业参加会议，对《长租公寓评价规范》进行细化规范，多方协作，共同推动住房租赁行业标准化建设，提高行业产品质量，促进行业健康持续发展。

三、品牌动态：

资本动态：

资料来源：迈点研究院整理

近期首创集团、上海城投、旭辉领寓、万科集团相继为旗下租赁板块注入新一轮融资或新增银行贷款，其中首创集团就旗下北京十八里店集体土地租赁住房项目发起53亿元融资，据悉该项目建筑总规模约 40 万平方米，为首创集团首个、最大规模的集体土地租赁住房项目；旭辉领寓与新加坡政府投资公司（GIC）共同成立长租公寓投资平台，该平台投资规模为5.7亿美元，计划未来4年对中国一线和二线城市的优质长租公寓项目进行投资；而万科集团30亿元住房租赁专项公司债券项目也通过审核。无论是从资金布局还是精力投入来看，租赁板块都逐渐成为头部房企集团战略布局的重要组成部分。

项目建设：

资料来源：迈点研究院整理

1月2日，上海虹桥商务区租赁住房项目乐贤居2期正式启动建设，总建筑面积近10万平方米，约1700套，预计2020年6月建成，建成后将与1期项目共同提供3000多套人才公寓租赁住房，届时将有效缓解上海虹桥华漕板块租金居高情况。

抗击疫情：

资料来源：迈点研究院整理

面对新型冠状病毒的疫情，旭辉领寓、乐乎公寓、V领地青年社区、魔方公寓、新派公寓、冠寓等各大公寓品牌积极配合各地政府、疾病中心相关部门的要求，采取紧急防范措施如：对公区进行消杀、供应防护用品、自检工作人员防护及体温、暂停带看服务、返程租客管理、暂停举办社群活动等共同对抗疫情困境。此外魔方公寓针对武汉疫情封城期间不能及时返乡的租客，以及其他城市因疫情滞留，不能及时返乡的湖北籍魔方租客予以2月租金减半的优惠。

此外，为抗击疫情ICCRA发布《租赁式公寓行业传染性疾病控制与预防手册》；广东省公寓协会发起全省房东2月免租，3-4月租金减半等倡议也得到多家集中式长租公寓品牌的响应。迈点研究院认为，随着住房租赁行业的逐步壮大，住房租赁房源建设正成为城市公共建设中不可或缺的一部分，在此次抗击疫情期间以自己独特的方式贡献着行业人的力量。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—冠寓

数据来源：迈点研究院

1月搜索指数重点关注品牌为冠寓，搜索指数大幅上升，达到54.52，搜索指数排名上升至第3位。

数据来源：360趋势

当前冠寓潜在客群主要分布在上海、浙江、广东、四川、江苏、北京等地， 19-24岁和25-34岁群体分别占比51%、38%，年轻客群对“爱奇艺”、“腾讯视频”、“英雄联盟“、”哔哩哔哩“等线上视频及游戏网站具有较高兴趣。

媒体关注—旭辉领寓

数据来源：迈点研究院

1月媒体重点关注品牌为旭辉领寓，媒体指数环比上升79%，达到111.66，排名上升至第4位。1月7日，旭辉领寓与新加坡政府投资公司（GIC）共同成立长租公寓投资平台，该平台投资规模为5.7亿美元，计划未来4年内投资于中国一线和二线城市的优质长租公寓项目。此外新型冠状病毒疫情期间，旭辉领寓积极响应湖北省当地政府、疾控中心等相关部门要求，配合严格实行科学防控措施，积极采取紧急消杀防控措施、暂停举办社群活动，为抗击疫情贡献力量。系列事件受到东方财富网、美通社、新浪新闻、迈点网等多家媒体的关注。

运营突出—窝趣

数据来源：迈点研究院

1月运营指数重点关注品牌为窝趣，运营指数环比上升57.53%达到148.73，排名攀升至第1位。当前窝趣官方APP下载数量累计达到27,850,000，微博粉丝数量累计达到47,281，当前品牌线上运营多集中于新品宣传和社群活动的推广，运营风格符合年轻客群调性，活跃度较高。

五、1月集中式长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年1月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十为：冠寓、窝趣、泊寓、魔方公寓、旭辉领寓、YOU+国际青年社区、乐乎公寓、朗诗寓、新派公寓、保利N+公寓。

数据来源：迈点研究院

榜单共计发布118家集中式长租公寓品牌，这些品牌里，60%的品牌指数排名上升。具体来看，59%的品牌搜索指数排名上升，58%的品牌媒体指数排名上升，64%的品牌运营指数排名上升。具体榜单如下：

数据来源：迈点研究院

六、榜单数据说明

中国集中式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据1月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓中的近500家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(集中式长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：集中式长租公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。　　

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。（限服务式公寓类目）

2.统计时间：2020年1月1日-1月31日

3.监测范围：集中式长租公寓中的近500家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

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