本地人才知道的好小区，配套好价格低，名科馨阁点评

OVERVIEW 名科馨阁

名科馨阁位于福田区皇岗的核心区域， 建成于2004年，由新加坡雅科本设计管理服务有限公司建造完成，名家物业管理（深圳）有限公司代为管理。

总房价 均价 310 万 ～ 1350 万 61027 元/㎡

OVERVIEW 小区概况

小区距离建成已有15年，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.3%, 绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

QUOTES 房价行情

截止2019年8月,小区当前房价为61027元/㎡ 每平米低于福田区(74293元/㎡)均价约13266元 ，低于皇岗(64523元/㎡)均价约3496元 。 小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。

相关小区 数据来源于幸福里APP 名科馨阁 福田区皇岗 | 2004建成 6***7元/平 查看更多

HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型丰富多样，既有48㎡的1居也有150㎡的4居户型，整体房价在310万到1350万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为70㎡的2居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,电梯房，大大提高生活品质,整体舒适二居室，给孩子快乐成长的天地。

TRAFFIC 交通配套

公共交通：

小区公共交通较为便利，距离最近的地铁站福民站，仅518米，步行15分钟内即可抵达，日常出行较为便利

EDUCATION 教育服务

福民小学是小区的对口小学，是公立学校，且属于市重点学校。学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生，是一所老牌市重点名校。深受家长和学生喜爱，可以为孩子的升学之路打下坚实基础。

PACKAGE 生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心星河发展中心，大约825米左右的距离，星河发展中心是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有 皇庭广场 、 怡景中心城 、 马成时代广场 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

MEDICAL 健康医疗

小区周边有多个三甲医院，就医十分便利。由近及远依次为, 深圳市中医院(2.3公里)， 深圳市儿童医院(2.5公里)， 居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。

小区三公里内就有多家综合医院, 美丽方案医疗美容医院， 军科整形医院， 中山大学教学医院， 常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用 一居室 310万 首付：93万 首付：155万 年限：20年 年限：20年 月供：14804元 月供：10997元 二居室 418万 首付：125万 首付：209万 年限：20年 年限：20年 月供：19978元 月供：14840元

OVERALL RATING 综合评分 4.5分

教育配套 重点  4分

对口学校教育资源优质、充足，虽与省重点有一定差距，但是在价格上更能让人接受，家中有适龄儿童的购房者可密切关注。

价格优势 显著  5分

在价格上，小区有明显的优势，也是与区域内其他小区相比的核心竞争力。可满足刚需一族基本置业需求。

交通配套 便利  4分

小区出门就是地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。因此，小区也备受关注，购房者可持续关注。

医疗配套 完备  5分

小区周边医疗配套齐全，大到三甲医院、大型综合医院，小到药房，应有尽有。居民的就医需求得到良好保障。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。